Río Azul

Sobre Río Azul:

Río Azul es el distrito octavo de La Unión; se segregó de San Diego en 1968 y, a 1200 metros, su centro es el más bajo de las ocho cabeceras de distrito del cantón. Ocupa menos de cinco kilómetros cuadrados y limita al norte con San Diego, al oeste con las lomas de Tirrases de Curridabat y al sur con Patarrá, Fátima y San Antonio de Desamparados; las faldas del Alto de Coris lo cierran hacia El Guarco. El río de aguas transparentes que le dio nombre quedó reducido a un riachuelo, pero todavía marca el límite con San Antonio, que es también la frontera entre las provincias de Cartago y San José. La ruta nacional 409, una vía terciaria, sale de Tres Ríos, atraviesa San Diego y Río Azul y baja hasta San Antonio de Desamparados. Hacia San José hay varias líneas de bus, la de Río Azul–Quebradas, la que pasa por Tres Ríos y Calle Mesén y dos a Linda Vista, una por Desamparados y otra por San Francisco de Dos Ríos, desde la madrugada hasta entrada la noche.

El relleno estaba en el cerro conocido como el Asilo. Ese cerro y la Loma de Gobierno, donde hoy está Linda Vista, formaban parte de la antigua finca Las Mercedes, cuyas tierras se trabajaban para alimentar a los enfermos del leprosario del mismo nombre. Desde 1973 el botadero recibió la basura de los cantones metropolitanos, en algún momento 750 toneladas diarias provenientes de once de ellos, y fue motivo de pleito durante toda su vida útil. El Ministerio de Salud sostuvo la fecha de cierre del 31 de julio de 2007, y una semana después el Gobierno declaró emergencia nacional por la situación del relleno. Desde entonces se ejecutan obras de post-cierre, y en la comunidad sigue la discusión sobre si se hacen bien.

El distrito creció a toda velocidad en los años del relleno: pasó de menos de 1800 habitantes en 1973 a más de 10 000 en el 2000, y hoy viven aquí unas 11 600 personas, con una densidad mayor que la del cantón en conjunto. La vida diaria gira en torno a la plaza de deportes, el estadio municipal José Ángel “Lito” Monge, el EBAIS de calle Estadio y el salón comunal. Frente a la plaza está la entrada de Río Azul al Parque La Libertad, un parque público grande del lado de Desamparados, con jardín botánico comunitario, laguna y pista de skate, abierto todos los días desde las cinco de la mañana. Los centros comerciales y oficentros que se han levantado en Tres Ríos desde el 2000 quedan a pocos minutos en carro por la 409.

Buena parte de Río Azul nació como asentamiento informal, y más del 68 % de sus habitantes vive todavía en precarios, es decir, en casas levantadas sobre terrenos de los que no tienen título. Ese dato pesa en el mercado más que cualquier otro. Las casas con escritura conviven con los asentamientos en Linda Vista, Quebradas y las laderas, y los bonos de vivienda han llegado al distrito a cuentagotas. Compran sobre todo familias que buscan una casa o un lote a su alcance cerca de San José; Ayarco Boulevard, por su parte, atrae a quien está mirando condominios en Tres Ríos.

Casas en Río Azul:

Fuera del condominio, la oferta va desde casas familiares compactas en lotes urbanos pequeños hasta propiedades con varios cientos de metros de construcción. Sea cual sea la casa, compare lo construido con lo que dicen el Registro y los planos aprobados. Dentro de Ayarco Boulevard todo es más nuevo y parejo: casas de dos niveles con tres o cuatro habitaciones, entre 200 y 230 metros cuadrados de construcción sobre lotes de 110 a 250 metros, garaje techado para dos o tres carros, terraza en la azotea y amenidades compartidas con piscina. Estas casas en venta en Río Azul suelen salir al mercado con dirección de Tres Ríos, aunque el condominio está dentro del distrito.

Terrenos y Lotes en Río Azul:

Los lotes son de dos tipos. Lo usual es un lote pequeño, de unos 250 metros cuadrados, frente a calle asfaltada y pensado para una casa unifamiliar. Con menos frecuencia salen terrenos de varios miles de metros en zonas más verdes, hacia los bordes del distrito. Antes de dar una señal por cualquiera de estos lotes en Río Azul de La Unión, recorra los linderos con el plano catastrado en la mano y fíjese a qué distancia queda la quebrada más cercana.

Alquileres en Río Azul:

El mercado de alquiler es pequeño y lo forman sobre todo apartamentos. Su ventaja es el bus: varias líneas van directo a San José, y Tres Ríos y Desamparados quedan cerca. Pregunte si la unidad tiene medidor propio de agua y de luz. Antes de firmar, visítela también de noche para ver cómo se siente la calle y el camino hasta la parada.

Preguntas frecuentes:

• ¿Río Azul es de San José o de Cartago?

  Es de Cartago: pertenece al cantón de La Unión y su código postal es 30308. La duda tiene razón de ser, porque el distrito llega hasta Desamparados, el riachuelo del sur es el límite provincial y muchas aplicaciones lo ubican en Desamparados. Para quien compra, lo importante es que el impuesto sobre bienes inmuebles, los permisos de construcción y el uso de suelo se tramitan en la Municipalidad de La Unión, mientras que la casa al otro lado del riachuelo depende de Desamparados.

• ¿Cómo sé si una casa en Río Azul tiene la escritura en regla?

  Con más de dos tercios de la población en asentamientos informales, esto es lo primero que hay que aclarar. La propiedad debe tener folio real propio en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), a nombre del vendedor, y un plano catastrado que calce con lo que hay en el terreno. Si lo que le ofrecen es una construcción sobre un terreno ajeno, o “derechos” sobre una finca sin segregar, no está comprando un lote suyo. Pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de La Unión antes de firmar cualquier cosa.

• ¿El antiguo relleno afecta a las propiedades cercanas?

  El relleno está cerrado desde 2007 y sigue en etapa de post-cierre. Si la propiedad está cerca del cerro del Asilo o en Linda Vista, averigüe la distancia exacta al antiguo botadero, consulte en la municipalidad si ese terreno tiene alguna restricción y vaya a verla a distintas horas. Vale la pena conversar con vecinos que hayan vivido ahí durante los años del cierre.

• ¿Hay riesgo de inundación en Quebradas?

  El cauce que atraviesa Quebradas se ha desbordado con aguaceros fuertes. Si le interesa una propiedad ahí o junto a cualquier quebrada, pregunte si alguna vez entró el agua, busque marcas en paredes y tapias, y verifique que la construcción respete la zona de protección del río. Si puede, visítela en pleno invierno.

• ¿Cómo se llega de Río Azul a San José y a Tres Ríos?

  Al centro de San José llegan varias líneas: la de Río Azul–Quebradas, otra por Tres Ríos y Calle Mesén, y dos a Linda Vista, una por Desamparados y otra por San Francisco de Dos Ríos. En carro, la ruta 409 lleva al norte por San Diego hasta Tres Ríos y al sur hasta San Antonio de Desamparados, y la municipalidad ha venido asfaltando el camino de Linda Vista que conecta con Desamparados.