Colima

Sobre Colima:

Colima es distrito desde el 17 de agosto de 1999, cuando se separó de Cinco Esquinas. Limita al oeste con León XIII, al este con San Juan, la cabecera de Tibás, al sur con Cinco Esquinas, al sureste con el cantón de San José y al norte con Santo Domingo de Heredia. Lo cruza la ruta 101, y la Circunvalación Norte entra desde León XIII como carretera de cuatro carriles antes de subirse al viaducto, que arranca junto a la escuela de Colima, pasa frente al Walmart de Tibás y aterriza en el Triángulo de la Solidaridad, sobre la ruta 32. Debajo del viaducto corren marginales que mantienen la entrada a las casas y calles de siempre. El tren interurbano también para aquí: en sentido hacia San José se aborda detrás de la fábrica Metalco, y hacia Heredia, frente a la biblioteca pública de Tibás, junto al apartadero donde se cruzan los trenes.

El nombre viene, con toda probabilidad, de la Hacienda de Colima, un cafetal que en 1884 medía más de 375 manzanas y abarcaba lo que hoy son León XIII, Colima, Cuatro Reinas y parte de La Uruca. Del café no queda nada; hoy Colima es la zona de trabajo de Tibás. Metalco tiene su planta junto a la línea del tren, el Parque Condal sumó 71 bodegas y espacio para contenedores, y en la zona de uso mixto industrial todavía se negocian terrenos para centros de distribución y almacenaje. En Cuatro Reinas están la sede cantonal de la Cruz Roja y la Dirección Nacional de Respuesta a Emergencias (DINARE), y su parque recibe los conciertos que organiza la municipalidad. Para los niños están la Escuela Rafael Vargas Quirós y la Unidad Pedagógica Cuatro Reinas.

El distrito está a 1.130 metros de altitud, sobre la meseta del Valle Central, y prácticamente no le queda una cuadra sin construir. Viven unas 15.000 personas, más de 7.000 por kilómetro cuadrado. Sus barrios son Anselmo Alvarado, Balsa, Cuatro Reinas y su octava etapa, González Truque (compartido con San Juan), Las Rosas, Manolo Rodríguez, Orquídeas, Rey y San Agustín. Casas, talleres, bodegas y supermercados quedan a pocas calles unos de otros. Las torres nuevas no forman un sector aparte: crecen en medio de todo eso.

Quien compra en Colima suele ser una familia costarricense o alguien que trabaja en San José, Heredia o La Uruca y quiere tener la Circunvalación o el tren a mano. Los inversionistas buscan estudios y unidades pequeñas en los condominios nuevos para ponerlos en alquiler. Las empresas vienen por bodegas a corta distancia de la Circunvalación y de la ruta 32. Como casi no hay terreno libre, la vivienda nueva llega en forma de condominio vertical y no de urbanización.

Casas en Colima:

El grueso de las casas en venta en Colima está en Cuatro Reinas, que se construyó por etapas numeradas; los anuncios todavía las mencionan, de la quinta a la octava. Lo habitual son casas de tres habitaciones con 117 a 140 metros cuadrados de construcción, aunque algunas ya crecieron a tres niveles y rondan los 280 metros. También hay condominios horizontales de casas, como Real de Colima. Una casa de tres cuartos en Cuatro Reinas puede costar lo mismo que un estudio en una torre nueva. Buena parte de ese espacio extra se fue sumando con los años, así que pregunte si cada ampliación tiene permiso municipal.

Apartamentos en Colima:

Hay dos ofertas que poco se parecen. En condominios con algunos años, como Kolimar, se encuentran unidades pequeñas, algunas de menos de 40 metros, a pocos cientos de metros de la Circunvalación, del Walmart y de EPA. Las torres recientes traen piscina, gimnasio y salas de cowork, y en Vive Tibás el precio ya incluye un espacio de parqueo. No en todas es así: en Novatibás hay apartamentos que se venden sin parqueo. Pida el historial de cuotas de condominio y el reglamento antes de firmar.

Alquileres en Colima:

La mayoría de inquilinos trabaja en otra parte del área metropolitana y escoge Colima por lo rápido que se sale de ella. Los apartamentos de una habitación en edificios pequeños con portón eléctrico y seguridad 24 horas están en la parte baja del mercado. Un estudio amueblado en una torre nueva se cobra en dólares y cuesta más del doble. Si busca apartamentos en alquiler en Colima de Tibás, defina primero si paga por las amenidades o solo por la ubicación, porque la diferencia de precio es grande.

Proyectos nuevos en Colima:

Vive Tibás, 75 metros al este de los semáforos de EPA, reúne 197 apartamentos de una a tres habitaciones en tres torres y empezó a entregar en 2024. Novatibás, cerca del Palí de Colima, es un edificio de seis pisos con 48 apartamentos de una y dos habitaciones. En Las Rosas, un edificio más pequeño ha ofrecido en preventa unidades de dos habitaciones. Si compra en verde, pida el permiso de construcción, la fecha de entrega por escrito y la forma en que se custodia su depósito.

Bodegas y locales comerciales en Colima:

La zona industrial de Tibás está en Colima, y eso se nota en lo que se vende y se alquila. El Parque Condal tiene bodegas de 156 a 1.248 metros cuadrados, que se pueden unir o ampliar con un mezanine. En la zona mixta industrial se ofrecen terrenos grandes, alguno de más de 25.000 metros, para centros de distribución, patios de contenedores y almacenaje. Sobre las vías principales también salen en alquiler bodegas pequeñas y locales a la calle. Saque el certificado de uso de suelo para su actividad antes de comprometerse.

Preguntas frecuentes:

• ¿Un anuncio en Cuatro Reinas o Las Rosas está realmente en Colima?

  Sí: Cuatro Reinas, Las Rosas, Rey, Balsa, Orquídeas, San Agustín, Manolo Rodríguez y Anselmo Alvarado pertenecen a Colima. González Truque se reparte con San Juan, y los edificios cercanos a ese límite muchas veces se anuncian como San Juan de Tibás. Lo que vale es el distrito que aparece en el plano catastrado.

• ¿Se puede ir de Colima a San José o a Heredia sin carro?

  Sí, Colima tiene parada del tren San José–Heredia. Hacia San José se sube detrás de Metalco y hacia Heredia frente a la biblioteca pública de Tibás. En carro, la Circunvalación Norte atraviesa el distrito y empalma con la ruta 32 en el Triángulo de la Solidaridad.

• ¿Qué reviso si la propiedad queda junto a la zona industrial o al viaducto?

  Aquí lo residencial y lo industrial conviven, así que solicite a la Municipalidad de Tibás el certificado de uso de suelo y averigüe qué se puede levantar en los lotes vecinos. Si la propiedad da a la Circunvalación o a una de las marginales bajo el viaducto, coteje el plano catastrado del Registro Nacional con el acceso real que tiene hoy.

• ¿Los apartamentos nuevos en Colima incluyen parqueo?

  Depende del proyecto. Vive Tibás incluye un espacio en el precio, mientras que en Novatibás algunas unidades se venden sin él. Aclárelo antes de comparar precios y sume al presupuesto la cuota mensual de condominio.

• ¿Conviene comprar en Colima para alquilar?

  La demanda viene de gente que trabaja en San José, Heredia y La Uruca y quiere la Circunvalación o el tren cerca. Los estudios en torres nuevas se alquilan en dólares y las unidades pequeñas de edificios viejos, por bastante menos. Lea lo que dice el reglamento del condominio sobre alquileres antes de comprar.