Turrúcares

Sobre Turrúcares:

El distrito mide 35,9 km² y ocupa la esquina suroeste del cantón central de Alajuela. Su centro está a 638 metros de altitud y a 20 kilómetros al oeste de la ciudad de Alajuela. Limita al norte con La Garita y al este con La Guácima; al oeste, pasando el río Grande, empieza Atenas, y al sur, del otro lado del Virilla, Mora. Los dos ríos se unen en el extremo del distrito para formar el Grande de Tárcoles. La ruta 27 lo atraviesa, con el intercambio de Siquiares y la rotonda de entrada al pueblo, y desde 2024 el CONAVI opera en este tramo una estación de pesaje para camiones. Además del centro y de barrios como Bajo Pita, Granja, Morera, San Martín, Santa Rita, Turrucareña y Villacares, el distrito reúne caseríos como Cebadilla, Siquiares, San Miguel, Bajo San Miguel, Candelaria, Carrera Buena, Conejo, Juntas y Tamarindo.

El nombre viene de Turrucaca, un cacique que vivía a orillas del Virilla. La escuela se fundó en 1886, y hay historiadores que sitúan en estos llanos el Castillo de Garcimuñoz que fundó Juan de Cavallón en 1561. Lo que transformó al pueblo fue el Ferrocarril al Pacífico: la estación número 17 movió el comercio y la producción agrícola, abrió caminos y ayudó a que llegara la electricidad. El conjunto ferroviario, propiedad del INCOFER, es patrimonio histórico-arquitectónico desde 2015. Hoy se siembra poco, algo de caña y el maíz y el frijol de la casa; hay granjas avícolas y porcinas y unas cuantas industrias pequeñas, y el movimiento comercial mira hacia la ciudad de Alajuela y hacia la Zona Franca El Coyol, al norte.

Casi todo el terreno es llano o de pendiente suave, regado por los ríos Tizate y Siquiares, hasta que se hunde en los cañones de los bordes. En el límite con Concepción de Atenas, el puente ferroviario de acero que la casa Milliken Bros. de Nueva York fabricó en 1901 pasa a 102 metros sobre el río Grande. Tiene 219 metros de largo, es patrimonio desde 2002 y los vecinos del lado de Atenas todavía cruzan por su acera para llegar a Cebadilla. Nacientes y quebradas no faltan, pero el agua de las casas llega por el acueducto de la Municipalidad de Alajuela, y en Siquiares y en el centro ha habido cortes por reparaciones. Como el distrito es más caliente que la ciudad de Alajuela, la piscina no es un capricho: es lo primero que pregunta quien busca quinta.

En el año 2000 vivían en Turrúcares 5.986 personas, y en 2022 ya eran 9.576. La parroquia Santa Rosa de Lima, fundada en 1960, celebra su fiesta el 30 de agosto y atiende capillas en Siquiares, Cebadilla y San Miguel, de modo que cada pueblo conserva su iglesia. Quienes compran aquí son, por un lado, familias que buscan su primera casa en condominio, muchas veces con crédito. Por otro, gente que trabaja en El Coyol o cerca del aeropuerto Juan Santamaría y quiere tener la 27 a mano. Y no falta quien busca una quinta para sus fines de semana o para alquilarla por día.

Casas en Turrúcares:

En el centro y en pueblos como San Miguel se venden casas de familia en lote propio. La oferta nueva está en condominio: Bosque San Miguel tiene casas separadas con sistema de luces inteligente, en lotes de alrededor de 200 m², con gimnasio, senderos y zona de juegos, y Estancias del Sol es otro condominio con casas a la venta. En el extremo opuesto están las casas de quinta con piscina en varios miles de metros y, de vez en cuando, alguna finca tipo resort de casi dos hectáreas. Antes de comparar casas en venta en Turrúcares, pregunte cuánto es la cuota de condominio y qué cubre.

