San Pedro

Sobre San Pedro:

El distrito mide 4,74 kilómetros cuadrados, está a 1.205 metros de altitud y ocupa el extremo oeste del cantón; es la ciudad de Montes de Oca y allí funciona la Municipalidad. Limita al norte con Mercedes, al oeste con el cantón de San José, al sur con Curridabat y al este con Sabanilla y San Rafael. Varios barrios quedan partidos por esos límites: Los Yoses, Francisco Peralta y San Gerardo se comparten con San José, y Cedral y Santa Marta con Curridabat. La ruta 2 atraviesa San Pedro rumbo a Curridabat y Cartago y se cruza con la Circunvalación en la Fuente de la Hispanidad, al lado del Mall San Pedro; las rutas 202, 203 y 306 completan la red. Por el distrito pasa además el tren interurbano, con paradas junto a la UCR y la Universidad Latina, de lunes a viernes y casi solo en horas pico.

San Pedro vive de las universidades, las oficinas y el comercio. La Ciudad Universitaria Rodrigo Facio está dentro del distrito, y la Universidad Latina tiene su sede San Pedro en Lourdes, 100 metros al norte de Muñoz y Nanne. En Los Yoses, sobre avenida 10, está la Corte Interamericana de Derechos Humanos; en Barrio Dent tienen oficinas la embajada de Colombia y MIDEPLAN, y buena parte de las casas antiguas del bulevar de Dent hoy son sedes de empresas. El Mall San Pedro abrió el 29 de junio de 1995, con 90.000 metros cuadrados, como uno de los primeros grandes centros comerciales del país, y el Outlet Mall queda cerca de la parroquia San Pedro Apóstol. La Calle de la Amargura, esos 300 metros de bares y fotocopiadoras frente al campus, perdió mucha clientela después de la pandemia, y la Municipalidad ha propuesto convertirla en bulevar.

Hacia 1700 el lugar se llamaba Santiago de la Granadilla; después pasó a ser San Pedro del Mojón, por el mojón que marcaba el límite con San José. El 2 de agosto de 1915, el mismo día en que se creó el cantón, la villa fue declarada ciudad. Donde hoy está el parque John F. Kennedy hubo una escaramuza de la Guerra de la Liga, en 1835, y el edificio La Mazorca, la primera escuela del distrito, sigue siendo un punto de referencia. Muchas direcciones se dan todavía desde “el antiguo higuerón”, un árbol que se cayó solo el 12 de mayo de 1991 y que en los años 2000 fue sustituido por otro higuerón. De 17.342 habitantes en 1963 se pasó a 26.524 en 2000, y en 2011 el censo contó 23.977, a medida que oficinas y comercios ocupaban casas.

Los compradores se reparten en unos pocos grupos bien definidos. Las familias se quedan por los colegios y escuelas: Calasanz, Monterrey, Mont Berkeley, Sunview, la Dante Alighieri, la Franklin Delano Roosevelt, el Liceo José Joaquín Vargas Calvo y el Colegio Científico, entre otros. Los inversionistas compran unidades pequeñas cerca de las dos universidades para alquilar a estudiantes y profesionales jóvenes. Desarrolladores y empresas buscan lotes grandes en calles de uso mixto de Los Yoses y Barrio Dent, donde muchas veces la casa vale menos que lo que se puede levantar en su terreno.

Casas en San Pedro:

Las casas y los lotes más grandes están en Los Yoses: desde viviendas de una planta y cinco dormitorios de los años ochenta, en unos 365 metros cuadrados, hasta propiedades de más de 2.000 metros con salida a dos calles sobre calle 49. Muchas están en zona mixta y se cotizan por el terreno, así que el precio refleja lo que podría construirse en lugar de la casa. Vargas Araya y Lourdes son más sencillos, con casas de concreto de una planta, de unos 200 metros de construcción en lotes de 240. Para quien quiere una casa para vivir y no un lote para desarrollar, estos barrios cerca de las universidades son donde las casas de familia en San Pedro todavía se venden como tales.

