San Juan

Sobre San Juan:

San Juan ocupa unos 4,5 kilómetros cuadrados al sur del centro de Santa Bárbara y, a 1.045 metros sobre el nivel del mar, es el terreno más bajo del cantón. El río Porrosatí lo separa del distrito central. Lo atraviesan dos rutas nacionales: la 123, que es la entrada y salida principal de Santa Bárbara hacia Heredia y sigue por San Joaquín, Barrantes y Llorente de Flores, y la 119, que viene de Río Segundo de Alajuela y continúa hacia San Roque y Barva. Desde setiembre de 2025, la Calle Los Mora comunica a San Juan directamente con San Pedro de Barva. En bus, el distrito tiene la línea Heredia–Santa Bárbara por San Juan y la de Alajuela–Río Segundo–San Juan de Santa Bárbara.

Cuando se creó el cantón, el 7 de diciembre de 1848, San Juan ya figuraba como uno de sus distritos, y la primera capilla se levantó en 1852. Aquí arrancó en 1914 la primera planta hidroeléctrica de Santa Bárbara, sobre el Porrosatí, y en los años veinte, durante el gobierno de Ricardo Jiménez, llegó la cañería con agua del río Potrerillos. El café ha sido siempre el cultivo principal, y durante años un aserradero hizo de la madera el segundo oficio del distrito. Las instalaciones del antiguo beneficio La Meseta pasaron a manos de la Municipalidad de Santa Bárbara, que quiere destinarlas a proyectos para el cantón. Para el día a día hay sodas y restaurantes, pulperías, EBAIS y un hogar privado para adultos mayores.

Estar en lo bajo tiene su costo. Por el distrito corren el río Zanjón, la quebrada La Claudia y el Porrosatí, y en invierno el agua se acumula donde las alcantarillas no dan abasto. En mayo de 2014, un aguacero con los tragantes llenos de basura metió agua en más de cien casas, y los temporales fuertes todavía inundan algunas calles. Por eso, antes de comprar conviene fijarse en cómo desagua la calle, si la casa queda por encima o por debajo del nivel de la vía y a qué distancia pasa la quebrada.

En 1883 vivían en San Juan 507 personas y en 1984 ya eran 3.502; el censo de 2011 contó 7.662 y la estimación para 2022 ronda los 8.700. La mayoría vive en San Juan Abajo, que es la cabecera, y en San Juan Arriba, y alrededor están Cinco Esquinas, Lotes Moreira, Tierra Santa, Calle Zapote, Las Rosas y las urbanizaciones Villa Margarita y Samarcanda. Quienes compran son sobre todo familias costarricenses, muchas con trabajo en Heredia, en Alajuela o en las zonas francas de la General Cañas. Con los condominios nuevos han llegado además compradores de primera vivienda que prefieren casa en condominio antes que apartamento.

Casas en San Juan:

Lo más común es la casa de una planta en lote propio, ya sea en urbanizaciones como Villa Margarita o Samarcanda o en las calles viejas de San Juan Abajo, donde hay casas que ocupan todo el terreno. El Residencial Málaga es un condominio cerrado de casas de una planta en lotes de unos 200 metros, por lo general con tres cuartos, dos baños, terraza y espacio para dos carros, más la cuota condominal. El Condominio Avenue es todavía más pequeño: quince casas nuevas de tres cuartos, con 163 metros de construcción en lotes de 188 metros. También salen quintas con jardín para quien busca casas en venta en San Juan de Santa Bárbara con más espacio afuera.

Alquileres en San Juan:

Lo que más se alquila es la casa completa. Hay casas de una planta con tres cuartos y unos 250 metros que se ofrecen por lo cerca que quedan del aeropuerto, y casas dentro del Residencial Málaga que alquilan personas que viajan a diario a Heredia, Alajuela o las zonas francas. También hay cuartos y algún apartamento pequeño de dueños de la zona, muchas veces con agua, luz e internet incluidos. Pregunte si la cuota de condominio va incluida en el alquiler y si la casa tiene cochera propia.

