La Fortuna

Sobre La Fortuna:

El distrito nació el 14 de agosto de 1968, segregado del distrito central de Bagaces, y abarca unos 160 kilómetros cuadrados en el norte del cantón. Desde Bagaces, sobre la Interamericana, se sube unos 21 kilómetros hacia el norte; en carro son cerca de 25 minutos hasta el centro. Guayabo, cabecera del vecino Mogote, queda 11 kilómetros más adelante, y en 2025 se mejoraron 4,25 kilómetros del camino cantonal que une ambos pueblos. Además del centro y de los barrios Miravalles, Gloria Bejarano, Las Margaritas y Las Palmas, el distrito incluye Cuipilapa, San Bernardo, Santa Fe, San Joaquín, Macuá, Hornillas, Unión Ferrer y varios caseríos más pequeños. Para casi cualquier trámite hay que bajar a Bagaces, y el hospital regional y el aeropuerto internacional están en Liberia.

La Fortuna es hija de una lucha por la tierra. En 1946, familias sin tierra a las que todavía se recuerda como los Cartagos ocuparon la enorme Hacienda Miravalles y resistieron un desalojo tras otro. El gobierno de Figueres les dio la razón en 1953, el Estado empezó a titularles las fincas, y de ahí salieron las parcelas y los caseríos de Fortuna y Guayabo. Llegaron las escuelas y luego el CTP de Fortuna, un colegio técnico agropecuario que en 2023 se convirtió en el primero del país en lograr el reconocimiento de su finca dentro de la NAMA Ganadería. La ganadería y las fincas pequeñas siguen pesando mucho en la economía, y el campo geotérmico del ICE aporta empleo, caminos de servicio y tuberías de vapor que forman parte del paisaje diario.

El Miravalles, con 2.028 metros la cumbre más alta de la Cordillera de Guanacaste, domina el horizonte hacia el norte. Desde junio de 2019 su parte alta es el Parque Nacional Miravalles-Jorge Manuel Dengo, y el camino de acceso se desvía unos cinco kilómetros después del pueblo; casi siempre está en mal estado. Más abajo el suelo sigue vivo: en Las Hornillas, un proyecto familiar de turismo rural, se camina dentro de un cráter secundario con fumarolas y barro hirviendo, y Yökö Termales tiene piscinas termales a poca distancia. El aire del Caribe se cuela por los pasos de montaña, así que aquí llueve más y hace más fresco que en las bajuras de Bagaces, y de noviembre a marzo el viento alisio sopla fuerte. Conviene diseñar techos, terrazas y cortavientos pensando en ese viento.

Buena parte de quienes compran son familias de la zona que buscan un lote cerca de los suyos. Los proyectos de quintas apuntan a otro público: gente que quiere una casa de fin de semana en un lugar verde a menos de una hora de Liberia. Hay también quien compra pensando en el turismo, por las aguas termales, las cataratas y el parque. La oferta nueva sale de fincas que se parten en lotes y quintas, de modo que casi todo lo que se vende es terreno para construir.

Casas en La Fortuna:

Las casas que se venden son viviendas de pueblo, en el centro y sus barrios, y aparecen menos que los lotes. Lo habitual es una casa de una planta de unos 150 metros cuadrados en un lote pequeño cerca del centro. Pida el último recibo del agua de la ASADA y verifique que el medidor de luz esté a nombre del dueño. Si el lote tiene pendiente, fíjese hacia dónde corre el agua en un aguacero de octubre, porque lo que baja del Miravalles busca rápido las partes bajas. Si está comparando casas en venta en La Fortuna de Bagaces, haga al menos una visita en los meses de viento y revise cómo está amarrado el techo.

Terrenos y Lotes en La Fortuna:

El terreno es el grueso de la oferta en el distrito. Cerca del pueblo hay lotes de 500 a 1.000 metros cuadrados, algunos en alto sobre la calle, con topografía suave y ya limpios, y otros sobre la vía principal, a pocos minutos del centro rumbo a Guayabo. Los bancos estatales también sacan a la venta de vez en cuando terrenos adjudicados, por ejemplo en Casa Vieja de San Bernardo, que se entregan tal como están. Antes de negociar, confirme que el lote esté segregado con plano catastrado propio y que la ASADA le dé la carta de disponibilidad de agua. Los lotes en venta en La Fortuna cerca del río Cuipilapa o de la quebrada Hornillas merecen una segunda visita: esos cauces bajan lodo y piedra del volcán en las tormentas fuertes, como pasó con el huracán Otto en 2016.

Quintas en La Fortuna:

La quinta de unos 5.000 metros cuadrados es el producto más propio del distrito. Varios desarrollos han dividido antiguas fincas en quintas, a menudo junto a unos cuantos lotes más pequeños, y algunos desarrolladores financian directamente sin pasar por un banco. La gente las compra para una casa de fin de semana con jardín y frutales, para tener unos animales o para levantar un par de cabinas cerca de las termales. Recorra la calle interna en pleno invierno y pregunte quién le dará mantenimiento cuando se venda la última quinta. Una quinta con plano segregado y un uso de suelo municipal que permita construir vivienda es una compra muy distinta a un derecho dentro de una finca madre.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es la misma La Fortuna del volcán Arenal?

  No. La Fortuna de Bagaces está en Guanacaste, en las faldas del Miravalles, y su código postal es 50402. La Fortuna del Arenal pertenece a San Carlos, en Alajuela, a tres horas o más por carretera. Revise que el plano y la escritura digan Bagaces, Guanacaste, antes de avanzar.

• ¿Cómo se llega y a cuánto queda Liberia?

  Se sale de la Interamericana en Bagaces y se sube unos 21 kilómetros hacia el norte. Liberia queda a poco menos de una hora del pueblo, y Guayabo a 11 kilómetros. El desvío al parque nacional está cinco kilómetros después del centro, por un camino más malo.

• ¿Qué reviso si el lote está cerca de un río o una quebrada?

  Lo primero es el agua: el Cuipilapa, el río Fortuna y la quebrada Hornillas bajan del Miravalles y han arrastrado material en temporales fuertes, y sus márgenes tienen una franja de protección donde no se construye. Luego saque el estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para confirmar dueño, gravámenes y que el plano coincida con el terreno, y pida el uso de suelo en la Municipalidad de Bagaces antes de dar una prima.

• ¿Afecta el campo geotérmico a las propiedades cercanas?

  Las plantas, los pozos y las tuberías son del ICE y están en terrenos propios, pero caminos de servicio y líneas eléctricas atraviesan el distrito. Busque servidumbres en el estudio registral y recorra los linderos para ver qué pasa por la propiedad o a su lado. Hay quien valora el empleo y el mantenimiento de caminos que traen las plantas, y hay quien prefiere un lote más retirado de las tuberías.

• ¿Hay agua potable?

  Sí, por medio de las ASADAs: hay una en Cuipilapa y otra que abastece a San Bernardo y La Fortuna. El Inder financió tubería nueva y un tanque de almacenamiento para ese acueducto. En cualquier lote nuevo, pida la carta de disponibilidad de agua por escrito antes de firmar.