Capellades

Sobre Capellades:

El distrito ocupa algo más de 34 kilómetros cuadrados en el noreste de Alvarado, y su centro está a 1653 metros de altitud. Al oeste colinda con Pacayas, la cabecera del cantón; al norte y al este, con Santa Cruz de Turrialba; también al este, con Juan Viñas, del cantón de Jiménez, y con Santa Rosa de Turrialba, y al sur, con Cervantes y con Santiago de Paraíso. Lo atraviesan tres rutas nacionales: la 230, que sube desde el Cristo de Cot, pasa por Pacayas y continúa hacia Santa Cruz de Turrialba, la 10 y la 417. Además del centro, con los barrios Cantarranas, La Enseñanza, El Tronco y La Plaza, pertenecen al distrito Santa Teresa, Bajos de Abarca y Coliblanco, y también parte de Buena Vista y de Callejón, conocido igualmente como Lourdes.

El pueblo nació de la unión de dos caseríos. Las Canoas empezó a poblarse hacia 1872, con los hermanos Guillermo y José Rodríguez entre los primeros vecinos, y en 1885 se formó otro unos dos kilómetros al oeste, en el sitio llamado El Escobal o Peor es Nada, adonde llegó desde Juan Viñas don Pedro Hidalgo Solano. Con la creación del distrito escolar en 1888 se dejaron atrás los nombres viejos y quedó el de Capellades, por fray Bernardino de Capellades, capuchino catalán que era cura de Juan Viñas y ayudó a levantar la primera ermita. Desde el centenario de 1987 el distrito está hermanado con Capellades, en la provincia de Barcelona, y una placa en el templo de San Vicente de Paúl da fe de ese lazo. Las fiestas de San Isidro Labrador y el Festival Folclórico El Labrador retratan bien a un pueblo que sigue mirando al campo.

Vivir entre el Irazú y el Turrialba tiene sus consecuencias, y conviene conocerlas. Desde Coliblanco el Turrialba domina el paisaje, y cuando el volcán empezó a expulsar ceniza en 2010 parte de ella cayó en Capellades; en 2016 la ceniza volvió a dañar siembras de papa, repollo y zanahoria y a afectar el ganado de Alvarado y de los cantones vecinos. El 30 de noviembre de ese año, un sismo muy superficial, con epicentro en Coliblanco y apenas 2,7 kilómetros de profundidad, dañó viviendas cercanas, provocó unos 40 deslizamientos en las carreteras hacia Santa Cruz de Turrialba, Jiménez y Oreamuno y dejó a varios poblados sin luz ni agua durante horas. No hubo heridos graves. Aun así, aquí la estructura de una casa pesa más que sus acabados: antes de enamorarse de una vista, fíjese en los cimientos, en el talud de atrás y en cómo drena el terreno.

En 2011 Capellades tenía 2454 habitantes, menos que cualquiera de los otros dos distritos de Alvarado. La agricultura y la ganadería sostienen al pueblo: la papa la siembran familias productoras, varias con más de una generación en el oficio, y las lecherías comparten las laderas con las hortalizas. La escuela lleva el nombre de Encarnación Gamboa Piedra, la maestra que junto con su esposo abrió las clases en 1892; el centro cuenta además con EBAIS y con un CEN-CINAI al lado de la iglesia católica, y Santa Teresa tiene escuela propia desde 1967. La mayoría de quienes compran son familias de la zona que buscan un lote cerca de los suyos, aunque los terrenos con vista al valle de Orosi también atraen a quien quiere una casa de fin de semana. Para bancos, hospital y compras grandes, la gente va a Cartago o a Turrialba.

Casas en Capellades:

Las casas salen a la venta en poca cantidad, y van desde viviendas nuevas y compactas hasta casas de familia más antiguas con terreno alrededor. Entre las más pequeñas hay casas nuevas de dos dormitorios, con unos 50 metros de construcción en lotes de menos de 200 metros cuadrados. En otras ventas la casa viene con uno o dos lotes adicionales, algo práctico si la familia piensa construir más adelante. Si la vivienda es anterior a 2016, pregunte si sufrió daños con el sismo de Coliblanco y cómo se repararon.

Terrenos y Lotes en Capellades:

Lo que más se ofrece son lotes. En el centro, los lotes en venta en Capellades rondan entre 400 y 500 metros cuadrados, con agua y electricidad disponibles, y algunos tienen uso de suelo mixto, que permite combinar la vivienda con un local comercial. Más afuera hay propiedades de varios miles de metros, con acceso asfaltado desde la carretera nacional y vista al Irazú, al Turrialba, al valle de Orosi y a Cachí, que se venden como fincas de recreo. Algunas quedan cerca del límite con Cervantes, así que confirme en el plano catastrado a qué distrito pertenecen antes de comparar precios. En terreno inclinado, y con los deslizamientos de 2016 en mente, un estudio de suelos y de estabilidad del talud vale lo que cuesta.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Capellades desde Cartago?

  Desde el Cristo de Cot se toma la ruta 230, que pasa por Cipreses y Pacayas y sigue hacia Santa Cruz de Turrialba; Capellades queda en ese tramo, al noreste de Pacayas. Si va a usar la carretera a diario, recorra el camino también en plena época lluviosa antes de decidirse.

• ¿Hay riesgo por los volcanes y los sismos?

  Capellades está entre dos volcanes activos y sobre fallas que ya han producido sismos superficiales, como el de 2016 con epicentro en Coliblanco. La ceniza del Turrialba ha caído en el distrito y ha perjudicado cultivos y ganado de la zona. Nada de eso impide comprar, pero sí obliga a que un ingeniero revise la estructura y el terreno, y a valorar un seguro que cubra estos eventos.

• ¿Qué hay que revisar del título y el uso de suelo antes de comprar un terreno?

  Lo primero es el límite. Un lote que se anuncia como Capellades puede quedar en realidad en Cervantes o, al otro lado del borde sur, en Santiago, que pertenece al cantón de Paraíso y depende de otra municipalidad; el plano catastrado lo define. Verifique en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) el dueño, el área, los gravámenes y el plano, y compruebe que coincida con las cercas. Después pida el certificado de uso de suelo en la municipalidad que corresponda, Alvarado o Paraíso, y si el terreno tiene pendiente, encargue un estudio de suelos antes de dar arras.

• ¿Qué tipo de propiedades se venden en Capellades?

  Sobre todo lotes para construir en el centro y sus alrededores, algunas casas de familia y fincas de recreo más grandes con vista a los valles y a los volcanes. Ciertos lotes del centro admiten uso mixto, para tener casa y negocio en la misma propiedad.

• ¿Qué servicios tiene el distrito?

  Hay escuela en el centro y en Santa Teresa, un EBAIS y un CEN-CINAI de cuido y nutrición infantil. Para lo demás, las ciudades más cercanas son Cartago y Turrialba.