Curridabat

Sobre Curridabat:

El cantón número 18 de San José nació el 21 de agosto de 1929 con los mismos cuatro distritos que tiene hoy: Curridabat, Granadilla, Sánchez y Tirrases. Al norte queda Montes de Oca; al oeste, el cantón central de San José; al suroeste, Desamparados, y al sur y al este, La Unión, ya camino a Cartago. Tres vías ordenan el ir y venir de la gente. Aquí arranca la autopista Florencio del Castillo hacia Cartago, la radial de Zapote entra al centro de San José y la carretera Interamericana atraviesa el cantón entre Montes de Oca y La Unión. El tren interurbano suma dos paradas en el distrito central y otra en Freses, del lado de Granadilla.

Media Costa Rica viene a Curridabat a hacer trámites. Dentro del cantón están el Registro Nacional, el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos y la sede de la UACA en Cipreses, la primera universidad privada del país. Para compras están Multiplaza Curridabat, Plaza del Sol, Cronos Plaza, Plaza Cristal y Momentum Pinares, que además tiene el Teatro Espressivo y un hotel Hyatt Place. Más al este, Ciudad del Este es un plan maestro de 17 hectáreas cuya primera etapa, con cine y un bulevar de 800 metros, abrió en 2018. La municipalidad se hace llamar Ciudad Dulce: desde 2016 su política urbana trata a abejas, murciélagos, colibríes y mariposas como ciudadanos del cantón y piensa las zonas verdes en función de ellos.

El relieve es suave para lo que es el Valle Central. Va de unos 1.170 metros cerca de la ciudad de Curridabat a cerca de 1.350 en Granadilla, donde las lomas redondeadas del lado del Irazú están cubiertas por una capa gruesa de ceniza volcánica; en Tirrases, la loma San Antonio llega a 1.340 metros y sostiene el Parque Ecológico La Colina. A inicios de los años noventa el norte del cantón seguía siendo cafetal, potrero y charral, mientras el suroeste ya era de casas y talleres. Lo cruzan cinco ríos: María Aguilar, Tiribí, Ocloro, Puruses y Chagüite. El que hay que tener presente es el María Aguilar, que en la época lluviosa, de mayo a noviembre, se ha desbordado en las inmediaciones del cruce de La Galera.

Si el cantón ya no crece como antes es porque se quedó sin tierra. En 1973 tenía 15.591 habitantes y en 2000 eran 60.889; en los veinte años siguientes apenas sumó unos 10.000 más, de modo que la vivienda nueva llega en torres, condominios y lotes reconstruidos. El distrito central reúne a cuatro de cada diez vecinos, Granadilla es el segundo, y Tirrases acomoda mucha gente en solo 1,88 kilómetros cuadrados, el distrito más pequeño. Sánchez es el menos poblado y el más holgado, y ahí llegan las familias por los colegios privados: Colegio Internacional Canadiense, Saint Peter’s High School, Yorkin School, Sistema Educativo Whitman y Colegio Iribo. Con ellos compran quienes trabajan en San José o en Cartago y los inversionistas que buscan unidades pequeñas en Freses.

Casas en Curridabat:

Cada distrito tiene su propio tipo de casa. En Sánchez, Pinares y Lomas de Ayarco son condominios y residenciales con guarda, casas grandes de dos plantas, a menudo de cuatro habitaciones o más, con jardín y lotes desde 300 metros. Granadilla combina casas de condominio en Altamonte con viviendas de familia de más años en Freses, La Europa y Granadilla Norte. Tirrases tiene la oferta más compacta: casas de block en urbanizaciones como Lomas de San Pancracio, que todo el mundo conoce como El Hogar por la empresa que la construyó en los años setenta, y casas de dos plantas en condominios pequeños, a precios muy por debajo de los de Pinares. Al revisar casas en venta en Curridabat, ponga junto al precio el distrito y la cuota de mantenimiento.

