Mata de Plátano

Sobre Mata de Plátano:

El distrito ocupa algo menos de ocho kilómetros cuadrados en el corazón de Goicoechea. Al oeste tiene a Guadalupe, la cabecera del cantón; al norte, a Purral y Rancho Redondo; al este, otra vez a Rancho Redondo, y al sur, a San Rafael de Montes de Oca. La vía principal es la ruta 205, que sube desde Guadalupe y El Alto hasta El Carmen, donde se concentran la iglesia, el Palí, la bomba y casi todo el comercio del distrito; desde ahí hay buena salida hacia Sabanilla, Moravia y Coronado. La línea San José–Guadalupe–El Carmen llega hasta su propia terminal en Jaboncillal, de modo que los barrios de arriba tienen bus directo a la capital. El propio plan regulador identifica el tramo de la carretera principal entre el cruce a Moravia y El Alto como el punto donde más se carga el tránsito: recórralo en hora pico antes de decidirse por una dirección.

El nombre viene de los primeros pobladores, gente de Curridabat y Zapote que subía a abrir montaña y que sembraba una mata de plátano en cada claro para no perderle el rastro. El 28 de abril de 1952, algunos vecinos a quienes no les gustaba ese nombre lo cambiaron por El Carmen, en honor a la Virgen del Carmen, patrona del lugar. Con el tiempo se recuperó el nombre oficial, pero El Carmen se quedó en la boca de todos y en la parroquia del centro. Fue uno de los seis distritos con que nació Goicoechea en 1891 y durante casi todo el siglo XX se mantuvo pequeño, hasta que la ciudad lo alcanzó: rondaba los 3.600 habitantes en 1973, superaba los 16.000 en 2000 y las proyecciones recientes lo sitúan por encima de 22.000.

El día a día gira alrededor de El Carmen. La Escuela José Cubero Muñoz atiende preescolar y primaria pública, y el Liceo de Mata de Plátano pasó quince años en aulas provisionales y salones de la iglesia antes de estrenar edificio propio en 2016, el primero del país levantado con el fideicomiso de infraestructura educativa. El CECRE, un centro educativo cristiano privado, ofrece desde preescolar hasta bachillerato dentro del distrito, y junto a la iglesia y el salón parroquial hay un parque. Para el banco, los trámites municipales o las compras grandes, todavía toca bajar a Guadalupe.

La altitud media es de 1.355 metros y el terreno gana altura de oeste a este; el aire se siente más fresco que en la ciudad, y no es raro que las casas tengan chimenea. La zona residencial del oeste queda encerrada entre los ríos Purral y Torres hasta su confluencia, y el plan regulador la protege con un objetivo claro: que el agua de lluvia se infiltre, que no aumente la escorrentía y que se mantengan los espacios abiertos, por eso privilegia la casa unifamiliar en lotes de 300 metros cuadrados como mínimo. Más al este, por Vistas del Valle y Jaboncillal, las casas se espacian entre potreros y bosque, y en el extremo oriental el suelo es de uso agrícola. Los compradores se reparten igual: familias de los cantones del este que buscan un condominio seguro o una casa de urbanización cerca de Guadalupe y Moravia, y un grupo menor que sube por terreno, amplitud y vista al Valle Central.

Casas en Mata de Plátano:

En el oeste mandan los condominios. Valle Alto, el más conocido, tiene casas de dos plantas con tres habitaciones en lotes de menos de 200 metros cuadrados, con gimnasio, piscina temperada bajo techo, mirador, seguridad las 24 horas y la cuota mensual que eso implica; hacia Jaboncillal, Vistas del Valle suma casas tanto en residencial como en condominio. En barrios como Lourdes, Las Américas, Villaverde, Claraval o Bosques de Oriente predominan las casas familiares en lotes compactos: hace poco se ofrecía una de una planta, tres cuartos y un baño sobre 126 metros cuadrados. En la parte alta del mercado hay residencias grandes en terrenos de casi una hectárea, pensadas para la vista y con precios que multiplican varias veces el de una casa en condominio. Si está comparando viviendas en venta en Mata de Plátano, ponga en la balanza la cuota condominal frente al lote más amplio de una casa fuera del portón.

Alquileres en Mata de Plátano:

Lo que más se alquila son apartamentos de uno o dos dormitorios en El Carmen y en urbanizaciones vecinas como Pontevedra, por mes y a veces con agua, luz y cable incluidos. Pregunte por el parqueo antes de ir a verlo, porque no todos tienen cochera. También salen casas completas en alquiler. Si va a moverse en bus, calcule la distancia a la ruta 205 o al recorrido de Jaboncillal antes de firmar el contrato.

Terrenos y Lotes en Mata de Plátano:

Hay tres tipos de terreno. Dentro de condominios y residenciales cerrados aparecen lotes planos listos para construir. Sobre la ruta 205, cerca de la bomba de El Carmen, se ofrecen lotes grandes con frente a la vía principal como oportunidad de inversión. Y en Jaboncillal salen fincas de varias hectáreas con uso de suelo agrícola, como una de 3,4 hectáreas ofrecida hace poco. Si la finca cae en la zona rural agrícola del extremo este, el plan exige un lote mínimo de 8.000 metros cuadrados con 40 metros de frente y limita la cobertura al 10 por ciento. Quien busque terrenos en venta en Mata de Plátano debería partir de esas cifras antes de soñar con cualquier diseño.

Preguntas frecuentes:

• ¿El Carmen, Guadalupe y Mata de Plátano son el mismo lugar?

  En la práctica, casi siempre. El Carmen es el nombre antiguo y el de uso diario, y muchos anuncios ubican el distrito en Guadalupe porque es la cabecera de Goicoechea. El código postal propio de Mata de Plátano es el 10804. Lo que manda es el plano catastrado, que indica el distrito y la finca exacta.

• Quiero un lote en el borde entre la parte urbana y la rural. ¿Qué reviso?

  Primero, la zona. El plan regulador vigente de Goicoechea traza los límites de zona sin seguir siempre los linderos de las propiedades, así que una finca de borde puede quedar partida entre la zona residencial y una rural, cada una con su lote mínimo y su cobertura. Pida a la Municipalidad de Goicoechea el certificado de uso de suelo de esa finca en particular, revise el asiento y los gravámenes en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y compare el plano catastrado con lo que le enseñaron en el sitio. Si el lote baja hasta el río Purral o el Torres, averigüe cuánto terreno se pierde por el retiro de protección del cauce.

• ¿Puedo construir apartamentos o segregar un lote en la zona residencial?

  No de forma automática. En la zona residencial del oeste la casa unifamiliar es un uso permitido, la vivienda multifamiliar es un uso condicional, el lote mínimo para segregar es de 300 metros cuadrados y la zona se pensó precisamente para evitar urbanizaciones densas con lotes de 120 metros. Como el plan regulador está en actualización, confirme la norma vigente con la municipalidad antes de pagar un lote por su supuesto potencial.

• ¿Cómo me muevo a San José desde Mata de Plátano?

  Los buses San José–Guadalupe–El Carmen salen de la terminal de Jaboncillal y pasan por El Carmen rumbo a la capital. En carro, la ruta 205 baja por El Alto hasta Guadalupe, y desde el distrito hay conexiones hacia Sabanilla, Moravia y Coronado.

• ¿Qué opciones de estudio hay para los hijos?

  La Escuela José Cubero Muñoz cubre preescolar y primaria pública, y el Liceo de Mata de Plátano es el colegio público, con edificio propio desde 2016. Para quien prefiera educación privada, el CECRE recibe estudiantes desde preescolar hasta bachillerato.