San Joaquín

Sobre San Joaquín:

De los tres distritos de Flores, San Joaquín es el primero; los otros dos son Barrantes y Llorente. Está a unos 1.050 metros de altitud, en el fondo del Valle Central, cinco kilómetros al oeste de Heredia, ocho al este de Alajuela y quince al noroeste de San José. El cantón limita al norte con Santa Bárbara, al noreste con Barva, al sureste con el cantón central de Heredia, al suroeste con Belén y al oeste con Río Segundo, ya en la provincia de Alajuela. Por el distrito pasa la ruta nacional 123, y la radial entre Heredia y Alajuela cruza el cantón. El tren interurbano de la línea San José–Heredia–Alajuela para aquí entre semana, y hay buses hacia Alajuela, Heredia y San José, incluida una ruta por La Aurora que termina en San Joaquín.

Antes de tener nombre de santo, el lugar se llamaba Quebrada Seca. Las tierras entre esa quebrada y el río Segundo se remataron en Guatemala en 1777 a favor de Francisco Antonio Pérez, y sus herederos las fueron partiendo en parcelas que vecinos de Heredia, Barva y Alajuela codiciaban por fértiles. El nombre de San Joaquín ya aparece en un testamento de 1819. A finales del siglo XIX pasó por el pueblo el ferrocarril al Caribe, que lo dejó bien comunicado con la capital. La primera piedra del templo actual se colocó el 11 de setiembre de 1865; la iglesia de granito se consagró en diciembre de 1888 y la parroquia se erigió en 1897. Cuando Flores se separó del cantón de Heredia en 1915, San Joaquín quedó como cabecera con título de villa, y en 1969 una ley la elevó a ciudad.

Durante mucho tiempo aquí se vivió del café, pero la actividad fue desapareciendo conforme el pueblo se llenó de casas, y en el censo de 2011 tres de cada cuatro personas ocupadas del cantón trabajaban en comercio y servicios. La llegada de la Universidad Nacional a Heredia aceleró ese cambio, y hoy buena parte del empleo está en las zonas francas y en el aeropuerto que rodean el cantón. La vida diaria gira alrededor de la iglesia, de la Escuela Estados Unidos de América, que ocupa su edificio actual desde 1944, y del Liceo Regional de Flores, sobre la avenida central. Fuera de Heredia el pueblo es conocido por sus helados de sorbetera, por las procesiones de Semana Santa que montan más de 300 personas y por las luces navideñas de La Cruz del Norte, a una caminata corta de la parroquia.

El terreno es el relleno volcánico suavemente ondulado del valle, de modo que la mayoría de los lotes son planos y fáciles de construir. En el distrito viven unas 7.800 personas, repartidas en barrios como Campanario, Joaquineños, Luisiana, Santa Marta, Trinidad, Villa Lico y Villa María. Flores es un cantón totalmente urbano que sigue sumando vecinos con proyectos residenciales nuevos, así que queda poco terreno libre y los lotes son pequeños. Compran sobre todo familias costarricenses que quieren vivir entre Heredia y Alajuela, gente que trabaja en las zonas francas cercanas e inversionistas que compran para alquilar.

Casas en San Joaquín:

Lo más común es la casa en lote propio dentro de un residencial, con jardín al frente y cochera. En el Residencial Villa Luisiana, una casa de tres habitaciones que salió a la venta hace poco tenía 220 metros de construcción en un lote de 298, y el Residencial Villa Flores es otra dirección conocida. La otra opción es la casa en condominio cerrado cerca del centro: en el Condominio Montecristo, sobre la calle principal, hay casas de tres habitaciones, dos baños y medio y parqueo techado para dos carros. Si está comparando casas en venta en San Joaquín de Flores, fíjese hacia qué calle da la casa. No se vive igual en un residencial tranquilo que con el frente sobre la vía de paso hacia Heredia o Alajuela.

Alquileres en San Joaquín:

En alquiler hay desde apartamentos compactos de uno y dos dormitorios hasta casas completas en residenciales y condominios. Alquilan empleados de las zonas francas, estudiantes y profesores que viajan a las universidades de Heredia y familias que esperan el momento de comprar en el cantón. El apartamento que queda a pie de los buses de la calle principal o de la parada del tren es el que menos tiempo pasa vacío. Si compra para alquilar, revise cómo está inscrita la unidad y si el uso de suelo del lote permite una segunda vivienda.

