San José

Sobre San José:

San José ocupa el costado este del cantón de San Isidro y es el segundo de sus cuatro distritos. La cabecera, San Josecito, queda a 1.330 metros de altitud, un poco más abajo que el centro del cantón, que está a unos dos kilómetros al oeste. Según la división territorial oficial, le pertenecen el barrio Santa Cruz y los poblados de El Arroyo, Huacalillos, Santa Elena, Trapiche y Yerbabuena, además de un pedazo de Santa Cecilia, que comparte con Concepción. Por el distrito pasan dos rutas nacionales: la 112, que va hacia Heredia, y la 32, la carretera Braulio Carrillo que une el Valle Central con el Caribe. El bus San José–San Isidro «por pista» sube por esa carretera, para en San Josecito y termina frente a la iglesia de San Isidro.

El crecimiento llegó tarde. En 1927 vivían aquí 767 personas y en 1950 eran todavía menos. En 1984 el censo contó 1.865 habitantes; para el 2000 la cifra casi se había triplicado, hasta 5.102, y en 2011 llegó a 7.447. Desde entonces el distrito apenas ha sumado unos cientos de vecinos. El cantón se levantó con café, hortalizas y lechería, y San José y Concepción siguen siendo los distritos donde se siembran las plantas ornamentales de San Isidro; a pocos cientos de metros del cruce de Santa Elena, sobre la ruta 32, hay un vivero de orquídeas, cactus y suculentas. En ese cruce está el Centro Comercial Valeska y algunos negocios con frente a la pista, pero los bancos, la municipalidad y casi todo el comercio quedan en San Isidro centro.

Igual que el resto del cantón, San José está en las faldas bajas del macizo del Barva, y los ríos bajan desde los cerros Zurquí y Caricias. Esos ríos pesan a la hora de escoger propiedad. Vecinos de San Josecito han visto cómo el río se lleva su puente por tercera vez. Cuando el Tranqueras arrastró el puente peatonal de la entrada a un caserío, la gente de adentro quedó incomunicada, porque no había otra entrada. El puente sobre el Paracito, en la calle Zurquí–Huacalillos, también ha estado cerrado al paso. El agua potable la da la ESPH, la empresa de las municipalidades de Heredia, San Rafael y San Isidro, y los suelos volcánicos del cantón recargan mantos acuíferos de los que bebe buena parte del área metropolitana.

En San José conviven dos mercados distintos. Alrededor de la iglesia de San Josecito y en barrio Santa Cruz predominan las casas de familia en lotes pequeños, algunas con un apartamento aparte que se alquila a una persona sola o a una pareja. Hacia Santa Elena y la pista los terrenos pasan a medirse en miles de metros, y ahí llegan compradores de todo el área metropolitana en busca de una casa grande, un residencial con portón o una hectárea con vista. El fútbol también tiene historia en el distrito: el Deportivo España de San Josecito fue el primer campeón provincial del cantón, y la A.D. Santa Cruz de San Josecito se hizo nombre en esas mismas ligas aficionadas.

Casas en San José:

En la parte sencilla del mercado, en barrio Luján se ha ofrecido una casa de dos habitaciones, un baño y cochera para dos carros, en una propiedad de unos 227 metros. En el otro extremo, una residencia en Santa Elena suma 605 metros de construcción en tres niveles sobre un terreno de 10.786, con seis dormitorios y parqueo abierto para más de quince vehículos. Entre una y otra hay casas dentro de residenciales privados con seguridad las 24 horas, y propiedades como una casa de 600 metros con piscina temperada en casi 5.900 metros de terreno. Antes de quedarse con alguna de las casas en venta en San Josecito de San Isidro, recorra cada puente entre el portón y la ruta 32 después de un día de aguacero. Si la casa funciona con tanque séptico, pregunte dónde están el tanque y el drenaje: aquí se está sobre zona de recarga.

Alquileres en San José:

Lo que más se alquila son unidades pequeñas. Un caso típico: apartamento en primera planta de unos 50 metros, con dos habitaciones con clóset, un baño, sala y cocina con desayunador, para una o dos personas. También se alquilan casas más grandes, como una de 225 metros de construcción en un lote de casi 300. Si va a moverse en bus, pregunte a cuánto queda la parada de la línea «por pista», que es la directa a San José.

Terrenos y Lotes en San José:

Hay terrenos de todos los tamaños. Por San Josecito se ofrecen un lote de unos 950 metros y otro de 3.900 anunciado como listo para construir, una finca de unos 1.570 metros cerca de la ruta 32 a la que se entra por servidumbre, y una propiedad de 11.000 metros que ya tiene 460 metros construidos. En Santa Elena, casi una hectárea de terreno mayormente plano, cerca de la pista, muestra lo estrictas que pueden ser las reglas: el uso de suelo permite un 10% de cobertura, una sola vivienda y como máximo dos plantas, y la entrada es por una servidumbre agrícola de siete metros con portón. No dé por hecho que el lote de al lado tiene las mismas condiciones; cada finca tiene su propio certificado. Al comparar lotes en venta en San José de San Isidro, ponga la cobertura permitida y el acceso al lado del precio.

Preguntas frecuentes:

• ¿San Josecito de San Isidro y San Josecito de San Rafael son lo mismo?

  No. En Heredia hay dos San Josecitos a pocos kilómetros uno del otro. Esta página trata del distrito San José del cantón de San Isidro, código postal 40602, cuya cabecera es San Josecito. El cantón de San Rafael tiene su propio distrito llamado San Josecito, y muchos anuncios de uno y otro dicen solo «San Josecito, Heredia». El plano catastrado indica el cantón; léalo antes de agendar una visita.

• ¿Qué reviso del título y del acceso antes de comprar un terreno aquí?

  Empiece por cómo se llega. Algunos lotes de las afueras dependen de una servidumbre privada o agrícola, y otros de un solo puente, así que confirme que la servidumbre esté inscrita en la finca, cuánto mide de ancho y que la municipalidad otorgue permiso de construcción a un lote con ese acceso. Luego pida a la Municipalidad de San Isidro un certificado de uso de suelo vigente: en Santa Elena una hectárea puede quedar limitada a una casa que cubra la décima parte del terreno. Saque el estudio de la finca y del plano en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), camine los linderos y, si un río colinda, averigüe cuánto de la orilla es zona de protección.

• ¿Cómo se llega a la ciudad de San José?

  En carro, la ruta 32 es la salida rápida hacia el sur. Sin carro, el bus San José–San Isidro «por pista» va por la carretera y para en San Josecito. Hacia Heredia, el camino es la ruta 112, rumbo al oeste. Haga el viaje a la hora en que de verdad lo haría antes de comprometerse.

• ¿Qué servicios hay dentro del distrito?

  San Josecito tiene su parroquia, la Parroquia San José, y su escuela, y a una cuadra de la iglesia hay un local de suministros agropecuarios. La sede del Área de Salud San Isidro está en calle Rinconada, en el distrito de San Francisco, al otro lado de San Isidro centro. Bancos, municipalidad y los supermercados grandes quedan en la cabecera del cantón.