San Sebastián

Sobre San Sebastián:

El distrito mide unos cuatro kilómetros cuadrados y está a 1.125 metros de altitud. Al norte limita con Hospital y Catedral, al oeste con Hatillo y al este con San Francisco de Dos Ríos; por el sur empiezan los cantones de Alajuelita y Desamparados. Lo atraviesa la Circunvalación, la ruta 39, y también pasan por él las rutas 175, 209, 213 y 214. El cruce que todos conocen es la rotonda de Paso Ancho, la de la Guacamaya, donde en agosto de 2016 se abrió un paso a desnivel para que el tránsito de la Circunvalación no tenga que detenerse. Desde los barrios del norte, el centro de San José queda al otro lado del río María Aguilar.

A mediados del siglo XIX a esta zona la llamaban La Isla, porque quedaba encerrada entre los ríos María Aguilar y Tiribí. Se dividía en dos sectores, Paso Ancho y San Sebastián, y ambos nombres siguen apareciendo hoy en direcciones y anuncios. El distrito data de diciembre de 1848 y tuvo su primera escuela en 1886, pero creció despacio: 650 habitantes en 1883 y menos de 6.000 en 1950. En apenas trece años esa cifra superó los 23.000, y hoy se estima en unos 50.000 vecinos. En Paso Ancho está además el Seminario Nacional, cuyo edificio, impulsado por el arzobispo Víctor Manuel Sanabria, se construyó entre 1946 y 1950.

El comercio creció a la par de las casas. En 1998 abrió aquí Hipermás, el primer hipermercado del país, que hoy es un Walmart y sigue sirviendo de punto de referencia para dar direcciones en la zona. Junto a las torres de Bambú Eco Urbano, la Bambú Eco Plaza reúne un teatro, un gimnasio, clínicas, un mercado y zona de comidas. El gran espacio abierto es el Parque de la Paz, financiado con bonos que compró la Caja Costarricense de Seguro Social; su primera etapa se inauguró en 1989. Tiene velódromo, pista de hockey, canchas de fútbol y baloncesto, lagunas y un área para conciertos.

San Sebastián es el tercer distrito más poblado del cantón y el segundo con mayor densidad. Entre sus barrios están Paso Ancho, Colonia Kennedy, Luna Park, Zorobarú, Presidentes, Monte Azul, Cerro Azul, Bengala, Hogar Propio, Santa Rosa y Seminario. Compran sobre todo familias costarricenses y quienes buscan su primera vivienda sin salir del cantón central, junto con pequeños inversionistas que adquieren casas con un apartamento anexo o edificios de pocos apartamentos. Alquilan, en buena medida, personas que trabajan en el centro o a lo largo de la Circunvalación y familias que necesitan una casa completa cerca del parque.

Casas en San Sebastián:

El grueso de la vivienda son casas de una y dos plantas en lotes pequeños, en barrios que se poblaron sobre todo a partir de los años cincuenta. Con el tiempo muchas sumaron un segundo piso, convirtieron la cochera en local o separaron un apartamento, así que dos casas de la misma cuadra pueden ser compras muy distintas. Las casas en venta en San Sebastián se ofrecen en colones o en dólares según el vendedor, y conviene pasar todo a una sola moneda antes de comparar. También pesa la ubicación dentro del distrito: cerca del Parque de la Paz se tiene el verde a mano, y junto a la Circunvalación y la Guacamaya se gana rapidez a cambio de más ruido.

Apartamentos en San Sebastián:

Bambú Eco Urbano es el conjunto de apartamentos más conocido del distrito: cinco torres de RC Inmobiliaria con plaza comercial propia, piscina, gimnasio, casa club, áreas de juego y acceso controlado. El proyecto recibió el Premio de Construcción Sostenible de la Cámara Costarricense de la Construcción por su diseño bioclimático, el ahorro energético y el tratamiento de aguas residuales. Desde algunos pisos altos la vista se abre hacia Alajuelita. Hay condominios más pequeños, como Casa Real cerca de la Guacamaya, Oasis de San José o Vistas de la Cruz en Paso Ancho. Antes de cerrar la compra de apartamentos en San Sebastián, pregunte qué cubre la cuota de mantenimiento y si el reglamento permite alquilar la unidad, algo clave si piensa comprar para rentar.

Alquileres en San Sebastián:

En alquiler aparecen desde apartamentos amueblados de tres habitaciones en las torres hasta casas completas y unidades en edificios pequeños de barrios como Colonia Kennedy. Los precios se publican en colones o en dólares, así que revise en qué moneda queda el contrato y cómo se ajustará la renta si se mueve el tipo de cambio. Quien busca alquiler en San Sebastián suele querer un trayecto corto al centro de San José. Pregunte si el agua, la cuota del condominio y el parqueo están incluidos antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Paso Ancho y San Sebastián son lo mismo?

  Paso Ancho forma parte del distrito. Desde el siglo XIX la zona se divide en dos sectores, Paso Ancho y San Sebastián, y los anuncios usan cualquiera de los dos nombres. Ambos comparten el código postal 10111 y dependen de la Municipalidad de San José; lo que manda es el distrito que figura en el plano catastrado.

• ¿Qué revisar si la casa o el lote colinda con el María Aguilar o el Tiribí?

  Las márgenes de los ríos tienen una franja de protección donde no se puede construir, y algunos terrenos cercanos están en pendiente fuerte. Pida a la Municipalidad de San José el certificado de uso de suelo y compare el plano catastrado con lo inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para confirmar linderos, dueño y gravámenes. En lotes con pendiente, revise muros de contención, grietas y por dónde corre el agua en época lluviosa.

• ¿Cambió algo el paso a desnivel de la Guacamaya?

  Desde 2016 los carros que van por la Circunvalación pasan la rotonda de Paso Ancho sin detenerse, y eso agilizó los viajes de un extremo a otro de la capital. Las casas que dan a la Circunvalación, en cambio, conviven con mucho tránsito todo el día; visítelas en hora pico antes de decidir.

• ¿Cómo es vivir al lado del Parque de la Paz?

  Tendrá a pocos pasos 53 hectáreas con velódromo, canchas y lagunas. Cuando hay conciertos o eventos deportivos, las calles vecinas se llenan de carros, y el ambiente del parque cambia según la hora; recórralo de día y de noche antes de elegir una casa en su borde.

• ¿Conviene más una torre o una casa?

  Depende de lo que busque. Una torre como Bambú Eco Urbano ofrece seguridad, piscina y gimnasio a cambio de una cuota mensual; una casa da más espacio y la opción de un apartamento para alquilar, pero todo el mantenimiento corre por su cuenta. Si compra para rentar, compare la cuota con lo que de verdad puede cobrar de alquiler.