San Miguel

Sobre San Miguel:

San Miguel ocupa 5,9 km² en el lado este del cantón de Santo Domingo, a 1.275 metros de altura. El río Virilla corre por su límite sur y lo separa de Tibás y Moravia; al sur colinda con San Juan de Tibás y al sureste con San Vicente y La Trinidad de Moravia. Lo cruzan las rutas nacionales 32, 117 y 220, pero la que marca el paso del distrito es la 32, la carretera a Braulio Carrillo, que une el Valle Central con el Caribe. Se entra a ella por el cruce de San Miguel, el del semáforo que muchos conocen como Doña Lela, y desde ahí Tibás y el norte de San José quedan muy cerca. Esa salida rápida a la capital explica por qué tanta gente trabaja en San José y vuelve a dormir a Heredia.

El distrito nació alrededor de una imagen. En 1877, Santos Chacón y Francisco Sánchez trajeron de Guatemala un San Miguel barroco y donaron sus terrenos en Castilla para levantarle una ermita, que se terminó en 1878 y se consagró el 29 de setiembre de 1879, hecha de adobe, piedra, teja cocida y maderas del cerro Zurquí. Cuando la comunidad ya no cabía, se construyó un templo nuevo un kilómetro al suroeste, con planos de Teodorico Quirós: la primera piedra se puso en 1939 y la primera misa se celebró en 1954. La imagen se trasladó al templo nuevo y la ermita quedó dedicada a la Virgen del Carmen; fue declarada de interés arquitectónico e histórico en 1982 y patrimonio histórico en 1998, y todavía se dice misa en ella. San Miguel es parroquia propia desde 1985, y el 29 de setiembre sigue siendo el día de las fiestas patronales.

La cabecera es San Miguel Sur, y el distrito incluye además Castilla, Socorro, Montero, Cuesta Rojas, Villa Rossi y una parte de Canoa. En 1883 vivían aquí 769 personas y en 1984 eran 3.176; el censo de 2011 contó 6.363 y hoy ronda los 8.000 habitantes. Debajo de las casas pasan los acuíferos Barva y Colima, y el agua es el tema que atraviesa la vida comunal. Hasta 2015 el acueducto municipal tomaba agua de ríos cercanos y la cloraba con pastillas, y en 2011 un brote por contaminación obligó a cerrar centros educativos en San Miguel y los distritos vecinos; desde marzo de 2015 una planta potabilizadora municipal abastece a los distritos del este, aunque los aguaceros fuertes todavía colmatan las tomas y obligan a suspender el servicio. Los vecinos se han organizado más de una vez para defender esa agua: contra dos plantas de asfalto propuestas en 2012 y contra dos proyectos urbanísticos aprobados en 2016, que llevaron al Concejo Municipal a dictar una moratoria de dos meses para ese tipo de permisos.

El Lincoln School, colegio bilingüe fundado en San José en 1945, compró terreno en Barrio Socorro en 2003 y empezó a construir ahí su campus actual en 2006; enseña en inglés desde preescolar hasta el último año de secundaria y ofrece los programas del Bachillerato Internacional. El International Christian School está cerca del cruce de Doña Lela, y entre las escuelas públicas están la Escuela Castilla y la Escuela Presbítero Ricardo Salas Campos, que lleva el nombre del cura que impulsó el templo parroquial. Compran sobre todo familias que buscan casa o condominio con salida cómoda a la ruta 32 y colegio cerca. Quienes alquilan tienen un perfil parecido, y es común que las casas en alquiler se ofrezcan diciendo a cuántos metros quedan del Lincoln.

Casas en San Miguel:

Fuera de los condominios, en San Miguel predomina la casa independiente en lote propio, muchas veces con jardín o patio atrás. Hace poco salió una casa esquinera de una planta, con 250 m² construidos completamente en block, tres habitaciones, dos baños y uso de suelo residencial comercial, de modo que el frente puede servir para un local o una oficina. En el otro extremo, las casas nuevas dentro de condominios privados llegan casi a los 600 m² de construcción. Si está viendo casas en venta en San Miguel de Santo Domingo, haga el recorrido de la puerta a la ruta 32 en hora pico y pregunte si la casa tiene tanque de agua. Después de un aguacero fuerte, esa segunda pregunta pesa tanto como la primera.

