Roxana

Sobre Roxana:

El distrito ocupa 166 kilómetros cuadrados de bajura plana entre Guápiles y Cariari. Limita con Cariari al norte, con La Rita al oeste, con Colorado al este y, al sur, con Guápiles y con Duacarí, ya en Guácimo. El pueblo de Roxana, la cabecera, queda a 10,7 kilómetros al norte de Guápiles; a San José hay poco menos de 80 kilómetros, siempre por la Ruta 32 y Braulio Carrillo. La Ruta 247, la carretera Guápiles–Cariari, sube por el lado oeste pasando por El Prado y Las Palmas, y por ahí pasan los buses entre las dos ciudades. La 248 sale hacia Duacarí y la 810 comunica Roxana con Jiménez. Además del centro y de los barrios La Cruz, Lesville y Punta de Riel, forman el distrito San Antonio de El Humo, Las Gardenias, Urbanización Guadalupe, Llano Bonito, Aguas Frías, Mata de Limón, Maravilla, Anabán, Luis XV, Londres, Millón y Vegas del Tortuguero, entre otros.

El banano y la piña de exportación son el sustento de la mayoría, y las empacadoras están metidas entre las casas. Londres es a la vez un poblado y una empacadora, y hacia el norte se suceden Valkiria, Támesis, Banatica y las bananeras de Lomas de Sierpe. Pero no todo el empleo está en la finca. Los Diamantes tiene más de 700 hectáreas de parcelas de investigación y bosque, INCOPESCA mantiene a su lado una estación acuícola en El Prado, en 2021 abrió una planta de piña deshidratada para exportar y en Las Palmas funciona desde 1991 el centro penitenciario Carlos Luis Fallas, levantado sobre lo que era una bananera.

Para lo diario no hace falta salir. En el centro de Roxana están el EBAIS, con un parque nuevo al costado, la escuela, renovada en 2019 con gimnasio y cinco aulas, y comercios de comida, ropa, calzado y artículos para la casa. San Antonio de El Humo tiene su propio EBAIS, ferretería y el Liceo San Antonio del Humo, que estrenó edificio, y Llano Bonito cuenta con un liceo ambientalista. La nueva Área de Salud de Cariari, entregada a la CCSS en 2026 con urgencias, rayos X y laboratorio, está pensada también para la gente de Roxana. Para el hospital y los bancos se baja a Guápiles.

Todo el distrito está a unos 106 metros sobre el nivel del mar y lo cruzan ríos por todos lados: el Roxana, el Santa Clara, el Esperanza, el Tortuguero y el Guápiles, con puentes colgantes en varios pasos. Llueve casi todo el año, y cuando el aguacero se pega los ríos se salen de cauce. Los vecinos señalan el sector de La Muerta y las orillas del Santa Clara, y Roxana fue una de las comunidades de Pococí afectadas por las inundaciones de agosto de 2025. Buena parte de la tierra es de primera para cultivar, por eso están aquí las bananeras, y el extremo norte ya toca terrenos protegidos camino a Tortuguero. Compran sobre todo familias del cantón, gente que trabaja en las fincas o en Guápiles y Cariari, y productores que quieren sumar hectáreas.

Casas en Roxana:

Lo que se vende son, en su mayoría, casas de una planta en lotes de pueblo. En Barrio Pueblo Nuevo, por ejemplo, hay una casa de tres cuartos y 137 metros de construcción en un lote de 391, con cochera para dos carros, y en el centro se encuentran casas en lotes de apenas 200 metros. Fuera del pueblo aparecen casas de campo en lotes de más de mil metros, como una de 1.125 metros a doce kilómetros del centro de Guápiles. Hay también alguna propiedad cerrada con jardín y piscina, pero son pocas. Si usted depende del bus, antes de comparar casas en venta en Roxana por precio, mida la distancia hasta la 247 o la calle principal.

