El Tejar

Sobre El Tejar:

El Tejar es el distrito primero de El Guarco y su cabecera: poco más de seis kilómetros cuadrados en el fondo del Valle del Guarco, a 1.377 metros de altitud. Hacia Cartago las calles siguen sin corte, y en la práctica el distrito forma parte del área metropolitana de esa ciudad. La Interamericana Sur, la Ruta 2, lo atraviesa de lado a lado, y las rutas 228 y 236 lo unen con el resto del cantón. Entre sus barrios están Asunción, Barahona, Barrio Nuevo, Chavarría, El Guayabal, Sabana Grande, San Rafael, Santa Gertrudis, Sauces, Silo, Viento Fresco y Pitahaya. En bus se llega a Cartago en pocos minutos, y para San José está el tren que sale de la estación de Cartago.

La historia de Cartago arranca en este valle. En 1563 Juan Vázquez de Coronado trazó la primera Cartago en la llanura de Sabana Grande, junto a la unión de los ríos Coris y Purires; el suelo arcilloso y las inundaciones le ganaron el apodo de Ciudad del Lodo, y en 1572 la población se trasladó a otro sitio. Los vecinos que se quedaron le sacaron provecho a ese mismo barro con tejas, ladrillos y ollas, y de esa industria salió el nombre del pueblo; también sembraban café, granos básicos y hortalizas. La parroquia de la Inmaculada Concepción se erigió en 1914, y en 1985 el templo recibió el título de basílica. El Tejar fue villa desde 1942 y en 1969 una ley le dio la categoría de ciudad.

En el censo de 2011 El Tejar tenía 24.984 habitantes, casi todos en zona urbana, y desde entonces no ha dejado de crecer. Ahí vive más del 65 % de la gente de El Guarco, en una porción mínima del cantón, y eso lo vuelve uno de los distritos más densos de la provincia. El trabajo queda a mano: el Parque Industrial y Zona Franca Zeta opera desde 1985 junto a la Interamericana, en el borde de El Tejar, con más de 60 empresas, y la zona franca La Lima está a pocos minutos del lado de Cartago. Los mandados se hacen sobre las vías principales, donde están el supermercado, la estación de revisión técnica vehicular, la municipalidad en la avenida central y el parque del centro. Urbanizaciones como Hacienda Vieja tienen su propio parque y su plaza de deportes.

El terreno es plano y se construye con facilidad, pero vivir entre ríos tiene su costo. El Reventado, el Coris y el Purires drenan esta parte del valle, y la municipalidad tiene a El Tejar entre las zonas de alto riesgo por desbordamientos del Reventado, algo que achaca a las casas levantadas en las planicies de inundación y a la basura en los cauces. Con aguaceros fuertes también se han rebalsado las alcantarillas de la urbanización Las Catalinas. El mercado gira alrededor de familias de la zona que pasan del alquiler a casa propia, de quienes trabajan en los parques industriales y de dueños que le construyen un apartamento a la casa para alquilarlo. A muchos los convence algo muy concreto: vivir en una calle con portón y tener el trabajo cerca.

Casas en El Tejar:

La mayoría de las casas en venta está en condominios cerrados con caseta de seguridad, y entre los más conocidos figuran Ciudad del Valle, Plaza Aranjuez, La Antigua, Hacienda del Rey, La Rueda y Albacete. En el extremo más sencillo hay casas de una planta, dos habitaciones y unos 90 metros de construcción en lotes de 120; en el otro, casas de tres habitaciones y 300 metros que cuestan más del doble. Algunos condominios tienen piscina o zona de juegos y casi todos cobran cuota de mantenimiento, así que pregunte qué incluye y si el vendedor está al día. Fuera de los condominios, en los barrios y urbanizaciones de siempre, hay casas en lote propio, algunas con un apartamento independiente que ya genera renta. Al comparar casas en venta en El Tejar, lo primero es ubicar la calle respecto a los ríos.

Alquileres en El Tejar:

En El Tejar se alquila mucho. Lo más común es un apartamento de dos o tres habitaciones, en un edificio pequeño o pegado a una casa de familia, y hay alquileres que incluyen agua e internet. También se alquilan casas en condominio, desde casas de una planta y dos habitaciones en proyectos como Valle Novarum hasta casas más amplias en otros residenciales. La urbanización Los Tejares es uno de los puntos donde aparecen apartamentos en alquiler. Antes de firmar, confirme si el parqueo está incluido y qué tan lejos queda la parada del bus a Cartago.

Terrenos y Lotes en El Tejar:

En un distrito tan construido casi no queda terreno libre, y la mayoría de los lotes para vivienda está dentro de condominios, con medidas cercanas a los 200 metros como los de Pueblo Nuevo, servicios instalados y reglamento ya definido. Los terrenos grandes son sobre todo comerciales: varios miles de metros cerca del parque industrial, aptos para bodegas, comercio u oficinas. De vez en cuando se vende también una propiedad de más de 15 hectáreas. Antes de comprar cualquier terreno, averigüe en qué zona del plan regulador cae, porque de eso depende si puede construir una casa, una bodega o nada en absoluto cerca de un río.

Propiedades comerciales e industriales en El Tejar:

El parque industrial de la Interamericana marca esta parte del mercado. Al sur de la zona franca se venden y alquilan bodegas y naves, y en la zona industrial de El Guarco se ofrecen lotes para empresas que prefieren construir a su medida. Para cualquier negocio, primero va el certificado de uso de suelo de la municipalidad y después la patente, así que resuelva las dos cosas antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Por qué se llama El Tejar?

  Por las tejas. El mismo barro y las mismas aguas que sacaron de aquí a la primera Cartago resultaron buena materia prima, y durante muchos años las familias del lugar hicieron tejas, ladrillos y ollas de barro. El viejo apodo de Ciudad del Lodo recuerda que este valle siempre ha tenido que convivir con el agua.

• ¿Qué zonas de El Tejar se inundan y cómo reviso una propiedad antes de comprar?

  Empiece por los ríos. La municipalidad incluye a El Tejar entre las zonas expuestas al río Reventado, y el Coris y el Purires pasan cerca, así que recorra la calle después de un aguacero y pregunte a los vecinos. Luego pida en la Municipalidad de El Guarco el certificado de uso de suelo y revise en qué zona del plan regulador está el lote. En el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) verifique quién es el dueño, si hay hipotecas y que el plano catastrado coincida. Si es un condominio, solicite también el reglamento y la constancia de cuotas al día.

• ¿Cómo se va de El Tejar a Cartago y a San José?

  Cartago queda a dos kilómetros y hay buses locales entre ambos. Para San José se puede ir en carro por la Interamericana o tomar el tren en la estación de Cartago.

• ¿Conviene más alquilar o comprar en El Tejar?

  Los dos mercados se mueven. Quien compra suele buscar casa en condominio o, con suerte, un lote, y quien alquila escoge entre apartamentos y casas en condominio. Una casa con apartamento aparte permite las dos cosas: vivir en una parte y alquilar la otra.

• ¿Qué ofrece normalmente un condominio en El Tejar?

  Seguridad las 24 horas en la entrada es lo habitual, y algunos residenciales suman piscina, zona de juegos o permiten mascotas. Todo eso se paga con la cuota mensual. Antes de comprometerse, pida los estados de cuenta de los últimos meses del condominio y lea qué dice el reglamento sobre alquileres y ampliaciones.