Apartamentos en Curridabat:

La vivienda en altura está en Freses. iFreses, con apartaestudios compactos, y Nest Freses, con piscina en la azotea, gimnasio y área de co-working, se terminaron en 2019 y le cambiaron el perfil a Granadilla. Alrededor de Pinares y Ayarco los apartamentos son de pocos pisos, en condominios como Lomas de Ayarco II y Torres de Pinares, con acceso controlado y áreas verdes comunes. Los apartamentos en Curridabat los compran sobre todo profesionales jóvenes, parejas que quieren tener la Florencio del Castillo a mano e inversionistas que piensan alquilar.

Alquileres en Curridabat:

En la parte alta del mercado el alquiler suele cotizarse en dólares. Los estudios y apartamentos amueblados de un cuarto en las torres de Freses le sirven a quien vive solo o se queda por temporadas, y los apartamentos de uno a tres cuartos en Pinares y Ayarco se alquilan a profesionales y parejas. Las familias buscan casas completas dentro de los condominios de Pinares y Altamonte. Si va a viajar a diario a San José, haga el recorrido en hora pico antes de firmar.

Terrenos y Lotes en Curridabat:

Casi toda la tierra disponible está en Sánchez. En La Itaba y dentro de los condominios de Ayarco salen lotes residenciales de unos 300 metros con servicios a pie de lote, y de vez en cuando aparece un terreno de varios miles de metros con uso de suelo mixto frente a las calles principales de Lomas de Ayarco. En los otros distritos, comprar lote casi siempre significa comprar una casa vieja para demoler. Por el este, el límite con La Unión pasa muy cerca de Pinares y Ayarco: confirme en el plano catastrado a qué municipalidad pertenece la finca antes de calcular qué puede construir.

Proyectos Nuevos en Curridabat:

Los proyectos nuevos avanzan hacia donde queda espacio, en el este. Ciudad del Este sigue sumando etapas a un plan maestro pensado como barrio de densidad media y alta, con condominios en construcción en las calles vecinas, y en Pinares también se levantan residenciales nuevos. En estos desarrollos es común comprar en preventa, así que pida el permiso de construcción, el cronograma de entrega y el borrador del reglamento del condominio antes de pagar la reserva.

Preguntas frecuentes:

• ¿En qué distrito de Curridabat conviene buscar?

  El distrito central es el de más movimiento: municipalidad, Registro Nacional y los grandes centros comerciales. Granadilla está más alto y tiene las torres de Freses y el condominio Altamonte. Sánchez es el más amplio, con Pinares, Lomas de Ayarco y casi todos los colegios privados. Tirrases es el más pequeño y compacto, con los precios de entrada más bajos y el parque La Colina en su loma.

• ¿El río María Aguilar debe pesar en la decisión de compra?

  Puede pesar. Con los aguaceros fuertes el río se ha salido cerca del cruce de La Galera y han tenido que cerrar el puente. Si la casa queda cerca del María Aguilar o de alguna quebrada, pregunte a los vecinos qué pasa en la calle en octubre, revise cuánto del lote cae en la franja de protección del cauce y pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Curridabat. Luego saque el estudio registral, los gravámenes y el plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y compárelos con lo construido.

• ¿Todavía hay terreno para construir casa en Curridabat?

  Algo queda, sobre todo en Sánchez. En La Itaba y en los condominios de Ayarco aparecen lotes de unos 300 metros, y cada tanto se vende un terreno grande de uso mixto cerca de Lomas de Ayarco. En los demás distritos lo normal es comprar una casa con años y reconstruir.

• ¿Cómo se mueve uno de Curridabat a San José y a Cartago?

  La radial de Zapote lleva directo al centro de San José, y la Florencio del Castillo sale del cantón rumbo a Cartago. El tren interurbano para dos veces en el distrito central y una en Freses. Hay buses del cantón hacia la capital, pero en hora pico las vías principales se congestionan mucho.

• ¿Hay colegios y universidades cerca?

  Sí, y en Sánchez mueven el mercado. Colegio Internacional Canadiense, Saint Peter’s High School, Yorkin School, Sistema Educativo Whitman y Colegio Iribo están en ese distrito, y la UACA tiene su sede principal en Cipreses. Muchas familias eligen Pinares o Ayarco para tener el colegio cerca.