Terrenos y Lotes en Roxana:

Se ofrecen lotes de unos 1.100 metros con financiamiento directo del dueño, a veces sin prima, y algunos se anuncian para familias que piensan construir con bono de vivienda. Sobre las calles principales hay terrenos más grandes, como uno de 7.042 metros a kilómetro y medio de la escuela de Roxana, camino a San Antonio de El Humo. El terreno comercial de la calle principal del centro vale más del doble por metro que el de los barrios residenciales, y también salen piezas pequeñas, como un lote de 523 metros con bodega de 150 en Punta de Riel. Si anda buscando lotes en Roxana de Pococí, recorra el lindero hasta el río o la quebrada más cercana: la franja de protección del cauce no se puede construir.

Fincas en Roxana:

La tierra agrícola se vende por finca entera. En Aguas Frías, una finca de 4,5 hectáreas incluye casa de dos cuartos, agua y luz, dos frentes a calle pública de lastre a un kilómetro del asfalto, una quebrada para riego, corral y un cuarto de hectárea de montaña. Los vendedores las promocionan para ganado, cultivos o proyectos pequeños de turismo, como cabalgatas. La montaña y la quebrada restan área que se puede limpiar o construir, así que pida el plano catastrado y revise las zonas de protección antes de sacar el precio por hectárea.

Alquileres en Roxana:

Lo que más se alquila a largo plazo son casas sencillas en los barrios, como Las Gardenias, cerca de escuela, colegio y supermercado, con mensualidades bajas en colones. Le sirven a trabajadores y familias jóvenes que quieren quedarse cerca del empleo. En el otro extremo aparece de vez en cuando una casa en propiedad cerrada, con aire acondicionado, piscina y 2.000 metros de jardín, que se alquila por mes en dólares. Pregunte quién paga agua y luz, y si la casa se mojó en el último temporal.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde queda Roxana y cómo se llega?

  Roxana es el distrito que está entre Guápiles y Cariari, en Pococí. El centro queda a 10,7 kilómetros al norte de Guápiles, y la Ruta 247 atraviesa el lado oeste del distrito, con buses entre las dos ciudades. Desde San José se toma la Ruta 32 por Braulio Carrillo hasta Guápiles y luego se sigue al norte; en total son poco menos de 80 kilómetros.

• ¿Qué partes de Roxana se inundan?

  Las partes bajas a la orilla de los ríos. El sector de La Muerta y las orillas del Santa Clara se llenan con los aguaceros fuertes, ahí un carro cayó al agua al intentar pasar un puente inundado, y Roxana estuvo entre las comunidades golpeadas en agosto de 2025. Antes de comprar, averigüe qué río drena el lote y si el camino de entrada queda habilitado cuando crece.

• ¿Qué revisar antes de comprar un lote en La Cruz o con financiamiento del dueño?

  Una parte de La Cruz nació como precario, así que confirme que el vendedor tiene la finca inscrita a su nombre en el Registro Nacional y no solo la posesión. Si el lote se paga en cuotas al dueño, deje por escrito cuándo se firma el traspaso ante notario y se inscribe, porque mientras tanto el lote sigue siendo del vendedor, y el bono de vivienda solo se aplica sobre un terreno inscrito a nombre de la familia. En cualquier caso, pida el plano catastrado y el certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Pococí.

• ¿Cómo es vivir al lado de una bananera o una piñera?

  Implica tránsito de camiones por los caminos de finca y, en algunas plantaciones, fumigación, a veces aérea. También significa trabajo cerca de la casa, y por eso tantas familias viven aquí. Si el lote colinda con una plantación, pregunte qué tan cerca quedan las primeras hileras y cómo se fumiga.

• ¿Dónde están los EBAIS, los colegios y el hospital?

  Roxana centro y San Antonio de El Humo tienen EBAIS, casi todos los poblados tienen escuela, y hay liceos en San Antonio de El Humo y Llano Bonito. Las urgencias se atienden en la nueva Área de Salud de Cariari y el hospital queda en Guápiles.