Tayutic

Sobre Tayutic:

El distrito abarca unos 75 kilómetros cuadrados en la vertiente del Caribe, con una altitud media de 870 metros. Se separó de La Suiza en 1968 y es el distrito octavo de Turrialba. Su cabecera, Platanillo, queda sobre la ruta 414, que sale de Turrialba, pasa por La Suiza y Tuis y sigue hasta Grano de Oro. Los vecinos de esos pueblos esperaron unos cuarenta años para ver la carretera asfaltada, cosa que ocurrió en 2002, y a los pocos meses ya reclamaban por los huecos. Hay autobús entre Turrialba y Platanillo, y en carro el viaje desde el centro de Turrialba ronda la media hora, según el caserío. Cartago queda a unos 60 kilómetros por carretera.

La caña es la seña de identidad del lugar. Aquí todavía se muele la caña y se cocina el jugo hasta hacer tapa de dulce, y la Feria Nacional del Dulce, que se celebra en Platanillo cada julio, convirtió esa tradición en el evento más conocido del distrito, que se presenta como “el territorio más dulce”. El café, los potreros y los árboles frutales comparten la tierra con los cañales, y muchas fincas combinan varias de esas actividades. Para bancos, comercios y trámites lo normal es bajar a Turrialba, donde se concentran los servicios del cantón.

Dos ríos marcan el paisaje. El río Platanillo pasa junto a la cabecera, y hacia el sur el terreno baja hacia el Pacuare, uno de los ríos de aguas bravas más conocidos del país; Tacotal y Bajo Pacuare quedan cerca de sus orillas, y desde Tacotal sale un recorrido en kayak que termina en Bajo Pacuare Norte. Entre un río y otro el terreno sube y baja, y desde muchas propiedades se ve el valle con el volcán Turrialba al fondo. Por eso la pendiente es lo primero que hay que evaluar en cualquier terreno: un plantel plano cerca de la calle sirve para construir, mientras que la misma área en un barranco sirve sobre todo para mirar. Las propiedades con río tienen además una franja de protección a lo largo del cauce donde no se puede construir.

Para su tamaño, el distrito tiene poca gente. El censo de 2011 registró 2374 habitantes, unos 32 por kilómetro cuadrado, entre Platanillo y caseríos como Dulce Nombre, Jicotea, Guineal, San Martín y Quebradas. Varios caseríos tienen escuela propia, entre ellas las de Tayutic y Pacuare. Compran aquí familias de la zona que buscan un lote cerca de la carretera, productores que amplían su finca y personas del Valle Central o del extranjero interesadas en una finca grande con bosque, agua y vista, a veces con un proyecto turístico en mente.

Casas en Tayutic:

En Tayutic la casa viene con terreno, y muchas veces con bastante. Es común encontrar una vivienda sobre una hectárea o hectárea y media, o una misma propiedad con dos casas, práctica para familias que quieren vivir cerca. Muchas están en ladera, con vista al valle, y algunas funcionan como pequeñas fincas con frutales o potrero alrededor. Si está viendo casas en venta en Tayutic, pregunte de dónde viene el agua y si la entrada es por calle pública o por servidumbre, porque de eso depende el día a día tanto como de la casa.

Terrenos y Lotes en Tayutic:

Los lotes pequeños se agrupan alrededor de Platanillo y a lo largo de la ruta 414, y un lote frente a la carretera puede tener ya agua y electricidad al frente. Los tamaños van desde unos cientos de metros cuadrados, suficientes para una casa, hasta lotes de unos 1000 metros cuadrados a orilla de calle y parcelas que se acercan a la hectárea. De vez en cuando un banco vende un lote adjudicado; puede salir más barato, pero se entrega tal como está, así que conviene caminarlo antes de ofertar. Antes de comprar lotes en Tayutic para construir, pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Turrialba y una carta de disponibilidad de agua de quien abastezca ese caserío.

Fincas en Tayutic:

Aquí es donde Tayutic se aparta de los distritos más cercanos al centro de Turrialba. Las fincas van desde una docena de hectáreas hasta bastante más de cien, y algunas pasan de doscientas, casi siempre con una mezcla de potrero, cultivos, bosque y frente a río. Unas siguen produciendo café o caña; otras se venden por su bosque, sus nacientes y su vista, pensando en el turismo. En las fincas grandes el área inscrita y el área real no siempre coinciden: hay propiedades donde solo una parte tiene plano catastrado y escritura, y el resto se tiene en posesión. Pague por lo que está inscrito y averigüe qué parte del bosque se puede tocar, porque la ley costarricense no permite cambiar el uso del suelo forestal para hacer potrero o construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué debo revisar antes de comprar una finca en Tayutic?

  Empiece por lo que la escritura no dice. En fincas grandes puede venderse una parte solo en posesión, sin plano ni inscripción, y esa parte no queda a su nombre aunque la pague. Ubique en el plano cada río y quebrada, porque el Pacuare, el Platanillo y sus afluentes llevan franjas de protección, y calcule cuánta superficie es bosque. Luego saque la certificación literal en el Registro Nacional y compare el área y los linderos con el plano catastrado.

• ¿Cómo se llega a Tayutic?

  Desde Turrialba se toma la ruta 414, que pasa por La Suiza y Tuis; en carro son cerca de treinta minutos hasta Platanillo, y también hay autobús entre ambos puntos. Pasando Platanillo la carretera sigue hacia Grano de Oro, y ese tramo ha necesitado trabajos de bacheo. Si la propiedad que le interesa queda en esa dirección, recorra el camino usted mismo antes de cerrar el precio.

• ¿Se pueden construir cabinas o un pequeño hospedaje en una finca?

  Depende de lo que permita el certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Turrialba para esa parcela, de contar con agua suficiente y buen acceso, y de no tocar el bosque. Si el agua saldría de una naciente de la propiedad, hace falta una concesión de la Dirección de Agua del MINAE. Solicite el uso de suelo antes de contratar al arquitecto.

• ¿Qué tipo de propiedades se venden en Tayutic?

  Sobre todo tres: lotes para construir alrededor de Platanillo y sobre la ruta 414, casas independientes con terreno y fincas que van de una docena a un par de cientos de hectáreas. Los apartamentos y condominios no forman parte de este mercado.