Terrenos y Lotes en San Juan:

En San Juan la tierra suele venderse en piezas grandes más que en lotes para una sola casa. Un terreno de unos 9.400 metros con más de cien metros de frente tiene uso de suelo para vivienda, comercio, servicios y bodegas, y permite segregar lotes desde 120 metros. En otro sector se han ofrecido bloques de 11.000 a 12.000 metros que juntos suman más de 46.000. Son terrenos para desarrollar, así que antes del precio importan la disponibilidad de agua, los retiros de ríos y lo que permite el plan regulador. Si está viendo lotes en venta en San Juan, pida primero el certificado de uso de suelo.

Proyectos Nuevos en San Juan:

Naala es el proyecto que más está cambiando el distrito. Es un condominio en una finca de diez hectáreas, a 1,5 kilómetros al noroeste del Vindi de San Joaquín, que se construye en dos etapas y entrega casas por fases. Los modelos son de dos y tres cuartos, de unos 108 a 114 metros, con jardín y parqueo para dos carros, y entre las áreas comunes en construcción hay piscina y jacuzzi, ranchos con parrilla, parque infantil, parque para mascotas y gimnasio al aire libre. El Condominio Avenue suma sus quince casas nuevas a una escala mucho menor. Algunos vecinos se han quejado del tránsito y del daño a las calles por la obra, así que haga el recorrido en hora pico antes de reservar casas nuevas en San Juan.

Preguntas frecuentes:

• ¿De cuál San Juan se trata y qué barrios incluye?

  Es San Juan de Santa Bárbara, el distrito tercero del cantón de Santa Bárbara de Heredia, con código postal 40403. En Costa Rica hay muchos San Juan, así que revise que la dirección en la escritura o el plano diga Santa Bárbara de Heredia. El distrito incluye San Juan Abajo, San Juan Arriba, Cinco Esquinas, Lotes Moreira, Villa Margarita, Samarcanda, Tierra Santa, Calle Zapote y Las Rosas.

• ¿Las inundaciones afectan a las propiedades en San Juan? ¿Qué reviso antes de comprar?

  Con lluvias fuertes se inundan algunas calles bajas, sobre todo donde se tapan los tragantes, así que visite la propiedad en invierno y fíjese en los cordones, las alcantarillas y la altura del piso respecto a la calle. Si el lote colinda con el Zanjón, el Porrosatí o la quebrada La Claudia, la zona de protección del cauce limita dónde se puede construir. Luego pida a la Municipalidad de Santa Bárbara el certificado de uso de suelo y confirme en el Registro Nacional que el plano catastrado coincide con la finca inscrita y que no tiene gravámenes.

• ¿Cómo se llega desde San Juan a Heredia, Alajuela y el aeropuerto?

  Por la ruta 123 se pasa por San Joaquín de Flores rumbo a Heredia, y por la 119 se baja hacia Río Segundo, cerca del aeropuerto y de la General Cañas. La Calle Los Mora, inaugurada en 2025, sirve de atajo hacia San Pedro de Barva. Sin carro, están los buses Heredia–Santa Bárbara por San Juan y la línea Alajuela–Río Segundo–San Juan.

• ¿Qué escuelas y servicios de salud hay cerca?

  La escuela pública principal es la Tranquilino Sáenz Rojas. Dentro del distrito están también el Colegio Bilingüe Nueva Esperanza, fundado en 1993, y Puente Verde, ambos privados. Para secundaria pública, la mayoría va al colegio de Santa Bárbara o a centros de Alajuela, y la atención médica básica la da el EBAIS de San Juan.

• ¿Alcanza el agua con tanta construcción nueva?

  Es una pregunta válida. Hay vecinos preocupados por cómo van a responder el agua y las calles del distrito con los condominios nuevos, así que en una casa nueva pida al desarrollador la carta de disponibilidad de agua, y en una casa usada pregunte si tiene tanque de reserva. En un terreno, esa carta pesa más que el precio, porque de ella depende el permiso de construcción.