San Rafael

Sobre San Rafael:

San Rafael ocupa la parte norte del cantón de Escazú: poco más de 13 km² entre Santa Ana al oeste, los distritos de Escazú y San Antonio al sur y el cantón central de San José al noreste. La ruta 27, la autopista con peaje que va de la capital al puerto de Caldera, lo parte en dos, y sus salidas por Multiplaza y Guachipelín son la entrada a casi todos los barrios. Además lo cruzan otras cinco rutas nacionales, de modo que pocas direcciones quedan lejos de una rampa. Lo malo es que esas rampas y la marginal frente al mall las comparte todo el oeste. Antes de escoger calle, haga el viaje a su trabajo a la hora en que lo hará todos los días.

Buena parte del oeste del Valle Central viene aquí a comprar, a consulta médica o a la oficina. Multiplaza Escazú, que abrió el 19 de noviembre de 1993 como el primer mall del país, sigue dominando el frente de la autopista. A su lado está Avenida Escazú, el primer desarrollo urbano de uso mixto de Costa Rica, con oficinas, tiendas, restaurantes y la torre médica del Hospital CIMA, uno de los principales hospitales privados del país, abierto en 2000 y con emergencias las 24 horas. Plaza Roble y Plaza Tempo concentran oficinas corporativas; Distrito Cuatro y Escazú Village tienen supermercado y cafeterías a pie de calle, y el Real Intercontinental, el Sheraton y el Wyndham Garden suman tres hoteles grandes dentro del mismo distrito.

Es distrito desde que un decreto del 7 de diciembre de 1848 creó el cantón de Escazú. El centro lo marca la iglesia de San Rafael Arcángel. Doña Josefa Saborío Badilla donó el terreno en 1943, Teodorico Quirós diseñó el templo y la primera piedra se colocó el 2 de julio de 1950, con el presidente Otilio Ulate como invitado; la primera misa fue en 1955 y la parroquia propia llegó en 1996, después de décadas como filial de San Miguel de Escazú. Durante mucho tiempo fue un lugar pequeño: 1.529 habitantes en 1950, 10.258 en 1984 y 21.971 en el censo de 2011, a medida que la ciudad crecía hacia el oeste. En las direcciones aparecen Anonos, Centro, Guachipelín, Honduras, Los Laureles, Maynard, Palma de Mallorca, Santa Marta, Tena, Trejos Montealegre y Vista Alegre, además de una parte de Bello Horizonte y otra de Villa Real.

La mezcla de vecinos es lo que más distingue al distrito. Entre los nacidos en el extranjero que contó el censo de 2011, los grupos más grandes venían de Nicaragua, Colombia, Venezuela, Estados Unidos y México. Muchas familias llegan por los colegios, porque Royal School, Saint Mary School, Mount View School, Washington School y Lighthouse International School están dentro de San Rafael. Los ejecutivos de las oficinas de la ruta 27 alquilan cerca, los inversionistas compran apartamentos para alquilárselos, y quien busca jardín y calle tranquila mira hacia Trejos Montealegre, Guachipelín o los alrededores del Costa Rica Country Club, cuya cancha de golf lleva unas siete décadas en el distrito.

Casas en San Rafael:

Para una casa independiente, el barrio de referencia es Trejos Montealegre. Ahí hay casas familiares de dos plantas y unas cuantas residencias modernas de cuatro habitaciones o más en lotes amplios, a pocos minutos a pie de Avenida Escazú. También salen propiedades con dos casas en el mismo lote, útiles para una familia grande o para vivir en una y alquilar la otra. En Guachipelín, en cambio, casi todo está en condominio: townhouses de cuatro habitaciones, casas independientes con zonas verdes comunes y cuota mensual. Al comparar casas en venta en San Rafael de Escazú, ponga en la balanza lo que vale tener portón y guarda frente al terreno y la libertad de una casa con frente a calle pública.

Apartamentos en San Rafael:

Aquí el apartamento típico está en altura y viene con amenidades. Escazú Village es una comunidad vertical en Trejos Montealegre, a pasos de Avenida Escazú, con unidades de una y dos habitaciones. Las dos torres de doce pisos de Torres del Country miran hacia la cancha de golf, y en Guachipelín los apartamentos de Distrito Cuatro tienen el supermercado, las cafeterías y las oficinas en la planta de abajo. También hay unidades grandes, como los penthouses del condominio Valle Arriba. Los apartamentos en venta en San Rafael se anuncian en dólares; sume la cuota de condominio desde la primera visita, no al final.