Apartamentos en San Pedro:

La construcción en altura es reciente. Torres Los Yoses entregó la primera torre en 2019 y la segunda en 2022, con apartamentos de una y dos habitaciones de 62 a 81 metros cuadrados, piscinas, gimnasio, sala de cine, coworking y áreas para mascotas. En Barrio Dent, Den7 es un edificio de uso mixto de 12 pisos con 61 apartamentos desde 77 metros hasta penthouses de 206, más locales comerciales, restaurantes y oficinas en los primeros niveles. En Vargas Araya hay condominios más antiguos con apartamentos en venta en San Pedro de dos dormitorios y unos 60 metros, muchos ya remodelados. Pida el reglamento del condominio y el monto de la cuota de mantenimiento antes de comparar edificios.

Alquileres en San Pedro:

El ritmo del alquiler lo marcan los estudiantes. En Lourdes y Vargas Araya abundan los estudios y apartamentos de una habitación con agua e internet incluidos, además de residencias estudiantiles privadas cerca de la UCR. En Torres Los Yoses se alquilan unidades amuebladas de una y dos habitaciones a quienes quieren amenidades y salida rápida a la Circunvalación. También salen a alquiler casas grandes, algunas de cuatro dormitorios y más de 400 metros de construcción.

Terrenos y Lotes en San Pedro:

En un distrito tan construido casi no quedan lotes baldíos, así que un terreno aquí suele ser un proyecto de redesarrollo. Lo que aparece son terrenos planos cerca de la Circunvalación con uso mixto, comercial y residencial, o casas viejas en Los Yoses sobre 2.000 metros o más que se venden por la tierra. Su valor depende de lo que la Municipalidad de Montes de Oca permita construir, desde oficinas y locales hasta condominios verticales. Tenga esa respuesta por escrito antes de negociar.

Oficinas y locales en San Pedro:

Barrio Dent es la dirección de oficinas por excelencia, con edificios de unos 500 metros cuadrados sobre el bulevar y antiguas residencias convertidas en sedes de empresas. Los locales de la Calle de la Amargura dependen del paso de estudiantes, que bajó desde la pandemia. Antes de firmar, confirme que el certificado de uso de suelo cubre la actividad exacta que va a instalar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Los Yoses es San Pedro o San José?

  Las dos cosas. Los Yoses, igual que Francisco Peralta y San Gerardo, está dividido entre San Pedro y el cantón central de San José, y Cedral y Santa Marta se comparten con Curridabat. Según el lado del límite en que quede la propiedad, los permisos y el impuesto de bienes inmuebles van a una municipalidad o a otra. Guíese por el cantón y el distrito del plano catastrado, no por el nombre del barrio en el anuncio.

• ¿Qué revisar antes de comprar una casa vieja en Los Yoses o Barrio Dent para desarrollar?

  Primero la zonificación, porque lo que usted paga es el terreno. Solicite a la Municipalidad de Montes de Oca el certificado de uso de suelo, que indica si el lote es residencial o mixto y qué altura permite el plan regulador. Luego revise en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) la finca, los gravámenes, las servidumbres y el plano catastrado. Si la casa forma parte de un condominio o comparte una calle privada, lea también ese reglamento.

• ¿Se puede vivir en San Pedro sin carro?

  En buena medida. La UCR, la Universidad Latina, el Mall San Pedro y el centro quedan a una caminata de casi todos los barrios, y por la ruta 2 pasan buses hacia el centro de San José y Curridabat. El tren para junto a las dos universidades, pero solo corre entre semana y casi siempre en horas pico, así que sirve para ir al trabajo o a clases más que para hacer mandados.

• ¿Qué escuelas y colegios hay en San Pedro?

  Entre los públicos están la Escuela Franklin Delano Roosevelt, la Escuela de Barrio Pinto, el Liceo José Joaquín Vargas Calvo y el Colegio Científico de San Pedro. Entre los privados, el Colegio Calasanz, el Colegio Monterrey, Mont Berkeley, Sunview, el Colegio San Lorenzo y la Escuela Dante Alighieri. Todos están dentro de los 4,74 kilómetros cuadrados del distrito, así que el trayecto diario es corto viva donde viva.

• ¿Quién alquila en San Pedro?

  Sobre todo estudiantes y funcionarios de la UCR y la Universidad Latina, y profesionales jóvenes que trabajan en el este de la capital. Buscan estudios, cuartos y apartamentos de una habitación cerca del campus, muchas veces con servicios incluidos. Las familias alquilan las casas grandes, y quien quiere piscina y gimnasio se va a las torres nuevas.