Condominios y Proyectos Nuevos en San Miguel:

Los condominios con acceso controlado son la cara más reciente del distrito. Lo usual son casas de dos o tres niveles con cochera doble, o apartamentos detrás de un portón con vigilancia por cámaras las 24 horas y parqueo de visitas; una casa de tres habitaciones en condominio ofrecía 218 m² de construcción en un lote de 223 m² con vista al sur. Los conjuntos más grandes suman rancho para eventos, zona de juegos y áreas para hacer ejercicio, todo pagado con la cuota condominal mensual. Antes de comprar en un condominio en San Miguel de Heredia, lea el reglamento y revise cómo ha subido la cuota; si compra en verde, pida ver la carta de disponibilidad de agua de la municipalidad y el permiso de construcción. Aquí ya hubo proyectos cuestionados por el tema del agua, y un permiso atrasado termina afectando al comprador tanto como al desarrollador.

Alquileres en San Miguel:

El alquiler en San Miguel gira alrededor de las familias. Buena parte de la oferta son casas independientes de tres habitaciones cerca del Lincoln School: una contemporánea de dos plantas a 100 metros del colegio, otra de estilo rústico con clósets en los cuartos, otra con jardín y un apartamento aparte en el mismo terreno. Para presupuestos más ajustados hay apartamentos de dos cuartos, algunos con internet y agua incluidos y la luz por aparte. Si busca alquiler cerca del Lincoln School, haga un día entre semana el viaje al colegio y la salida a la ruta 32 antes de firmar.

Terrenos y Lotes en San Miguel:

Todavía aparecen fincas grandes, sobre todo junto a la carretera. Una de más de tres hectáreas al lado de la ruta 32 salió a la venta dentro del cuadrante que la municipalidad destina al desarrollo urbano, con uso residencial y comercial permitido, pero no industrial, densidad de hasta 83 viviendas por hectárea, 70 % de cobertura y altura de tres pisos; la mitad es plana y el resto tiene pendiente. En cualquier terreno en venta en San Miguel de Santo Domingo, lo primero es averiguar si la finca cae dentro de la zona de protección de los acuíferos y si la municipalidad dará agua para lo que usted quiere construir. Después pida un certificado de uso de suelo reciente. Si el lote baja hasta el Virilla, la orilla no se puede construir, así que compare precios por el área útil y no por la total.

Preguntas frecuentes:

• ¿De cuál San Miguel estamos hablando?

  En Costa Rica hay varios distritos llamados San Miguel. Este es el tercero de Santo Domingo de Heredia, con código postal 40303, del lado herediano del Virilla, frente a Tibás y Moravia, y es el que aparece en la dirección del Lincoln School: Barrio Socorro, San Miguel. Muchos anuncios dicen solo “San Miguel, Heredia”; el plano catastrado es el que aclara cantón y distrito.

• ¿Qué reviso antes de comprar casa o terreno en San Miguel?

  El agua, antes que nada. Parte del distrito queda sobre la zona de recarga de los acuíferos Barva y Colima, dentro de una zona especial de protección que limita lo que se puede construir, así que pida en la Municipalidad de Santo Domingo el uso de suelo de esa finca y, si va a construir o segregar, la disponibilidad de agua. Luego saque el estudio registral y el plano en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y recorra los linderos con los dos documentos en la mano.

• ¿Cómo se llega a San José desde San Miguel?

  En carro, se toma la ruta 32 en el cruce de San Miguel, el de Doña Lela, y se baja hacia el sur por Tibás hasta el norte de la capital. Hay buses que cubren Santo Domingo, San Miguel y San Luis, pero mientras se reconstruye el puente sobre el río Tures en la ruta 116, con reapertura prevista para abril de 2027 si la obra cumple el plazo, hacen un desvío por calle Emilia. Recórralo una vez en hora pico antes de sacar cuentas.

• ¿Qué centros educativos hay en el distrito?

  El Lincoln School, bilingüe y con Bachillerato Internacional, tiene su campus en Barrio Socorro, y el International Christian School queda cerca del cruce de Doña Lela; los dos van de preescolar a secundaria. En primaria pública están la Escuela Castilla y la Escuela Presbítero Ricardo Salas Campos. Antes de alquilar, mida el trayecto desde esa calle en particular hasta el portón del colegio.

• ¿Cómo anda el servicio de agua?

  Mucho mejor que hace unos años. Desde marzo de 2015 una planta potabilizadora municipal abastece San Miguel, Pará, Paracito y Tures, y quedó atrás la época del agua de río clorada con pastillas. Con aguaceros fuertes las tomas todavía se llenan de sedimento y la municipalidad suspende el servicio hasta limpiarlas. Por eso conviene que la casa tenga tanque propio: es lo que mantiene el agua mientras vuelve el servicio.