San Juan

Sobre San Juan:

Entre el centro de San Ramón y San Juan no hay un corte visible: las calles siguen y los barrios cambian de nombre. El distrito reúne Americana, Bajo Tajos, Belén, Cipreses, Lirios, Llamarón, Pueblo Nuevo, Tanque, Tejar y Vicente Badilla, además de una parte de Juntas. Lo cruzan la ruta 703, que sigue hacia San Rafael y Volio rumbo a Naranjo, y la ruta 704, que va a Concepción y a San José de Naranjo. Hay buses distritales entre San Juan y el centro de San Ramón, con líneas que también pasan por Calle Ángeles y Calle Jiménez. Para ir a San José o al Pacífico se baja por la ciudad hasta la Interamericana.

No es un poblado reciente. En 1864 ya vivían aquí unas 700 personas, y el distrito se mantuvo pequeño hasta mediados del siglo XX. Después creció sin pausa: menos de 1.800 habitantes en 1963, 5.757 en 1984 y 11.695 en 2011. Tiene puesto de salud con un CEN-CINAI al lado, la Ermita de San Juan con misa cada semana y una franja de comercio sobre la vía principal, con un Palí al norte de la gasolinera Santamaría. Para el hospital, los bancos, la sede universitaria y casi todos los trámites se va al centro de San Ramón, que queda a pocos minutos.

Con unos 2.300 habitantes por kilómetro cuadrado en 2011, aquí queda poco terreno sin construir. Las calles están formadas por casas de familia en lotes de unos cientos de metros cuadrados. Parte del distrito nació como vivienda planificada, como recuerda el nombre completo de INVU Vicente Badilla; otra parte se fue llenando casa por casa. Por eso los frentes, las formas de los lotes y los retiros cambian de una cuadra a otra. El centro del distrito está a 1.085 metros, apenas por encima del centro de la ciudad.

Quien compra en San Juan suele ser de la zona: familias del cantón que quieren vivir cerca de los servicios y propietarios que cambian de casa sin salir de San Ramón. Alquilan parejas jóvenes, gente que trabaja en la ciudad y estudiantes de la Sede de Occidente de la universidad. La casa con apartamento independiente, una para vivir y otra para rentar, es un esquema conocido en el distrito. Las esquinas y los frentes sobre las rutas atraen a quien busca poner un negocio adelante y vivir atrás.

Casas en San Juan:

La casa de familia es el grueso del mercado. Lo habitual son viviendas de tres o cuatro dormitorios en lotes de entre 300 y 400 metros cuadrados, a veces con un apartamento anexo, una cochera convertida en local o una segunda planta levantada después. Conviene preguntar qué se construyó en cada etapa y con qué permisos. Vicente Badilla, Tejar o Pueblo Nuevo quedan a minutos del centro; sobre las rutas 703 y 704 se está ya de salida hacia Volio y Concepción. Una casa esquinera en zona comercial es otro tipo de compra que una en calle interna: hay que pesar el ruido y el tránsito frente al potencial del negocio.

Alquileres en San Juan:

Se alquilan sobre todo casas completas y apartamentos pequeños construidos junto a la casa del dueño o encima de ella, y de vez en cuando un cuarto para estudiante. La cercanía al centro y las varias líneas de bus son lo que buscan los inquilinos. Antes de firmar, averigüe si la unidad tiene medidor propio de agua y de luz o comparte el de la casa principal, porque de eso depende cómo se reparten los recibos. Si compra para rentar, un apartamento ya legalizado y con medidores separados le ahorra trámites que de otro modo tendría por delante.

Terrenos y Lotes en San Juan:

En un distrito tan construido, los lotes en venta en San Juan suelen ser terrenos de unos cientos de metros cuadrados entre casas existentes. Lo primero es confirmar que el lote da a calle pública, que llegan el agua y la electricidad y que el frente coincide con el plano catastrado. Pida en la Municipalidad de San Ramón el certificado de uso de suelo antes de cerrar el precio: ahí consta si en ese lote se permite una vivienda, una segunda unidad o un comercio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo San Juan que San Juan de Tibás?

  No. San Juan de Tibás pertenece a la provincia de San José. Este San Juan es el distrito tercero de San Ramón, en Alajuela, con código postal 20203, al lado del centro ramonense. En escrituras y planos busque “San Juan, San Ramón, Alajuela” para no confundir uno con otro.

• ¿Qué barrios forman parte de San Juan?

  Americana, Bajo Tajos, Belén, Cipreses, Lirios, Llamarón, Pueblo Nuevo, Tanque, Tejar y Vicente Badilla, más una parte de Juntas. Como Juntas se reparte con un distrito vecino, en una propiedad de ese sector es el plano catastrado el que dice a qué distrito pertenece.

• ¿Qué reviso si la casa tiene un apartamento anexo?

  Muchos anexos se levantaron años después de la casa original y no siempre con permiso. Confirme en la Municipalidad de San Ramón que la construcción está aprobada, compare lo construido con el plano catastrado y consulte la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para ver quién es el dueño y si pesa alguna hipoteca o anotación. Que el apartamento tenga medidores propios es buena señal.

• ¿Se puede vivir en San Juan sin carro?

  Sí, y con más facilidad que en buena parte del cantón. Los buses unen San Juan con el centro de San Ramón, y el supermercado, el puesto de salud y el comercio de la vía principal resuelven lo diario. Para el hospital, la universidad o los buses regionales hay que ir al centro, que queda cerca de casi todos los barrios.