Macacona

Sobre Macacona:

Macacona es el distrito tercero de Esparza y ocupa 34 kilómetros cuadrados al noreste del centro del cantón. Lo cruzan tres rutas nacionales. La Interamericana, la Ruta 1, pasa por el distrito en su trayecto entre San Ramón y Barranca, y la entrada principal a Nances sale directamente de ella. La Ruta 742 arranca en Macacona, cruza el puente sobre el Barranca hasta San Jerónimo y sigue subiendo rumbo a Piedades de San Ramón; la Ruta 131 completa la red. Quien trabaja fuera tiene la carretera a mano, aunque un lote con frente a la Ruta 1 cambia tranquilidad por acceso.

Más que un pueblo, Macacona es un conjunto de barrios. La municipalidad reconoce como poblados la cabecera, Los Nances, Paraíso, Alto de Conchal y La Angostura, y entre ellos quedan San Roque, Bruselas y Guapinol; una parte de Marañonal también cae dentro del distrito, aunque el resto pertenece a Espíritu Santo. Nances, que los vecinos llaman Barrio San José por su santo patrono, tiene el EBAIS de la zona. En el censo de 2000 vivían aquí 2.776 personas y en el de 2011 ya eran 4.742, y la municipalidad cuenta hoy cerca de 1.800 viviendas.

La universidad es el motor más reciente. La Sede del Pacífico de la UCR, con su campus principal en El Cocal de Puntarenas, adquirió 151.761 metros cuadrados en Macacona y en 2017 empezó a dar clases en Esparza, primero en un local alquilado en el centro mientras terminaba el edificio de 700 metros cuadrados en Nances. Las primeras carreras en trasladarse fueron Informática Empresarial, Informática y Tecnología Multimedia y Gestión Cultural. En 2025 casi trescientos estudiantes recibían clases en Nances, y el Consejo Universitario discutía nuevas obras en el recinto para descongestionar El Cocal. Sea cual sea el calendario de esa segunda etapa, una universidad pública con terreno propio en el distrito sostiene la demanda de alquiler y el comercio pequeño.

El distrito tiene una altitud media de 243 metros y llega hasta el río Barranca. En el cantón de Esparza, septiembre y octubre concentran las lluvias más fuertes: en las laderas hay deslizamientos y en las partes bajas, inundaciones. Por eso la ubicación exacta de un lote pesa tanto como su tamaño. Si el terreno está cerca del río o al pie de un talud, conviene verlo en plena temporada de lluvias antes de firmar.

Casas en Macacona:

La casa típica es de una planta y está pensada para el uso diario más que para lucir. En el rango más accesible hay viviendas de dos dormitorios y un baño, con unos 60 metros de construcción sobre lotes de menos de 300 metros cuadrados, buenas como primera compra. Fuera de los barrios aparecen casas más grandes sobre una hectárea de terreno, a veces con galerón, y propiedades con dos accesos a la carretera que combinan vivienda y negocio. Quien busca casas en venta en Macacona debe decidir pronto entre vivir dentro de un barrio o en una parcela amplia, porque el presupuesto y el mantenimiento cambian por completo.

Alquileres en Macacona:

El alquiler gira alrededor del recinto universitario. En Nances y sus alrededores se alquilan cuartos y apartamentos pequeños a estudiantes y personal de la UCR, y hasta en el centro de Esparza hay arrendadores que anuncian sus unidades como cercanas a Nances. Si piensa comprar para alquilar, calcule cuántos meses del año hay clases y qué pasa con la unidad en vacaciones.

Terrenos y Lotes en Macacona:

La tierra es el centro del mercado. En Paraíso se ofrecen lotes pequeños, algunos con apenas nueve metros de frente, aptos para una casa o un local, y en otros puntos del distrito hay lotes de 700 a 1.750 metros cuadrados para una vivienda con patio. También salen parcelas de 4.000 a 5.000 metros cuadrados: una dentro de un residencial con entrada privada y paja de agua, otra con fibra óptica y anunciada con posibilidad de hasta cuatro viviendas. Al comparar lotes en Macacona, el frente a calle pública, la disponibilidad de agua y los permisos municipales dicen más que los metros cuadrados.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué carreteras conectan Macacona?

  La Ruta 1 atraviesa el distrito y lo une con San Ramón hacia el este y con Barranca hacia el oeste. La 742 sale de Macacona, salva el Barranca hasta San Jerónimo y continúa a Piedades de San Ramón, y por aquí pasa también la Ruta 131.

• ¿La universidad genera demanda de alquiler?

  Sí. El recinto de la UCR en Nances recibe estudiantes desde 2017 y en 2025 tenía casi trescientos, así que los cuartos y apartamentos pequeños cerca de Nances tienen un público claro durante el curso. La ampliación del recinto se ha discutido, pero conviene comprar pensando en la demanda actual y no en una obra sin fecha.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote en Macacona?

  Empiece por el terreno: si está cerca del Barranca o en ladera, véalo en septiembre u octubre, cuando más llueve. Como Marañonal está repartido entre Macacona y Espíritu Santo, confirme con el plano catastrado en qué distrito queda la finca. Después revise en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que esté libre de gravámenes y pida a la Municipalidad de Esparza el certificado de uso de suelo.

• ¿Se puede construir más de una casa en un mismo lote?

  Algunos lotes grandes se anuncian así, pero la última palabra la tiene la municipalidad. El frente a calle pública, el agua disponible para cada vivienda y las reglas de fraccionamiento deciden cuántas unidades caben; pídalo por escrito antes de pagar por ese potencial.

• ¿Macacona está creciendo?

  Entre los censos de 2000 y 2011 pasó de 2.776 a 4.742 habitantes, un aumento de más de dos tercios. El recinto universitario de Nances suma otro motivo para que siga levantándose vivienda.