Palmichal

Sobre Palmichal:

Palmichal ocupa el norte de Acosta. Limita al norte con Mora, al este con Aserrí, al noreste con Alajuelita y Escazú, del otro lado de la fila, y al sur con los distritos de Guaitil y San Ignacio. Más que un pueblo es un conjunto de caseríos: el centro, Sevilla, Cedral, Lagunillas, Charcalillo, Bajo Cerdas, Cuesta Pita, La Fila, Jaular, Cañadas, San Pablo y Caragral, además de Bajos de Jorco, junto al río Jorco y compartido con Guaitil, y Agua Blanca, que se reparte con San Ignacio. En un sentido, la 209 lleva a San Ignacio y sigue por Vuelta de Jorco y Tarbaca hasta Aserrí y Desamparados; en el otro baja a Tabarcia y conecta con la carretera de Ciudad Colón. Hay buses directos a San José y a Puriscal.

El café sostiene la economía del distrito. El beneficio de Palmichal procesa la fruta de las fincas de la zona, y hay café de Palmichal que se exporta con el nombre del distrito. El Colegio Técnico Profesional de Palmichal, que abrió en 2011, organiza una feria del café en la que los productores muestran su cosecha y los estudiantes preparan bebidas como baristas. Hay escuelas en Agua Blanca, Caragral, Sevilla, Bajo Cerdas y el centro, y el agua potable la administra la ASADA de la comunidad. Los trámites municipales se hacen en San Ignacio, la cabecera del cantón.

La parte alta, al norte, forma parte de la Zona Protectora Cerros de Escazú, declarada en 1976, y por Caragral los senderos pasan de los 1.700 metros. La posada rural Nacientes Palmichal, en manos de una asociación de vecinos de Palmichal, Mora y Puriscal, cuida 42 hectáreas de bosque primario y secundario alrededor de las nacientes y lleva a los visitantes a caminar hasta las cataratas. Ese mismo relieve empinado y lluvioso es el que manda a la hora de comprar. Con la tormenta Nate, en octubre de 2017, San Pablo de Palmichal perdió casas, calles y puentes, y decenas de familias quedaron sin saber si podrían seguir en sus viviendas.

Para ser un distrito agrícola, Palmichal no ha dejado de crecer: tenía 2.536 habitantes en 1963 y hoy ronda los seis mil. La mayoría vive en casas de familia con su propio terreno, a lo largo de la 209 y de los caminos vecinales que salen de ella. Quienes compran suelen ser familias del mismo distrito y productores que amplían la finca que ya trabajan. Las cabañas con vista que salen a la venta apuntan a gente del Valle Central que busca una casa de fin de semana en las montañas al suroeste de San José, y no hay edificios de apartamentos.

Casas en Palmichal:

En Palmichal es raro encontrar una casa sin terreno alrededor. Se ofrecen desde cabañas de dos dormitorios y 150 m² sobre lotes de 1.000 m² con vista a las montañas hasta casas familiares de cuatro habitaciones en lotes grandes y casas de finca sobre dos o tres hectáreas. Antes de comparar precios, pregunte si la casa está en un lote con folio real propio o si se vende como derecho, es decir, una parte de una finca más grande; no es la misma compra. Si el terreno tiene pendiente, revise los muros de contención y hacia dónde corre el agua del techo y del patio, porque de eso depende cómo aguanta el lote en octubre.

Fincas en Palmichal:

Aquí una finca se mide en pocas hectáreas, no en decenas. Lo habitual son propiedades como una finca de casi tres hectáreas en Bajos de Jorco con casa y vista abierta, o dos o tres hectáreas alrededor de una casa de tres dormitorios con cochera techada. Mucha de esta tierra está sembrada de café, y el beneficio del distrito recibe la cosecha de los productores locales. Si busca una finca de café en Palmichal, pida que le muestren los linderos y el camino por donde sale la cosecha.

Terrenos y Lotes en Palmichal:

Los lotes se dividen en dos grupos. A cincuenta metros del centro hay lotes comerciales con frente a la carretera nacional, útiles para un negocio que atienda al distrito. Lejos de la vía principal, los lotes residenciales y semiurbanos están en ladera o en calles secundarias, y algunas de esas calles están tan dañadas que solo se entra en 4×4. Los terrenos cerca de las nacientes y en los cerros del norte tienen reglas más estrictas, porque abastecen acueductos comunales y una parte está dentro de la zona protectora. Recorra el camino de acceso y pregunte en la municipalidad qué se puede construir antes de cerrar el precio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Palmichal?

  Desde San José hay dos caminos: por Aserrí y San Ignacio siguiendo la ruta 209, o por Ciudad Colón y Tabarcia, entrando a la misma ruta desde Mora. Hay buses desde San José y desde Puriscal. La 209 tiene tramos en mal estado y ha tenido cierres parciales, así que conviene recorrerla antes de decidirse por una propiedad que dependa de ella.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar en ladera?

  Primero, el terreno. Nate dejó claro en 2017 lo rápido que se pierden casas y caminos en estas pendientes, así que consulte en la municipalidad si el lote está en una zona de riesgo y mire la quebrada que pasa abajo. Después, en el Registro Nacional, confirme que la propiedad tiene folio real y plano catastrado propios, que no es un derecho dentro de una finca familiar y que el plano coincide con las cercas.

• ¿Me darán agua para construir una casa nueva?

  El agua la da la ASADA local, y sin su carta de disponibilidad el permiso de construcción no avanza. Pídala al principio, sobre todo si el lote está alto o lejos de la tubería existente, porque la respuesta no siempre es sí.

• ¿Se puede construir cerca de los cerros de Escazú?

  La parte más alta del norte del distrito está dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú. Ahí hay propiedad privada, pero talar y construir tiene restricciones, y las nacientes que abastecen acueductos comunales tienen además su propia área de protección. Pida en la municipalidad el certificado de uso de suelo y consulte al MINAE antes de comprar de ese lado.

• ¿Puedo comprar una finca de café y vender la cosecha aquí mismo?

  Sí. En Palmichal se venden fincas cafetaleras y el beneficio del distrito recibe fruta de los productores de la zona. Pregunte al vendedor a quién le ha entregado el café, cuánto produjo en las últimas cosechas y qué edad tienen las matas, y visite la finca en plena cogida si puede.