Terrenos y Lotes en San Joaquín:

Como queda poco terreno libre, los lotes son de tamaño reducido. En el Residencial Jardín de la Rosa se venden lotes residenciales de 241 a 459 metros cuadrados para quien quiere construir su propia casa. Fuera de proyectos así, muchos compradores buscan una casa vieja para demoler y construir de nuevo en el lote. Antes de buscar lotes en venta en San Joaquín, pida a la Municipalidad de Flores el certificado de uso de suelo: dos lotes del mismo tamaño pueden permitir construcciones muy distintas según la zona en que estén.

Proyectos Nuevos en San Joaquín:

La vivienda nueva del distrito llega sobre todo en condominios cerrados de pocas casas. El Condominio Tierra de Flores, 300 metros al este y 50 al norte de la iglesia, es el ejemplo más claro: casas independientes de tres habitaciones y dos baños y medio, cada una con su jardín, alrededor de una piscina con carril de nado, gimnasio, sala de co-working, parque para mascotas y senderos. La preventa arranca con un primer depósito. Antes de firmar, pida el permiso de construcción, el cronograma de entrega y el borrador del reglamento del condominio.

Propiedades Comerciales en San Joaquín:

Sobre la calle principal que atraviesa el centro salen a la venta propiedades con frente a calle de 600 a 750 metros cuadrados y uso de suelo mixto, comercial y residencial, algunas con locales ya alquilados. También cambian de dueño algunas propiedades industriales más grandes, con bodegas, acceso para camiones y frentes largos a calle pública. Si piensa cambiar la actividad del inmueble, consulte antes en la municipalidad los usos permitidos y los requisitos de parqueo.

Preguntas frecuentes:

• ¿”San Joaquín de Flores” es este distrito o todo el cantón?

  En la calle y en muchos anuncios se usa para todo el cantón, Barrantes y Llorente incluidos. Esta página trata del distrito de San Joaquín, código postal 40801: el centro de la ciudad y barrios como Santa Marta, Trinidad y Luisiana. Revise qué distrito indica el plano catastrado y no se quede solo con la dirección del anuncio.

• ¿Se puede ir a trabajar en tren desde San Joaquín?

  Sí, pero hay que acomodarse al horario. El tren San José–Heredia–Alajuela para en San Joaquín de lunes a viernes, y no todos los servicios se detienen aquí; los que lo hacen pasan sobre todo en horas pico. Los buses cubren el resto del día: la ruta Alajuela–Heredia–San José por la radial y la de Alajuela–La Aurora–San Joaquín de Flores pasan por el distrito.

• ¿Qué hay que revisar del uso de suelo y la inscripción antes de comprar en San Joaquín?

  Empiece por el uso de suelo. Flores ordena su territorio con un plan regulador desde 2007, y la municipalidad ha venido presentando una zonificación nueva con otros nombres y límites de zona, así que un certificado viejo puede no reflejar lo que hoy se puede construir. Pida un certificado de uso de suelo actualizado a la Municipalidad de Flores y confirme después que el plano catastrado y el asiento del Registro Nacional describen la misma finca. Si la propiedad está en condominio, verifique que la unidad esté inscrita como finca filial independiente y que las cuotas estén al día.

• ¿Cómo se pone el pueblo en Semana Santa y en Navidad?

  Muy concurrido. Las procesiones de Semana Santa, con representaciones en vivo, llenan las calles alrededor de la iglesia, y desde finales de noviembre hasta el 25 de diciembre las luces de La Cruz del Norte atraen visitantes de todo el país, sobre todo los fines de semana. Si va a ver una casa en una de esas calles, pregunte a los vecinos cómo se ponen el tránsito y el parqueo en temporada.

• ¿Todavía se consigue lote para construir casa en San Joaquín?

  Sí, aunque pequeño. Los lotes residenciales como los de Jardín de la Rosa andan entre unos 240 y 460 metros cuadrados. Los terrenos más grandes sobre la calle principal tienen uso mixto y se venden tanto para negocio como para vivienda.