Terrenos y Lotes en Turrúcares:

La oferta se reparte en tres tamaños. Dentro de condominio hay lotes de 200 a 260 m², listos para construir y con calles internas del proyecto. Alrededor del centro aparecen lotes para quinta de 4.000 a 7.000 m², algunos con dos frentes a calle, y también fincas de un par de hectáreas para quien trae un proyecto. En los terrenos grandes, la subzona del plan regulador y el retiro obligatorio de ríos y quebradas definen cuánto se puede construir de verdad, así que pídalos por escrito antes de discutir precio. Para cualquier lote en Turrúcares fuera de condominio, solicite además la carta de disponibilidad de agua a la Municipalidad.

Proyectos Nuevos en Turrúcares:

Foresta Residencial, 1,3 kilómetros al oeste de la rotonda de entrada a Turrúcares, vende lotes y casas terminadas dentro de un cerramiento perimetral, con seguridad las 24 horas, piscina, rancho con parrilla, deck de yoga, senderos y parque para mascotas. Bosque San Miguel, desarrollado por Grupo OWC, combina las casas con un grupo de locales comerciales. Si compra en preventa, confirme qué amenidades ya están construidas y cuáles siguen solo en el folleto. Verifique también que el condominio esté inscrito como tal en el Registro Nacional.

Alquileres en Turrúcares:

El alquiler de largo plazo es sobre todo de casas, en el centro y dentro de los condominios, con algunos apartamentos, locales comerciales y bodegas. Aparte funciona el alquiler de quintas por día, con piscina, jacuzzi, asador y zonas verdes para cumpleaños y reuniones familiares. Si piensa comprar una quinta para ese negocio, lea antes el reglamento del condominio o de la zona y averigüe qué pide la Municipalidad para una actividad comercial.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué reviso si el lote tiene una quebrada al lado?

  El Tizate, el Siquiares y varias quebradas más pequeñas atraviesan el distrito. La Ley Forestal protege una franja a cada lado de ríos y quebradas donde no se puede construir: 10 metros en zona urbana y 15 en zona rural si el terreno es plano, y 50 si es quebrado. Pida a un topógrafo que la marque sobre el plano catastrado y solicite a la Municipalidad de Alajuela el certificado de uso de suelo, que indica la subzona y la densidad que permite el plan regulador. En el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) confirme quién es el dueño, si hay gravámenes y que el plano coincida con la finca inscrita.

• ¿De dónde sale el agua y qué tan seguro es el servicio?

  Buena parte de Turrúcares recibe el agua del acueducto municipal de Alajuela y no de una ASADA comunal. Agua de naciente hay, pero en Siquiares y en el centro se han dado cortes mientras se reparaban tuberías. Si va a comprar un lote, pida a la Municipalidad la disponibilidad de agua por escrito antes de firmar; si es una casa, pregunte a los vecinos cada cuánto se va el agua.

• ¿Cómo es salir a trabajar desde Turrúcares?

  La ruta 27 es la gran razón para vivir aquí: desde el intercambio de Siquiares se sale hacia Escazú y San José o hacia Caldera y la costa del Pacífico. El Gobierno espera empezar en 2027 la ampliación del primer tramo, entre Escazú y Atenas, si la Contraloría aprueba el cambio al contrato de concesión, así que cuente con obras. Las calles alrededor de Siquiares tienen paso de camiones que entran y salen de la autopista; haga el recorrido a la hora en que lo haría a diario.

• ¿Me conviene más una casa en condominio o una quinta?

  El condominio da seguridad, áreas comunes y poco terreno que mantener, a cambio de una cuota mensual y de un reglamento. La quinta da espacio, piscina y campo para árboles frutales, pero el mantenimiento, la vigilancia y el recibo del agua corren por su cuenta. Si piensa alquilar, pregunte antes de comprar si el reglamento del condominio permite estancias cortas o por día.

• ¿Qué hay para conocer en Turrúcares?

  La antigua estación del Ferrocarril al Pacífico, declarada patrimonio, y el puente de acero de 1901 sobre el río Grande, en el límite con Atenas, son las dos huellas del tren que siguen en pie. El 30 de agosto la parroquia celebra su fiesta patronal de Santa Rosa de Lima.