Río Blanco

Sobre Río Blanco:

Con 131 kilómetros cuadrados al oeste de la ciudad de Limón, Río Blanco es distrito desde 1992. Liverpool, la cabecera, está a nueve metros sobre el nivel del mar, junto a la Ruta 32 que viene de San José. La Ruta 257, cuatro carriles y 2,3 kilómetros inaugurados en 2018, une la 32 con la Terminal de Contenedores de Moín, y la Ruta 240 también pasa por el distrito entre Limón y Moín. El poblado de Río Blanco queda a 17 kilómetros del centro de Limón, y TRACASA tiene una ruta circular que sale de la Gran Terminal del Caribe hacia la Urbanización Limón 2000.

En la parte baja del distrito, todo gira alrededor del puerto. Bodegas refrigeradas, almacenes, patios de contenedores y planteles de transporte ocupan los alrededores de Liverpool, donde además funciona una zona franca. JAPDEVA, la junta portuaria y de desarrollo del Caribe, también tiene tierras aquí: una finca de 135 hectáreas en Río Blanco de Liverpool y diez hectáreas cerca de la zona franca, para las que encargó estudios de un parque industrial. Liverpool cuenta con escuela y EBAIS; para el hospital, los bancos y las compras grandes hay que ir a Limón.

Junto a la carretera el terreno es plano y bajo; hacia el sur sube en dirección a las estribaciones de Talamanca. Los poblados llevan el nombre de los ríos que lo cruzan, como el Blanco, el Victoria, el Quito, el Madre y el Cedro, y esos cauces crecen rápido con los temporales del Caribe. En una tormenta reciente, cuatro personas quedaron aisladas en Río Blanco de Liverpool por la crecida de un río y tuvo que llegar la unidad de rescate acuático de Bomberos. En el extremo sur, en Brisas de Veragua, está Veragua Rainforest, una reserva de más de 1300 hectáreas con estación de investigación, a la que se llega por un camino en parte de lastre y que recibe a pasajeros de cruceros que desembarcan en Limón.

Buena parte de los compradores trabaja en la ciudad o en el puerto y busca más terreno del que ofrece Limón. Un segundo mercado lo forman las empresas que necesitan patio cerca de Moín, y las casas y fincas que venden los bancos atraen a quien anda detrás de un buen precio. En la zona poblada, el agua la administra la ASADA Río Blanco, que bombea de dos pozos en Río Victoria y abastece a Río Blanco, Río Victoria, Liverpool, Búfalo, Urbanización Caribe, Limón 2000 y Parcelas. Fuera de esa red, el agua es lo primero que hay que preguntar.

Casas en Río Blanco:

Predominan las viviendas familiares de una planta en Liverpool, Limón 2000, Santa Rita y el poblado de Río Blanco, y muchas tienen bastante más terreno que un lote de ciudad. Hay, por ejemplo, una casa de 175 metros cuadrados en un terreno de 3762, y una propiedad esquinera de 2513 metros cuadrados con dos casas independientes: la principal de tres dormitorios y otra de dos que se puede alquilar. Los bancos también ofrecen en el distrito viviendas recuperadas, a veces muy por debajo del avalúo. Si busca casas en venta en Río Blanco, pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el río en la última llena antes de fijarse en los acabados.

Terrenos y Lotes en Río Blanco:

Hay desde lotes para construir dentro de la red de la ASADA hasta fincas rurales en los valles de los ríos. Una propiedad de 5,15 hectáreas frente al río tiene calle asfaltada, agua municipal y una casa de 1970 que en la práctica hay que demoler, así que lo que se paga es la tierra y el frente al río. También salen a la venta fincas embargadas por los bancos. Junto a los cauces, una parte del terreno no se puede construir, de modo que calcule el área útil y no solo el área total. Si le interesan los lotes en venta en Río Blanco, confirme que la tubería de agua llega hasta su calle antes de firmar.

Propiedades Industriales y Logísticas en Río Blanco:

Los alrededores de Liverpool son donde se instalan los negocios del puerto, y ese mercado funciona con sus propias reglas. Una propiedad a 300 metros de la Ruta 32 reúne 10 004 metros cuadrados en dos lotes contiguos, una bodega de estructura metálica de 17,6 por 36 metros, un patio de lastre de unos 6000 metros cuadrados y electricidad trifásica, a ocho kilómetros de Puerto Moín y a cinco de la terminal de APM. También se ofrecen terrenos de hasta ocho hectáreas para logística y almacenaje. Un predio sobre una calle lateral permite a los camiones entrar y salir con más facilidad que uno con salida directa a la ruta nacional, y por eso en este segmento el acceso pesa tanto como el tamaño.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Río Blanco desde Limón?

  Por la Ruta 32 hacia el oeste, hasta la entrada de Liverpool; Limón 2000, Santa Rita y Liverpool quedan cerca de la carretera. El poblado de Río Blanco está a 17 kilómetros del centro de Limón, y Brisas de Veragua queda más al sur, por un camino que tiene tramos de lastre. En bus, TRACASA conecta la Gran Terminal del Caribe con la Urbanización Limón 2000.

• ¿De dónde viene el agua?

  En Liverpool, Búfalo, Río Victoria, Río Blanco, Urbanización Caribe, Limón 2000 y Parcelas la suministra la ASADA Río Blanco, con dos pozos en Río Victoria y tanques de almacenamiento. Más allá, una propiedad puede depender de un pozo o una naciente propios. Antes de comprometerse, consulte a la ASADA si puede darle servicio al lote.

• ¿Se inunda Río Blanco?

  Algunos sectores sí. Cerca de la carretera el terreno es bajo, varios ríos atraviesan el distrito y crecen de golpe con los temporales, y ya ha habido vecinos de Río Blanco de Liverpool aislados por el agua. La municipalidad construyó un puente en Quito y pasos de alcantarilla en Limón 2000, Santa Rita y México. Recorra el camino de acceso después de un aguacero fuerte y busque marcas de agua en las paredes.

• ¿Qué debo revisar en una finca junto al río antes de comprar?

  Lo primero es el propio río. La Ley Forestal protege una franja a cada lado del cauce donde no se puede construir: 15 metros en zona rural si el terreno es plano y 50 metros si es quebrado. Compare el plano catastrado con lo que ve en el sitio y revise en el Registro Nacional los gravámenes y la medida exacta de la finca. Antes de firmar, pida a la Municipalidad de Limón el certificado de uso de suelo.

• ¿Puedo instalar una bodega o un patio de camiones en Río Blanco?

  Muchas empresas ya lo hacen, cerca de Liverpool y en las calles laterales de la Ruta 32. Que un lote en particular lo permita depende de su uso de suelo, así que confírmelo primero con la municipalidad. Verifique que haya electricidad trifásica y piense cómo van a entrar y salir los camiones, porque la salida directa a la ruta nacional tiene más restricciones que la de una calle secundaria.