San Rafael

Sobre San Rafael:

San Rafael queda al este del centro de Esparza y ocupa 34 kilómetros cuadrados, con una altura media de 247 metros que sube hasta casi 480 en la loma de Alto Corteza. Lo atraviesa la ruta 131, que une Esparza con San Mateo, y de ella sale la 756 hacia San Ramón. La gente vive repartida en varios caseríos: el propio San Rafael, Salitral, El Barón, Facio, Llanada del Cacao, Maratón y Alto Corteza. Los trámites de permisos, uso de suelo e impuestos se hacen en la Municipalidad de Esparza, en Espíritu Santo, la cabecera del cantón.

En el centro de San Rafael está lo básico: el EBAIS, el salón comunal y la delegación de policía quedan juntos, frente a los locales comerciales de Bendinat. Fuera de ahí, el distrito vive del campo. Las fincas combinan potrero para ganado con teca y con frutales de mango, cítricos, guayaba, marañón y pejibaye, y Llanada del Cacao tiene su propio súper sobre la 131. Hasta aquí llega también algo del dinero del puerto: en 2023 la municipalidad construyó aceras nuevas en El Barón con fondos de la Ley Caldera, que traslada parte de los ingresos de Puerto Caldera a los gobiernos locales.

Lejos de la carretera, San Rafael es tierra de lomas. En las pendientes más fuertes todavía queda bosque, y solo dentro del terreno del proyecto Bendinat hay más de diez hectáreas protegidas. El rincón más conocido es la Catarata El Encanto, en las Parcelas El Barón, una caída de 23 metros por una pared de roca. Para llegar hay que dejar el asfalto camino a Labrador de San Mateo, seguir por lastre y bajar al final por una escalera empinada; el último tramo solo lo aguanta un carro alto. Es una buena lección para cualquier finca de la zona: los últimos cientos de metros de camino pesan tanto como el terreno.

La población casi no ha cambiado desde el censo de 2011, cuando se contaron 1294 habitantes. Viven en los caseríos y en las fincas que hay entre uno y otro. Los recién llegados están en los condominios, que levantó una desarrolladora de capital español y que se venden a familias que quieren construir su casa, a jubilados y a inversionistas. Calles con portón, zonas verdes compartidas y cuota mensual los hacen una compra muy distinta de un lote en el pueblo, y esa suele ser la primera decisión de quien busca aquí.

Casas en San Rafael:

Aquí hay dos tipos de casa. Las de pueblo y finca suelen tener terreno de sobra: una casa de cuatro cuartos con jardín y pérgola en 5000 metros cuadrados, o una de tres cuartos en un lote inclinado de poco más de 1000 metros, acomodado en tres terrazas. En Bendinat todo es nuevo, desde casas de dos cuartos en lotes de unos 900 metros hasta casas familiares de cuatro, y los propietarios comparten piscina y casa club. Antes de comparar casas en venta en San Rafael de Esparza, tenga claro si está pagando una filial de condominio con cuota mensual o un lote independiente sin gastos comunes.

Alquileres en San Rafael:

El alquiler aquí es pequeño y de la zona. Por mes se consiguen sobre todo casas sencillas de pueblo, como una de dos cuartos frente a la calle principal o una recién hecha a unos 300 metros de la entrada de El Barón. Algunas casas con piscina se alquilan a turistas por noche o por fin de semana. Si necesita alquilar mientras construye en un lote del distrito, empiece por los caseríos sobre la 131.

Terrenos y Lotes en San Rafael:

El terreno manda en este mercado. Hay fincas desde una hectárea y media en Llanada del Cacao hasta más de ocho hectáreas a orillas de la 131, muchas ya con frutales, potrero o teca, y las más grandes junto a la carretera se ofrecen para residenciales, turismo o vivienda para jubilados. Dentro de los condominios, los lotes en venta en San Rafael de Esparza van de unos 700 a 1450 metros cuadrados, listos para construir y con agua y luz ya instaladas. Una parcela afuera sale más barata por metro, pero hay que tramitarle la carta de agua y el uso de suelo, y muchas veces mejorarle el camino.

Nuevos Desarrollos en San Rafael:

Dos condominios de lotes con portón, de la misma desarrolladora, cambiaron lo que se compra en este distrito. La Mallorquina, en El Barón, fue el primero: lotes desde unos 960 metros, más de seis hectáreas de zonas verdes y la Bandera Azul Ecológica. Bendinat arrancó en 2020 con más de 120 lotes residenciales en su primera etapa, tendido eléctrico subterráneo y fuente de agua propia a través de la ASADA. El segundo proyecto, Bendinat Natura, llevaría el total a más de 270 filiales, y una plaza con 13 locales comerciales está pensada para atender a los dos condominios y a la comunidad.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo sé que una propiedad está en San Rafael de Esparza y no en otro San Rafael?

  Fíjese en el plano catastrado y en la escritura, no en el título del anuncio. En Costa Rica hay varios distritos con ese nombre, en Escazú, Poás y otros cantones; este pertenece a Esparza, en Puntarenas, con código postal 60204. Las fincas inscritas en Puntarenas tienen un número de folio real que empieza con 6. Pida el número de finca y consúltelo en el Registro Nacional antes de avanzar.

• ¿Cómo se llega a San Rafael desde San José?

  Desde el Valle Central lo usual es tomar la ruta 27 hasta Orotina y seguir hacia San Mateo y Esparza, hasta entrar a la 131. Desde la costa se llega por la misma ruta, saliendo del centro de Esparza. La 756 conecta el distrito directamente con Santiago de San Ramón. Haga el viaje a la hora en que de verdad lo haría antes de decidir si la distancia le sirve.

• ¿Qué compro exactamente con un lote en Bendinat o La Mallorquina?

  Una finca filial inscrita dentro de un condominio, con su parte de las áreas comunes y una cuota de mantenimiento mensual. El reglamento del condominio define qué y cómo se puede construir, así que léalo junto con la cuota y el presupuesto antes de firmar. Solicite la carta de disponibilidad de agua de su lote y revise la filial y sus gravámenes en el Registro Inmobiliario. Si piensa construir pronto, pregunte a la desarrolladora qué permisos ya están aprobados.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar una finca en las lomas de San Rafael?

  Primero el acceso y el agua. Si a la finca se entra por lastre, recorra ese tramo usted mismo, en un carro común, antes de negociar. Pida a la ASADA la carta de disponibilidad de agua, que necesitará para el permiso de construcción, y a la Municipalidad de Esparza el certificado de uso de suelo. Averigüe si parte del terreno es bosque que no se puede talar y compare los linderos del plano catastrado con las cercas reales. Por último, confirme quién es el dueño en el Registro Nacional.