Guadalupe o Arenilla

Sobre Guadalupe o Arenilla:

El distrito empieza dos kilómetros al oeste del centro de Cartago y ocupa 13 kilómetros cuadrados en el extremo norte del Valle de El Guarco, a 1.400 metros de altitud. Lo cruzan cuatro rutas nacionales: la 2, la 10, la 228 y la 236. La Florencio del Castillo baja desde San José por Taras, ya en San Nicolás, y se abre en La Lima: la ruta 10 entra a Cartago y la Interamericana Sur sigue hacia El Tejar y el sur del país. El proyecto vial Taras–La Lima gira alrededor de esos dos cruces, con un intercambio de cuatro niveles en La Lima, el primero de ese tipo en Costa Rica. Al suroeste limita con Quebradilla, que se separó de Guadalupe en los años ochenta, y al este sus calles se funden con las de la ciudad.

El doble nombre viene de dos caseríos. Al centro le decían Arenilla por la arena que dejaban los aguaceros al oeste del Cementerio General de Cartago, y Guadalupe era el poblado al noreste del cementerio, donde había una ermita dedicada a la Virgen de Guadalupe. El nombre ya aparece en una carta de 1844, y fue el primer lugar del país en llevarlo. Tras el terremoto de 1910 el pueblo se rehízo donde está hoy, y el Cementerio General y el de Obreros siguen dentro del distrito. A los vecinos se les conocía como tusayeguas, por los talabarteros que tusaban las crines de los caballos para hacer jáquimas y gamarras, y la comunidad tiene asociación de desarrollo propia desde 1968.

Lo que más mueve al distrito es el empleo. El Parque Industrial de Cartago reúne empresas nacionales y extranjeras en un mismo complejo dentro de Guadalupe, y la zona franca La Lima, que opera desde 2014 junto al cruce, suma miles de puestos ocupados sobre todo por gente que vive en Cartago. Paseo Metrópoli abrió a finales de 2012 con un Cinépolis, y la Universidad Americana tiene sede en el mismo complejo. Para el día a día tampoco hace falta salir: hay EBAIS, parroquia, la Capilla de María Auxiliadora, la Escuela Centenaria Carlos J. Peralta Echeverría y el Colegio Francisca Carrasco Jiménez.

Entre 1950 y 2000 la población pasó de menos de 3.000 habitantes a más de 12.000, y desde entonces ronda los 14.000. Cuando Quebradilla se convirtió en distrito aparte, Guadalupe perdió Coris, Copalchí, Bermejo y Garita y se quedó con menos de la mitad de su superficie. Lo que queda es sobre todo casco urbano: la villa cabecera y los barrios Américas, Higuerón, Joya, Marías y Las Palmas. Compran aquí familias cartaginesas que no quieren alejarse de la ciudad, empleados de los parques industriales que buscan vivir a pocos minutos del trabajo y, en otro carril, comerciantes e inversionistas atraídos por el movimiento del mall y del cruce.

Casas en Guadalupe o Arenilla:

El mercado se reparte entre dos tipos de casa. En las calles viejas de la cabecera hay casas de una planta en lotes hondos, algunos de 500 metros o más, con una construcción sencilla al frente y mucho patio atrás. Las casas más nuevas están en condominios y residenciales cerrados, como los de Joya, donde lo usual es una casa de tres habitaciones, unos 160 metros de construcción y cochera. La diferencia de precio es grande: las casas de condominio más caras valen cinco veces lo que una casa vieja pequeña. Si busca casas en venta en Guadalupe de Cartago, verifique que las ampliaciones de una casa antigua estén en el plano y tengan permiso.

Terrenos y Lotes en Guadalupe o Arenilla:

Queda poco terreno libre y los lotes salen a la venta de vez en cuando, casi siempre dentro de barrios ya formados. Una casa vieja en un lote grande también se puede evaluar como terreno, porque el espacio suele alcanzar para construir de nuevo. Cerca de La Lima y del parque industrial se ofrecen, además, propiedades de uso comercial. Antes de firmar, pida a la Municipalidad de Cartago el certificado de uso de suelo y confirme qué se puede levantar en el lote.

Locales y Bodegas en Guadalupe o Arenilla:

Bodegas y locales forman parte del mercado del distrito. En la zona industrial alrededor del parque se venden bodegas de varios cientos de metros, y dentro de Paseo Metrópoli se alquilan locales para tiendas y restaurantes. Sobre las vías principales salen de vez en cuando edificios y terrenos comerciales más grandes. Para cualquier negocio, resuelva antes el uso de suelo y la patente municipal, y en el mall pregunte qué incluye la cuota de las áreas comunes.

Preguntas frecuentes:

• ¿Guadalupe y Arenilla son el mismo lugar?

  Sí. Desde 1993 el nombre oficial es Guadalupe o Arenilla, y en los anuncios aparece como Guadalupe de Cartago, como Arenilla o con los dos nombres. El código postal es el 30106. No lo confunda con Guadalupe de Goicoechea, en San José, ni con otros distritos del país que se llaman igual.

• ¿Qué debo revisar del título y del distrito antes de comprar?

  Empiece por el límite. Coris, Copalchí, Bermejo y Garita pertenecieron a Guadalupe hasta que se creó Quebradilla, y todavía hay propiedades de esa zona anunciadas con el nombre viejo, así que confirme el distrito en el plano catastrado. En el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) verifique dueño, área, hipotecas y gravámenes. Luego solicite el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Cartago y, si la casa es antigua, compare lo construido con el plano.

• ¿Cómo se llega a San José desde Guadalupe?

  Por la Florencio del Castillo, que se toma en el cruce de La Lima rumbo a Taras. Si prefiere no manejar, el tren sale de la estación de Cartago, a un par de kilómetros. Haga el recorrido en hora pico antes de decidir.

• ¿Queda cerca de los parques industriales?

  Muy cerca. El Parque Industrial de Cartago está dentro del distrito y la zona franca La Lima queda junto al cruce del mismo nombre. Desde muchas calles de Guadalupe se llega al trabajo en minutos.

• ¿Qué servicios hay en el distrito?

  Hay EBAIS, escuela, colegio y parroquia, y Paseo Metrópoli suma cine, tiendas y una sede universitaria. El centro de Cartago, con su mercado y las oficinas del cantón, está a dos kilómetros al este.