Juan Viñas

Sobre Juan Viñas:

La ciudad está a 1165 metros de altitud, en el borde oriental del valle del Guarco, a orillas del río Maravilla, afluente del Reventazón. Como cabecera de Jiménez reúne la Municipalidad y las oficinas del cantón, y San José queda 55 kilómetros al oeste. La atraviesa la ruta 10, la vieja carretera de Cartago a Turrialba que sigue hasta Siquirres; por el distrito pasa también la ruta 230, y los buses entre Cartago y Turrialba hacen parada en el centro. Cartago está a unos 30 kilómetros y Turrialba a pocos minutos hacia el este. El pueblo nació en Naranjo, la finca de café que la familia cartaginesa Sandoval abrió en 1850; en 1871 se erigió la parroquia de Nuestra Señora del Carmen, en 1915 recibió el título de villa y en 1969 el de ciudad.

La hacienda sigue marcando el ritmo del lugar. El ingenio produce azúcar desde 1925 y muele cerca de tres cuartas partes de la caña de la zona, buena parte entregada por pequeños productores; los cañales van de los 600 a los 1500 metros y el café se cultiva entre 900 y 1500. La macadamia llegó en 1990, y desde 1994 los residuos del beneficio y del ingenio se convierten en abono orgánico. La empresa actual se formó en 1945, cuando socios costarricenses compraron The Juan Viñas Sugar and Coffee Estates, y además opera una planta hidroeléctrica privada en el Maravilla, una estación de servicio con tienda y restaurante sobre la ruta 10, y un bike park con senderos para bicicleta de montaña y carrera. La antigua estación del Ferrocarril al Atlántico, con su tornamesa, sigue siendo un punto de referencia, y a 4 kilómetros al sur estaba la parada de Santa Marta.

El terreno es quebrado y de mucha pendiente. Al norte corre el río Turrialba, al oeste la quebrada Honda y al sur el Reventazón, donde predomina el bosque con parches de potrero y café. Por la zona pasan fallas activas y hay sectores asentados sobre material de deslizamientos antiguos, así que un terreno plano y firme para construir es más la excepción que la norma. Con los aguaceros fuertes caen derrumbes sobre la ruta 10, que ha quedado cerrada tanto hacia Cartago como hacia Turrialba; para quien viaja a diario, eso pesa más que el paisaje. Ese mismo relieve le da al distrito las cataratas de Quebrada Honda y Santa Marta.

El censo de 2011 contó 6552 habitantes. La mayoría vive en los barrios de la ciudad, como Alpes, Buenos Aires, Maravilla, Naranjito, San Martín, Los Recuerdos, Flor de Liz y Caña Real, y el resto en caseríos como Durán, La Gloria, Quebrada Honda, Santa Elena, Santa Marta y Alto Victoria. El distrito tiene ocho escuelas, un colegio y un CINDEA, y el acueducto municipal abastece buena parte de las viviendas. Compran aquí sobre todo familias de la zona, trabajadores de la hacienda y del ingenio, y hogares que viajan a trabajar a Turrialba o a Cartago.

Casas en Juan Viñas:

Las casas del casco urbano están en lotes compactos, muchas veces de 200 a 300 metros cuadrados, y algunas tienen dos plantas con cuatro o cinco habitaciones. También aparecen casas de una planta y tres dormitorios en terreno plano, a veces con financiamiento bancario pensado para quien compra su primera vivienda. En las afueras, de cuando en cuando, sale una casa de campo con bodega y un poco de terreno. El residencial Caña Real, terminado hacia 2020, sumó 148 viviendas de interés social de dos y tres dormitorios; si busca casas en venta en Juan Viñas dentro de ese proyecto, lea antes la pregunta sobre limitaciones más abajo.

Terrenos y Lotes en Juan Viñas:

Los lotes son pequeños y casi todos están dentro del área urbana, alrededor de los 300 metros cuadrados, porque la tierra agrícola que rodea la ciudad pertenece a la hacienda. Un lote plano con frente a calle vale más de lo que parece, porque casi todo el distrito es ladera. Pregunte si el lote ya está segregado, con plano catastrado y número de finca propios, y pida la carta de disponibilidad de agua al acueducto municipal. Antes de cerrar trato por lotes en venta en Juan Viñas, solicite el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Jiménez.

Preguntas frecuentes:

• ¿Por qué hay tan poca tierra a la venta en Juan Viñas?

  Porque la mayor parte del distrito es tierra de la hacienda, sembrada de caña, café y potrero o cubierta de bosque. La propiedad privada se concentra en la ciudad y los caseríos, y por eso lo que se vende son sobre todo casas y lotes pequeños, no fincas. Si un terreno colinda con la hacienda, confirme que tiene inscripción propia y que no forma parte de una finca mayor.

• ¿Se puede comprar una casa en Caña Real?

  Caña Real se construyó con el Bono Familiar de Vivienda para familias de bajos ingresos del cantón. Las viviendas obtenidas con ese subsidio llevan inscrita una limitación de diez años que impide venderlas, alquilarlas o hipotecarlas sin autorización del BANHVI. Consulte la finca en el Registro Nacional y pregunte al dueño la fecha en que se formalizó el bono antes de avanzar.

• ¿Qué hay que revisar en el terreno antes de comprar?

  Lo primero es la pendiente y la estabilidad. Hay sectores sobre depósitos de deslizamientos viejos y escarpes de falla, y el Maravilla, la quebrada Honda y el Reventazón tienen franjas de protección en sus márgenes. Pida el uso de suelo a la Municipalidad de Jiménez, compare el plano catastrado con los linderos que caminó y saque la certificación literal en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario).

• ¿Qué tan confiable es la carretera a Cartago y Turrialba?

  La ruta 10 es la salida natural de la ciudad, y con lluvias fuertes sufre derrumbes que la han cerrado en ambos sentidos. Hay buses entre Cartago y Turrialba que pasan por el centro. Si tiene que estar en algún lugar todas las mañanas, piense en un plan alterno para la época lluviosa.

• ¿Cómo es el día a día en Juan Viñas?

  Es una ciudad de caña y café con las oficinas del cantón, escuelas, colegio y CINDEA, una estación de servicio con tienda sobre la carretera y los senderos de la hacienda para bicicleta y carrera a un paso. Para hospital, comercio grande y la mayoría de trámites bancarios, la gente baja a Turrialba o sube a Cartago.