Alquileres en San Rafael:

El alquiler típico es amueblado y por mes. Los apartamentos de una y dos habitaciones en Escazú Village, Distrito Cuatro y los edificios cerca de CIMA los toman profesionales y recién llegados que quieren tener a mano la oficina, el hospital y el mall. Las familias alquilan casas de tres habitaciones en condominios de Guachipelín que desde hace años prefieren los inquilinos extranjeros. En los residenciales más antiguos y pequeños de Guachipelín hay apartamentos de dos habitaciones bastante más baratos que los de las torres. Todo se cotiza en dólares, así que pregunte si la cuota, el agua y el internet van incluidos antes de comparar.

Terrenos y Lotes en San Rafael:

Queda poca tierra, pero queda. En Guachipelín, condominios como Estancias de Guachipelín venden lotes totalmente planos de 350 a 450 m², con cableado subterráneo y casa club, pensados para una sola vivienda. De vez en cuando aparecen lotes planos más grandes en residenciales cerrados más pequeños, algunos junto a una quebrada, y también fincas de varios miles de metros con uso de suelo mixto y alta densidad. El plan regulador de Escazú da a los edificios verticales de San Rafael, y solo de este distrito, una densidad mayor a cambio de que tengan su propia planta de tratamiento. Si piensa construir en altura, revise la tabla de su zona antes de negociar un lote en venta en Guachipelín.

Nuevos Desarrollos en San Rafael:

Comprar en preventa es habitual en el distrito. Condominio Positano se vende en pleno San Rafael, con salida rápida a la ruta 27, y en Guachipelín proyectos como Dukana y CAIA ofrecen apartamentos con amenidades compartidas dentro de condominio. Les compran tanto quienes van a vivir ahí como inversionistas que piensan alquilar amueblado. Pídale al desarrollador por escrito el permiso de construcción, la fecha de entrega y la cuota de condominio estimada, y visite un edificio que ya haya terminado.

Oficinas y Locales Comerciales en San Rafael:

En San Rafael las oficinas forman un mercado aparte, levantado alrededor de la autopista y del mall. Avenida Escazú, Plaza Roble y Plaza Tempo alquilan pisos de oficinas, y las torres de CIMA están llenas de consultorios. Los locales van desde espacios dentro de Multiplaza hasta comercios a la calle en Distrito Cuatro y Escazú Village, donde los vecinos de arriba y las oficinas cercanas aseguran clientela. Pregunte pronto cuántos parqueos incluye el local, porque sus clientes los van a necesitar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Me conviene más Guachipelín o Trejos Montealegre?

  Depende de cómo quiera vivir. Guachipelín es tierra de condominios: casas y townhouses con portón, los apartamentos de Distrito Cuatro, la mayoría de los proyectos nuevos y los últimos lotes planos. Trejos Montealegre tiene más casas independientes sobre calle pública, además de Escazú Village, y desde ahí se llega caminando a Avenida Escazú. Recorra los dos un día entre semana al final de la tarde, cuando el tránsito enseña cómo funciona cada uno.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote o una casa usada en San Rafael?

  Lo primero es la zona que le asigna el plan regulador de Escazú. Una parte de Bello Horizonte es zona de control especial, con cobertura máxima del 35 % y altura de 21 metros; los terrenos alrededor del Costa Rica Country Club tienen reglas propias, y los edificios altos dentro del área de influencia del aeropuerto Tobías Bolaños deben consultar su altura con Aviación Civil. Si una quebrada bordea el lote, averigüe cuánto mide la franja de protección. Después compare el plano catastrado con la finca inscrita en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y revise gravámenes y servidumbres antes de dar la prima.

• ¿Se puede vivir en San Rafael sin carro?

  Solo en algunos puntos. Alrededor de Avenida Escazú, Escazú Village y Distrito Cuatro hay tiendas, supermercados, restaurantes y oficinas a distancia de caminata. La mayoría de los condominios están pensados para moverse en carro, y para ir a San José o a la playa hay que tomar la ruta 27. Si quiere caminar, elija primero el edificio y después el precio.

• ¿Qué colegios hay en el distrito?

  Muchos y muy cerca unos de otros: Royal School, Saint Mary School, Mount View School, Washington School, Arandú School, Lighthouse International School, el Centro Educativo San Agustín, West College y el Colegio Valle Azul, además de la Escuela-Colegio Presbítero Yanuario Quesada Madriz, que es pública. Antes de firmar, haga el viaje al colegio en hora pico, sobre todo si tiene que cruzar la autopista.

• ¿Hay hospital cerca?

  Sí, dentro del mismo distrito. El Hospital CIMA funciona desde el año 2000, tiene emergencias las 24 horas y torres de consultorios junto a Avenida Escazú, donde atienden muchos especialistas. Para una familia con niños pequeños, esa cercanía pesa a la hora de elegir casa.