Porvenir

Sobre Porvenir:

Porvenir es el quinto de los seis distritos de Nandayure y ocupa algo más de 40 kilómetros cuadrados de serranía en el sur del cantón. La cabecera es Cerro Azul, y a su alrededor están Bellavista, Los Ángeles, Delicias, Quebrada Grande, San Josecito, Cabeceras de Río Bejuco y parte de Chompipe. En sus inicios el distrito se llamó San Rafael. Para los trámites municipales y las compras de la semana se baja a Carmona, la cabecera del cantón; el hospital y los bancos quedan en Nicoya.

Aquí se vive del café y de los cítricos. CoopeCerroAzul, una cooperativa de productores de café y naranja de estas montañas, sumó el aguacate en los últimos años y vende su propio café tostado. El ganado ocupó en otro tiempo mucho más terreno: buena parte de los potreros altos se abandonó y hoy es tacotal o bosque secundario, y la población pasó de casi 1.900 personas a inicios de los años sesenta a menos de 800. La comunidad arma ahora recorridos de turismo rural por las cataratas Juan de León y La Mona, una huerta orgánica, un trapiche tradicional, los apiarios de la zona y las cosechas de café y naranja.

La altura distingue a Porvenir del resto de Guanacaste. La cima del Cerro Azul es divisoria de aguas y límite provincial, y del otro lado empieza Lepanto, ya en Puntarenas. Ahí nace el río Leona, que baja al Ora y llega al Pacífico cerca de playa Camaronal, mientras la otra vertiente desagua hacia el golfo. En lo alto hay un bosque de antenas y la esfera blanca del radar que se instaló en 1990 para vigilar avionetas y lanchas del narcotráfico. El fresco es lo que trae a muchos compradores, y es también lo que permite sembrar café en una península conocida por su calor seco. Desde las partes altas se distinguen las islas del golfo y, desde los acantilados de las cabeceras del Bejuco, la punta de Islita.

Porvenir es ante todo un pueblo agrícola, y la cooperativa es uno de sus centros de vida. Nandayure es uno de los cinco cantones de la Zona Azul de la península de Nicoya, y esa fama de longevidad es parte de lo que atrae a compradores de fuera. La mayoría busca una casa tranquila y fresca en una fila, con las playas de Coyote, San Miguel, Bejuco, Islita y Camaronal a unos 30 kilómetros. Otros quieren una finca frutal en producción o un pequeño proyecto agroturístico que se sume a los recorridos de la comunidad.

Terrenos y Lotes en Porvenir:

Lo más común es un lote de unos miles de metros cuadrados a cerca de 900 metros de altura, listo para construir y de cara al mar. Después vienen fincas de dos o tres hectáreas con naranjos, café y vista parcial al océano, y parcelas grandes con vista de diez hectáreas o más. Si busca terrenos en venta en Porvenir, párese en el sitio exacto donde iría la casa antes de decidir: las pendientes son fuertes y la vista desde el portón no siempre es la misma que desde el punto donde se puede construir.

Fincas en Porvenir:

Las fincas frutales son el producto propio del distrito. Por Los Ángeles salen sembradas con cientos de naranjos, mandarinas, aguacates y plátano, a veces con naciente propia, y el café se da en las parcelas que suben hacia el Cerro Azul. Pregunte cómo se ha cosechado y vendido en los últimos años antes de ponerle precio a los árboles.

Casas en Porvenir:

Aquí la casa casi siempre viene con tierra. Se ven casas de madera de dos plantas, estilo rancho, rodeadas de cítricos, y alguna propiedad mayor, como una casa de estilo colonial con piscina sobre más de diez hectáreas frente al golfo de Nicoya. Quien busca casas en venta en Porvenir en realidad está eligiendo una finca, así que recorra la huerta, la fuente de agua y el camino de entrada con el mismo cuidado que las habitaciones.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Porvenir?

  Desde Carmona, la cabecera del cantón, son unos treinta minutos de subida en carro hasta Cerro Azul. Nicoya es la ciudad grande más cercana y el aeropuerto internacional Daniel Oduber, en Liberia, es la salida al exterior más próxima. Ya hay asfalto nuevo entre Quebrada Grande y San Bosco, pero muchos caminos a las fincas siguen en lastre; haga el recorrido hasta la propiedad en plena época lluviosa antes de evaluarla.

• Una finca cerca del Cerro Azul, ¿es de Guanacaste o de Puntarenas?

  Es lo primero que hay que aclarar. La fila del Cerro Azul marca el límite entre Porvenir, en Guanacaste, y Lepanto, en Puntarenas, de modo que una parcela cerca de la cima puede estar inscrita del otro lado. El plano catastrado y el asiento en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) indican la provincia y el distrito, y de eso depende si el certificado de uso de suelo lo da la Municipalidad de Nandayure o la de Puntarenas. Verifique además que el plano coincida con las cercas y que firmen la venta todos los que aparecen como dueños.

• ¿Se puede limpiar el potrero que se volvió monte?

  Muchas veces no. Gran parte de los antiguos potreros de la zona se convirtió en bosque secundario, y cuando el terreno ya califica como bosque la Ley Forestal prohíbe cambiarle el uso a pasto o a construcción. Las nacientes y las quebradas tienen además áreas de protección. Pida un estudio forestal antes de pagar por una parcela contando con el área que piensa aprovechar.

• ¿Qué tan lejos quedan las playas?

  Coyote, San Miguel, Bejuco, Islita y Camaronal están a unos 30 kilómetros por carretera. Esa bajada es el precio de vivir en el fresco de la montaña, y vale la pena medirla en tiempo real antes de comprar.

• ¿Puede un extranjero comprar en Porvenir?

  Sí. En Costa Rica un extranjero puede ser dueño de una propiedad inscrita con los mismos derechos que un costarricense, y como Porvenir está tierra adentro no entran en juego las concesiones de la zona marítimo-terrestre. Muchos compradores extranjeros inscriben la finca a nombre de una sociedad costarricense, algo que conviene definir con un abogado local.