Ipís

Sobre Ipís:

Ipís es el distrito quinto de Goicoechea. Queda en el borde noreste del Valle Central, a unos 1.350 metros de altitud, y en sus dos kilómetros y medio cuadrados viven cerca de 30.000 personas. Al oeste y al norte limita con Moravia, al norte también con Vázquez de Coronado, al este con Rancho Redondo y al sur con Purral. La ruta 218 sube desde Guadalupe y la 216 sigue hacia el este hasta Coronado; por ellas circulan los buses que lo unen con la capital, unos rumbo a Mozotal y otros hasta San Isidro de Coronado.

Buena parte de la vida urbana del cantón se mueve hoy en Ipís. Comercios y servicios privados se suceden sobre la vía que viene del centro de Guadalupe, mezclados con talleres de acabados, pequeñas fábricas y mueblerías, algunas de diseño artístico. En Korobó está el Liceo Salvador Umaña, sobre la vía principal la Escuela Juan Flores Umaña, y la parroquia Nuestra Señora de los Ángeles atiende al distrito. Diagonal a El Lagar, en un mismo cruce, Ipís se toca con San Vicente de Moravia, San Isidro y Patalillo, y la clínica de Coronado queda a poca distancia.

El nombre viene del río Ipís, que cruza el distrito; la quebrada Mozotal, en cambio, la comparte con Purral. Mucho antes de la ciudad, ríos como este servían de camino entre los asentamientos indígenas dispersos por la zona. Ahora ambos cauces pasan entre casas, con muy pocos árboles en las orillas, y es ahí donde las limitaciones para construir se sienten más. Ipís pertenece a Goicoechea desde que se fundó el cantón en 1891, cuando era un solo distrito junto con Purral; en 1991 Purral se segregó e Ipís quedó con los límites que tiene hoy.

El Ipís moderno empezó con la llegada de las primeras familias a La Mora y Rodrigo Facio. Al principio hubo frío, lejanía, calles sin asfaltar, poco transporte y falta de agua potable, y muchos pioneros se fueron. Quienes se quedaron sacaron adelante la Biblioteca Pública de Ipís, la Cruz Roja, el atletismo, la asociación de desarrollo y la Casa de la Cultura Frank Herrera, todavía la única del cantón, y las dos colonias sirvieron de núcleo a las urbanizaciones posteriores. Entre 1963 y 1984 la población se multiplicó por más de cinco. Hoy el distrito suma barrios como Korobó, Zetillal, Mozotal, Floresta, Los Ángeles, Nazareno y Las Orquídeas, y quien compra aquí busca casi siempre una casa donde la familia pueda crecer o una propiedad que deje un ingreso extra con un apartamento alquilado.

Casas en Ipís:

La casa es el corazón de este mercado. Gran parte de las viviendas empezó como casa sencilla de una planta en las colonias y urbanizaciones, y con los años sus dueños le sumaron un segundo piso, otro dormitorio o un apartamento atrás o arriba; de ahí que abunden las casas de cuatro y cinco dormitorios en lotes compactos. Se encuentran en Rodrigo Facio, La Mora, Korobó y Zetillal, y en algunos residenciales pequeños. Si un anuncio ofrece una casa con apartamento en Ipís, pregunte si la unidad tiene medidor propio de agua y de luz y si ya está alquilada.

Apartamentos en Ipís:

Aquí el apartamento viene en formato pequeño. Lo habitual es la unidad en segundo piso sobre la casa del dueño, muchas veces amueblada, o el edificio de tres o cuatro apartamentos con un parqueo cada uno que se vende completo como inversión. Antes de comprar uno de esos edificios, pida los contratos vigentes y los recibos de agua y luz, y calcule la renta con esos números y no con los del anuncio.

Alquileres en Ipís:

En renta aparece lo mismo que en venta: apartamentos de dos dormitorios en Zetillal, casas en la urbanización Korobó pensadas para una familia o una pareja, y unidades amuebladas en segundo piso cerca de escuela, iglesia y plaza de fútbol. Hay dueños que cobran en dólares y otros en colones, así que pase todo a una sola moneda antes de comparar alquileres en Ipís.

Terrenos y Lotes en Ipís:

En un distrito tan construido casi no queda tierra libre, de modo que un lote en Ipís suele ser un terreno entre casas ya levantadas. Fíjese en que tenga uso de suelo residencial y quede cerca de la vía principal, de una escuela o de la clínica de Coronado; un lote así sirve para una casa propia o para unas pocas unidades de alquiler. Pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Goicoechea antes de negociar y pregunte qué normas regirán cuando entre en vigor la actualización del plan regulador, que está en marcha.

Locales comerciales en Ipís:

El comercio sigue a la ruta 218. El tramo que va del centro de Guadalupe hasta Ipís concentra buena parte de los comercios y servicios del cantón, y en la vía principal del distrito los locales a la calle conviven con talleres y mueblerías. Si piensa operar un negocio en el local, pida a la municipalidad que confirme que la patente es viable para esa actividad antes de comprometerse.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué reviso antes de comprar cerca del río Ipís o de la quebrada Mozotal?

  Empiece por la orilla. Los dos cauces corren entre casas y sus márgenes tienen franjas de protección, así que parte de un lote antiguo puede quedar en terreno donde ya no se permite construir más. Pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Goicoechea, compare el plano catastrado con lo inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y recorra los linderos en el sitio.

• ¿Qué papeles importan si la casa se ha ampliado con los años?

  Muchas casas de Ipís tienen hoy más pisos y apartamentos que cuando se construyeron. Contraste el área construida real con la que consta en el registro y con los permisos municipales de construcción: una ampliación sin permiso puede complicar un crédito hipotecario o una venta futura.

• ¿Ipís es Guadalupe, Moravia o Coronado?

  Ipís es un distrito propio de Goicoechea, con código postal 10805. Muchos anuncios lo llaman Ipís de Guadalupe, por la cabecera del cantón, y en su extremo norte colinda con San Vicente de Moravia y con San Isidro de Coronado. Verifique el distrito en el plano catastrado: de eso depende qué municipalidad tramita sus permisos y le cobra el impuesto de bienes inmuebles.

• ¿Cómo llego en bus de Ipís al centro de San José?

  La línea San José–Guadalupe–Mozotal pasa por Korobó, junto al Liceo Salvador Umaña. La de San José–San Isidro de Coronado va por la vía principal, con paradas frente al Palí y al Seminario Nazareno de las Américas. Además, una periférica une Ipís con San Isidro de Coronado.

• ¿Hay proyectos de vivienda nueva en Ipís?

  El distrito está prácticamente construido, así que la vivienda nueva sale de ampliaciones y de lotes entre casas más que de grandes proyectos. El desarrollo reciente más cercano es Vistas de Guadalupe, un condominio vertical de doce torres de tres niveles en el vecino Purral.