San Vicente

Sobre San Vicente:

San Vicente tiene 2,88 kilómetros cuadrados, está a 1180 metros de altitud y se extiende al noreste del casco urbano de Santo Domingo. Dentro del cantón limita con los distritos de Santo Domingo, Santo Tomás, Tures y Santa Rosa; hacia afuera toca San Pablo y Rincón de Sabanilla, del cantón de San Pablo, y San Francisco, del cantón central de Heredia. La ciudad de Santo Domingo queda a tres kilómetros de Heredia y a siete y medio de San José, de modo que se puede ir y volver de ambas todos los días. Por Residencial Quizarco pasan los buses de Heredia a Santo Domingo y sus ramales y la línea San José–Santo Domingo, y la parada de tren más cercana, de la ruta Heredia–San José, es la estación de Santa Rosa, en el distrito vecino.

Aquí la gente se ubica por barrio o por calle, casi nunca por distrito: Quizarco, Barro de Olla, calle Don Pedro, Quintana, Yurustí, La Colonia, calle del Rey o Soto. El crecimiento fue rápido. En 1950 vivían 461 personas, en 1963 casi mil y en 1984 ya pasaban de 3300, a medida que el pueblo se fue extendiendo sobre el distrito. El censo de 2011 registró 6427 habitantes, más de 2200 por kilómetro cuadrado. Con esa densidad, el terreno libre escasea y un lote grande llama la atención apenas sale.

El terreno baja con suavidad desde las faldas del cerro Zurquí hacia el río Virilla, y el agua pesa mucho en la zona. Junto a las calles Don Pedro y Alfonso corre un pequeño canal natural que antes de las obras erosionaba los bordes, inundaba la calle y dejaba escombros acumulados en la urbanización Quizarco. La Municipalidad de Santo Domingo lo encerró en un cajón de concreto de 113,6 metros frente a la entrada del Colegio Yurustí, levantó unos 250 metros de muros de gaviones a lo largo de la calle Don Pedro y revistió cerca de 600 metros en la calle Alfonso como canal abierto de concreto; la última etapa se terminó en el primer semestre de 2012. En un tramo, las casas se construyeron pegadas al cauce y de frente a él, con losas de concreto encima para pasar a la calle.

Lo cotidiano se resuelve cerca. El Auto Mercado de Santo Domingo está dentro del distrito, sobre la vía hacia Santo Tomás, y hay un Más x Menos a dos cuadras de la basílica. En educación, la Escuela San Vicente, pública, está sobre la avenida 22; el Colegio Yurustí, privado y bilingüe, en la calle Don Pedro, y el Colegio Santa María de Guadalupe, fundado en 1959 y con programa de Bachillerato Internacional, a 250 metros al norte de la basílica. Tantas opciones de estudio a poca distancia explican por qué San Vicente atrae a familias que quieren casa con patio a un paso de San José y de Heredia.

Casas en San Vicente:

Residencial Quizarco concentra buena parte de las viviendas familiares. Hay casas de dos plantas de unos 210 metros cuadrados, con tres habitaciones, tres baños y medio y cochera para dos carros, y también salen casas de cuatro habitaciones de entre 270 y 330 metros. Las casas en venta en San Vicente de mayor tamaño van mucho más allá: una casa independiente de 450 metros sobre un lote de 572, una residencia de 600 metros en 804 de terreno cerca del Auto Mercado y del Colegio Yurustí, y otra de 500 metros en un lote de 800 sobre la calle Don Pedro. Residencial Durango suma casas de una sola planta en lotes de unos 650 metros. Si la propiedad da a la calle Don Pedro o a la calle Alfonso, camine el cauce del frente y revise cómo están los gaviones antes de ofertar.

Alquileres en San Vicente:

Hay alquileres de todos los tamaños. Una casa nueva de dos habitaciones y 132 metros cuadrados, con dos baños completos, medio baño y espacio para dos carros, se ha ofrecido lista para estrenar. Dentro de Residencial Quizarco se alquilan apartamentos privados con internet, cable y agua incluidos. En el otro extremo hay casas de dos plantas y cuatro habitaciones, de 600 metros, con piscina y área de juegos; una residencia de estilo mediterráneo de 626 metros con jardines amplios dentro de un condominio, y casas de una planta en Residencial Durango. Si busca casas en alquiler en San Vicente por la cercanía a un colegio, haga el trayecto a las siete de la mañana antes de firmar.

Terrenos y Lotes en San Vicente:

Los lotes son pocos y casi todos planos. En Residencial Durango se venden terrenos de 650 a 658 metros cuadrados con 15 metros de frente, 41 de fondo y una cobertura de construcción del 75 %, suficiente para una casa grande. En Residencial Quizarco se ha ofrecido un lote apto para casa o para un pequeño edificio de apartamentos. De vez en cuando aparece una finca grande: un terreno de 6235 metros cuadrados frente a calle pública asfaltada, dentro de una zona residencial ya consolidada. En cualquier lote, pregunte cuántas pajas de agua tiene, porque cada vivienda necesita la suya y ese número define cuántas unidades admite el terreno en la práctica.

Preguntas frecuentes:

• ¿San Vicente de Santo Domingo y San Vicente de Moravia son el mismo lugar?

  No. San Vicente también es la cabecera de Moravia, en la provincia de San José, con otra municipalidad, otras reglas y otro mercado. Este San Vicente pertenece al cantón de Santo Domingo de Heredia y su código postal es 40302. Si un anuncio solo dice “San Vicente”, confirme que el plano catastrado indique Heredia, Santo Domingo, San Vicente.

• ¿Se sigue inundando la calle Don Pedro?

  Las inundaciones venían de un canal natural que se quedaba corto con los aguaceros fuertes. El canal abierto de concreto de la calle Alfonso, terminado en 2012, ha mantenido el agua fuera de esa vía, y los gaviones de la calle Don Pedro sostienen las orillas. Aun así, los gaviones se desgastan: si la casa está en alguna de esas dos calles, pregúntele al dueño cómo le fue en los últimos inviernos y revise los muros usted mismo.

• ¿Qué reviso antes de comprar en Quizarco?

  Lo primero es el cantón. Quizarco queda en el límite con San Pablo y el mismo nombre se usa de los dos lados, así que el plano catastrado tiene que decir en qué cantón y distrito está el lote. Consulte la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para verificar dueño, gravámenes y que la medida coincida con el plano. Luego pida el certificado de uso de suelo a la municipalidad que indique el plano y pregunte qué retiro aplica si el terreno colinda con el cauce.

• ¿Qué colegios y escuelas hay en San Vicente?

  La primaria pública es la Escuela San Vicente, en la avenida 22. En la calle Don Pedro está el Colegio Yurustí, privado y bilingüe, y a 250 metros al norte de la basílica el Colegio Santa María de Guadalupe, fundado en 1959, que ofrece secundaria con Bachillerato Internacional.

• ¿Cómo llego a San José o a Heredia en transporte público?

  Frente a Residencial Quizarco paran los buses de Heredia a Santo Domingo y la línea San José–Santo Domingo. Heredia queda a tres kilómetros del centro de Santo Domingo y San José a siete y medio. Para tomar el tren, la estación más cercana es Santa Rosa, en el distrito vecino, sobre la ruta Heredia–San José.