Guácima

Sobre Guácima:

El distrito mide 28 km², está a unos 800 metros de altitud y tiene el código postal 20105. Lo cruza la ruta 27, con rampa de peaje propia en la salida a La Guácima, y por él pasan también las rutas nacionales 1, 122 y 124. El aeropuerto Juan Santamaría queda una parte dentro de La Guácima y otra en Río Segundo; de Parque Viva a la terminal hay unos seis kilómetros. Al oeste limita con Turrúcares, y bajando por la 27 se llega pronto a las zonas francas, los parques logísticos y las oficinas del oeste del Valle Central.

Más que un pueblo, La Guácima es un rosario de caseríos: El Coco, Rincón Chiquito, Rincón de Herrera, Rincón de Monge, Nuestro Amo, Ventanas, Las Vueltas, Los Reyes, Cacao, Cañada, Bajo Tejar y El Bajo. En 1883 vivían aquí 353 personas, y todavía en 1984 no se llegaba a 6.000. El censo de 2011 contó 20.183 habitantes, y la estimación oficial para 2022 supera los 30.000. En los caseríos de siempre muchas familias son parientes entre sí, y hoy comparten calle con los vecinos nuevos de los condominios.

Las mariposas son la otra seña del distrito. En 1990 abrió aquí la Butterfly Farm, la primera exhibición de mariposas vivas de América Latina, y a mediados de los 2000 los concursos de murales llenaron de alas las paredes de escuelas y comercios. En 2005 la Municipalidad de Alajuela declaró a La Guácima «la comunidad de las mariposas» y firmó hermanamientos con Bordano y Montegrotto Terme, en Italia. La cría de mariposas para exportación que nació alrededor de la finca ha dado sustento a más de cien familias rurales.

Parque Viva, de Grupo Nación, abrió en 2015 sobre el viejo autódromo: un anfiteatro para 16.000 personas por el que ha pasado buena parte de los conciertos internacionales del país, y una pista que se sigue usando para pruebas de manejo y días de pista. Ciudad Hacienda Los Reyes, con un country club fundado en 1974, suma golf, cancha de polo, centro ecuestre, piscinas y canchas de tenis. El terreno plano y el calor explican por qué tantas quintas tienen piscina y por qué hay espacio para caballos. Compra aquí quien busca espacio y seguridad: familias que quieren casa con jardín detrás de un portón vigilado, y compradores extranjeros atraídos por Los Reyes y las fincas grandes de los alrededores.

Casas en Guácima:

En los caseríos se venden casas de familia en lote propio, frente a calle pública. Lo más nuevo está en condominio: casas de una o dos plantas, de 90 a 155 m², con portón vigilado, piscina común y cuota mensual. En Los Reyes y sus alrededores aparecen casas grandes en terrenos de una hectárea o más, para quien quiere jardín, piscina propia y privacidad. Antes de comparar casas en venta en La Guácima, sume la cuota de condominio al precio y pregunte qué incluye.

Terrenos y Lotes en Guácima:

Cerca de Parque Viva hay lotes en condominio desde unos 250 m², con calles y servicios ya resueltos por el proyecto. Dentro de Los Reyes, el condominio Las Vueltas tiene solo 26 lotes, bastante más grandes, para quien quiere diseñar su propia casa. Fuera de los proyectos cerrados salen fincas de una a casi cuatro hectáreas, más pensadas para una residencia grande o un desarrollo pequeño. Antes de dar cualquier adelanto, pida a la Municipalidad de Alajuela el certificado de uso de suelo y consiga la carta de disponibilidad de agua.

Alquileres en Guácima:

Predomina el alquiler de largo plazo. Hay casas en condominio y en los pueblos, desde viviendas familiares sencillas hasta casas de seis habitaciones, y apartamentos de segundo piso en residenciales como Prados del Bosque. Por la cercanía del aeropuerto y de Parque Viva también se alquilan apartamentos amueblados por noche, para viajeros y para quien viene a un concierto. Si piensa comprar para estancias cortas, revise antes el reglamento del condominio.

Proyectos Nuevos en Guácima:

Al Ándalus, de la constructora Construreal, vende casas de tres habitaciones con sala de TV y hasta cuatro espacios de parqueo, en lotes más amplios que los de la mayoría de condominios, con gimnasio, piscina, casa club y parque para mascotas. El Rincón, un kilómetro al este y 400 metros al norte de la entrada principal de Parque Viva, ofrece casas de 90, 120 y 150 m² con tres metros de separación entre una y otra. En la zona de Los Reyes, el condominio Las Mesetas tiene casas nuevas de una planta y tres habitaciones. Si compra en preventa, confirme qué amenidades ya están terminadas y lea con calma el calendario de pagos.

Preguntas frecuentes:

• ¿Tengo que pagar el club si compro en Los Reyes?

  Los Reyes Country Club funciona como un club independiente dentro de Ciudad Hacienda Los Reyes, con membresías y cuota de mantenimiento propias, y no hace falta vivir ahí para ser socio. La cuota del condominio y la del club son, entonces, gastos distintos. Pida por escrito qué áreas comunes incluye el condominio donde compra y cuáles requieren membresía.

• ¿Cómo está el agua en Rincón Chiquito, La Guácima y El Coco?

  Estos sectores arrastraron más de diez años de problemas con el servicio, y el AyA ha estado sustituyendo tuberías y conexiones para resolverlos. Pregunte a los vecinos cómo ha funcionado desde las obras y pida al vendedor los últimos recibos. Si es un lote, consiga la carta de disponibilidad de agua por escrito: sin ella no hay permiso de construcción.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote en un condominio de La Guácima?

  En los proyectos cerrados cada lote es una finca filial, así que consulte en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) la filial y también el condominio matriz, y verifique que el plano catastrado coincida con el terreno que le enseñaron. Pida a la administración una constancia de cuotas al día. El plan regulador vigente de Alajuela es de 2004 y la propuesta nueva ha estado en consulta pública, de modo que solicite a la Municipalidad un certificado de uso de suelo reciente.

• ¿Qué pasa cerca de Parque Viva en noches de concierto?

  Con el anfiteatro lleno, 16.000 personas llegan por las mismas calles locales, sobre todo por calle Rincón Chiquito y los accesos a la 27. Si la casa que le interesa está cerca del parque, vaya a verla una noche de evento antes de decidir.

• ¿Cómo se sale hacia San José?

  Por la rampa de peaje de La Guácima se entra a la ruta 27, la vía rápida hacia Santa Ana, Escazú y la capital. En horas pico la 27 se congestiona rumbo a San José desde el peaje de Ciudad Colón, así que haga el recorrido a la hora real en que saldría de casa. El aeropuerto queda a pocos minutos, en parte dentro del mismo distrito.