Tabarcia

Sobre Tabarcia:

Tabarcia es el distrito del extremo sur de Mora. Colinda al norte con Quitirrisí, al noroeste con Guayabo y al noreste con el cantón de Santa Ana; al oeste tiene Puriscal y por el sur y el este lo rodea Acosta. La Ruta 209 hace de columna vertebral: comunica con Guayabo y Jaris dentro del cantón, baja hacia Palmichal y San Ignacio de Acosta y, pasando por Aserrí, llega al sur de San José. Para el banco, el súper o cualquier trámite municipal se va a Ciudad Colón, unos 7 km al norte, y Santiago de Puriscal queda a unos 9 km hacia el oeste.

Su historia empieza mucho antes que la del cantón. Pacaca era una comunidad huetar gobernada por el rey Coquiva cuando los españoles entraron al interior en la década de 1560, y en los años setenta de ese siglo su población fue concentrada en el pueblo de Pacaca, la actual Tabarcia. La Real Audiencia de Guatemala mantuvo aquí el Corregimiento de Pacaca hasta 1660. En 1864 el distrito tenía 760 habitantes, y en los años noventa una reorganización territorial le recortó la superficie de 48 a los 40 km² actuales. Las familias fundadoras siguen ahí: en Los Ángeles casi todo el mundo es Bustamante, y doña Marta Bustamante lleva más de 60 años al frente de la única pulpería del pueblo.

El terreno sube desde unos 800 metros en el centro hasta cerca de 1.000 en Corralar, camino a Puriscal. El río Tabarcia corre por el sur del distrito; en Bustamante de Los Ángeles una familia abrió a su orilla una cabaña y un salón de eventos para turismo rural. Entre caserío y caserío hay siembras y parches de bosque nativo, y quien camina suele subir al cerro Piedras Blancas. En Corralar se conserva una ermita de madera, levantada en un terreno y con madera que donó un finquero de la zona, que celebra a la Sagrada Familia cada 29 de diciembre.

La vida diaria gira alrededor del campo, de la parroquia de San Francisco de Asís, con sus fiestas patronales a inicios de octubre, y de los centros educativos: la Escuela Lisímaco Chavarría Palma, el Liceo de Tabarcia y un CEN-CINAI. Mucha gente joven sale a trabajar fuera o ya se fue, y buena parte de la tierra que se vende es herencia que la familia reparte o pone a la venta. Le conviene a quien quiere espacio para construir en el campo sin perder de vista Ciudad Colón y Santa Ana. Es un distrito rural con servicios de pueblo; lo demás se resuelve en Ciudad Colón o en Santa Ana.

Terrenos y Lotes en Tabarcia:

El mercado de Tabarcia es, ante todo, de tierra. Hay lotes de 400 o 500 m² frente a calle pública, pensados para levantar una sola casa cerca del centro, y parcelas de 5.000 m² en adelante con paja de agua propia y salida al río. En el otro extremo aparecen fincas de bastante más de una hectárea, con frutales, bosque y acceso asfaltado. Algunas tienen uso de suelo mixto, que permite vivienda, actividad agrícola o comercio de baja intensidad, así que los terrenos en venta en Tabarcia sirven tanto para una casa como para un proyecto pequeño. Si el lote está en pendiente, recorra el camino después de un aguacero antes de hablar de precio.

Casas en Tabarcia:

Aquí no hay condominios: las casas son viviendas familiares, cada una en su propio terreno. Un ejemplo habitual es una casa de tres habitaciones y dos baños, de unos 180 m², sobre un lote de 800 m² o más, con espacio para huerta o para construir algo aparte. En Los Ángeles hay casas de familia con más de 70 años que nunca han cambiado de dueño. Las casas en venta en Tabarcia suelen quedar sobre la 209 o en las calles que salen de ella, así que mida la distancia a la carretera principal y a la parada del bus.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tipo de propiedad se consigue en Tabarcia?

  Sobre todo terrenos: lotes cerca del centro, parcelas agrícolas en las lomas y algunas fincas grandes con uso de suelo mixto. El resto son casas familiares con mucho terreno y, de vez en cuando, algún local comercial sobre la carretera.

• ¿Cómo se llega desde San José?

  Lo usual es tomar la Ruta 27 hasta Ciudad Colón y desde ahí bajar al distrito. La alternativa es la Ruta 209 por Aserrí, una carretera de montaña más lenta que también conecta Tabarcia con Acosta.

• ¿Se cierra la 209 en invierno?

  Entre Tabarcia y Acosta los derrumbes y la caída de material son frecuentes en la época lluviosa, y a veces el paso queda regulado a un carril. Si la propiedad depende de ese tramo o de un camino empinado, visítela en octubre y pregunte a los vecinos cada cuánto se queda sin salida.

• ¿Qué revisar si el lote está en el límite con Quitirrisí?

  El norte de Tabarcia colinda con el territorio indígena de Quitirrisí, donde la tierra no se puede vender a personas no indígenas. Compruebe que el plano catastrado ubique la finca dentro de Tabarcia, revise la inscripción y los gravámenes en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Mora.

• ¿Hay escuelas y servicios en el distrito?

  Tiene escuela, liceo, CEN-CINAI, la iglesia parroquial y pulperías. Bancos, supermercados y la mayoría de servicios de salud y municipales están en Ciudad Colón.