San Felipe

Sobre San Felipe:

San Felipe ocupa el extremo oeste del cantón de Alajuelita. Colinda al oeste con Escazú, al norte con Hatillo, del cantón de San José, al este con el distrito de Alajuelita y al sur con Concepción y San Josecito. Por el distrito pasa la ruta nacional 177, la salida directa hacia Escazú; en mayo de 2026 se cerró por ocho meses el kilómetro entre el centro comercial Montescazú y la entrada a Nuevo Horizonte para colocar alcantarillado pluvial, cordón de caño, aceras y carpeta nueva, además de ampliar a dos carriles el puente sobre el río Agres. La línea de bus San José–Alajuelita–La Aurora tiene su terminal en La Aurora, frente al Super Bellotas, y otra ruta entra desde San José por Hatillo. Desde marzo de 2026, un puente de 45 metros sobre la quebrada La Guaria une el barrio La Guaria con Juan Pablo II, del lado de Alajuelita centro, donde antes no había paso.

El distrito nació junto con el cantón, por la Ley n.º 58 del 4 de junio de 1909, y lleva el nombre de Felipe el Apóstol, patrono de su iglesia. En 1935 se le unió el antiguo distrito de Tejarcillos y en la década de 1990 cedió parte de su territorio a Concepción. En 1927 apenas vivían aquí 394 personas; hoy es el octavo distrito más poblado de toda la provincia. La Escuela San Felipe funciona desde 1966. En noviembre de 2022, un antiguo potrero que servía de botadero en la urbanización Corina Rodríguez se transformó en el Parque Corina Rodríguez 1986, con una inversión de ₡956 millones del programa Bono Comunal.

A unos 1.110 metros de altitud, los barrios de San Felipe se suceden uno tras otro casi sin terreno libre entre ellos. Además de los ya mencionados están Alajuelinda, Aurora, Bellotas, Bulevar de La Guardia, Juan Rafael Mora, Joaquín García Monge, Los Pinos, Nuevo Horizonte, Peralta, Tiribí, Verbena y Vista Clara, más el poblado de Palo Campano. Algunos quedan partidos por el límite: Esquipulas se comparte con San Josecito, y La Guaria y Vista Clara con el distrito de Alajuelita. Para dar direcciones, mucha gente usa como referencia la estación de revisión técnica de DEKRA, en barrio Aurora. Más al sur, el cantón sube hacia los cerros de Escazú, que el plan regulador de Alajuelita declara zona de protección.

Aquí compran sobre todo familias costarricenses. Las casas usadas se negocian en colones, y las que ya tienen un apartamento construido se venden bien porque el alquiler ayuda a pagar la hipoteca. Los condominios nuevos se ofrecen en dólares y con financiamiento bancario, y lo que venden es caseta de seguridad, dos espacios de parqueo y cercanía a La Sabana y a Escazú. Vistara apunta a otro comprador, el que quiere vivir a un paso de Escazú Village y Bello Horizonte.

Casas en San Felipe:

En urbanizaciones como Los Geranios, la casa de siempre es de una planta, con tres dormitorios, un baño, cochera y unos 90 metros cuadrados de construcción en un lote pequeño. Con los años, varias se han ampliado, y abundan las que se ofrecen como casa con apartamento independiente en el mismo terreno, es decir, vivienda y renta en una sola compra. El precio casi siempre va en colones. Antes de ofertar, pida el permiso municipal de cada ampliación y compárelo con el plano catastrado.

Proyectos nuevos en San Felipe:

Terra Verbena, de Solución Urbana, ocupa 55,4 hectáreas a 700 metros al este de la estación de revisión técnica, frente a la subestación eléctrica La Aurora. El proyecto avanza en seis etapas y contempla 1.593 lotes unifamiliares de 102 a 120 metros cuadrados, tres modelos de casa (Ónix, de un dormitorio y 43 m²; Ámbar, de dos dormitorios y 56 m²; Zafiro, de tres dormitorios y 63 m²), dos parqueos por vivienda y caseta de seguridad 24 horas; a futuro sumará 48 apartamentos y un lote comercial. Las casas nuevas en San Felipe de Alajuelita de este condominio se cotizan en dólares, con cuota de mantenimiento mensual, y ya circulan reventas de las primeras etapas. En el otro extremo está Vistara, de Casa Favorita Inmobiliaria, por El Llano: casas terminadas en 2024 sobre lotes de unos 194 m² con cerca de 240 m² de construcción, a un precio que ronda el triple de una casa en Terra Verbena, y una torre B de apartamentos de dos habitaciones en preventa.

Alquileres en San Felipe:

Lo que más se alquila son apartamentos pequeños construidos al lado o encima de una casa de familia, por lo general de un dormitorio, con cocina, baño y cuarto de pilas, en urbanizaciones como La Guaria. Los montos se pactan en colones. Casas completas en alquiler aparecen con menos frecuencia. Si está comparando apartamentos en alquiler en San Felipe, pregunte si la unidad tiene medidor propio de agua y de luz y si hay espacio para el carro dentro del lote.

Terrenos y Lotes en San Felipe:

En un distrito tan construido quedan pocos lotes vacíos. Lo que sale a la venta suele ser un lote residencial de unos 200 metros cuadrados por El Llano o, de vez en cuando, una finca algo mayor pensada para un condominio pequeño. Con el plan regulador, cada lote tiene ahora una densidad permitida, que va de hasta 60 viviendas por hectárea en las zonas de baja densidad a entre 121 y 375 en las de alta. Revise la zona y el mapa de restricciones antes de calcular cuánto puede construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede vender libremente la casa que me interesa en San Felipe?

  No siempre. Una vivienda construida o comprada con bono de vivienda lleva inscrita una limitación que impide venderla durante diez años sin autorización del BANHVI. Además, en algunos proyectos de vivienda antiguos del cantón todavía hay familias esperando su título individual. Saque la certificación en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y revise limitaciones y nombre del propietario antes de dar cualquier adelanto.

• ¿Puedo construir un apartamento para alquilar en mi lote?

  Depende de la zona que le asigne al lote el plan regulador de Alajuelita, adoptado por el Concejo Municipal en 2025. Cada zona fija densidad, lote mínimo, cobertura y altura, y en los sitios marcados como de riesgo la Municipalidad solo tramita el permiso con el visto bueno de la Comisión Nacional de Emergencias. Lo primero es pedir el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Alajuelita.

• ¿Cómo se llega de San Felipe a San José o a Escazú?

  Desde La Aurora salen buses al centro de San José pasando por Alajuelita, y otra ruta va por Hatillo. En carro, la ruta 177 es el camino corto a Escazú, aunque el tramo entre Montescazú y Nuevo Horizonte quedó cerrado por obras desde mayo de 2026, con desvíos habilitados. El puente nuevo sobre la quebrada La Guaria conecta directamente ese barrio con Alajuelita centro.

• ¿De qué tamaño son las casas de Terra Verbena?

  Tienen entre 43 y 63 metros cuadrados de construcción, sobre lotes de 102 a 120. Los modelos de dos y tres dormitorios traen dos baños y jardín interno, y todos tienen parqueo para dos carros. Conviene medir los muebles antes de firmar.

• ¿Hay escuelas y zonas verdes cerca?

  La Escuela San Felipe, fundada en 1966, está sobre la calle central del distrito. El Parque Corina Rodríguez 1986, inaugurado en 2022, les dio a las urbanizaciones de ese sector un parque recreativo público, y los condominios nuevos cuentan con sus propias zonas verdes y juegos infantiles.