Quesada

Sobre Quesada:

El distrito abarca 143 kilómetros cuadrados y limita con La Palmera al este, Florencia al oeste, Buenavista al suroeste y el cantón de Zarcero al sur. Sus primeros pobladores llegaron desde Palmares y Grecia: José María Quesada, los hermanos Baltazar y Joaquín Quesada y Mercedes Quesada, que desde 1884 abrieron calles y aceras en el caserío de La Unión. El poblado pasó a villa y cabecera del nuevo cantón en 1911, y en 1953 recibió el título de ciudad. Hacia el sur, la carretera vieja sube por Zarcero rumbo a Naranjo y el Valle Central; otras rutas nacionales salen hacia Aguas Zarcas y Florencia, y los buses regionales parten de la terminal del barrio La Unión. La nueva carretera a San Carlos ya tiene cuatro carriles entre La Abundancia y la rotonda de Florencia, el proyecto Alto Sucre la conectará con la entrada de Ciudad Quesada y el tramo central hacia Sifón sigue pendiente.

La leche explica buena parte de la ciudad. En 1967 la Cooperativa Dos Pinos empezó a construir aquí su recibo de leche, en un terreno donado por la Cámara de Ganaderos de San Carlos, y diez años después arrancó la planta de leche en polvo; hoy sus plantas de quesos y de secado siguen en barrio Santa Fe. A su alrededor abundan los almacenes agropecuarios y veterinarios, y el comercio en general no para: Walmart, Maxi Palí, Palí y Almacenes El Rey conviven con el Mercado Municipal Óscar Kopper, fundado en 1977 y conocido por sus desayunos de lácteos, café y tortilla palmeada, y con Plaza El Encuentro, abierta en 2022 con más de 80 tiendas. PriceSmart levantó aquí su décima tienda del país y Pequeño Mundo prepara otra a la salida hacia San Ramón. El Hospital San Carlos, la sede regional de la UTN en La Abundancia, una universidad privada en el centro y la Catedral de San Carlos Borromeo, sede de la Diócesis de Quesada desde 1995, completan su papel de capital de servicios de la zona norte.

Quesada ocupa el punto donde la Cordillera Volcánica Central se encuentra con el borde sur de la llanura de San Carlos, a 656 metros en el centro. Desde la ciudad el terreno sigue subiendo por poblados como San José de la Montaña hacia el volcán Platanar y el Parque Nacional del Agua Juan Castro Blanco, que protege las nacientes de decenas de ríos. Aquí manda el régimen de lluvias del Caribe: llueve todo el año, con un respiro entre febrero y abril, y es la parte más lluviosa de la Zona Norte. Para quien compra o construye, eso se traduce en aleros amplios, canoas de buena capacidad, desagües bien resueltos en lotes con pendiente y ventilación contra la humedad. Los aguaceros fuertes han inundado la entrada de Cedral y abierto un hundimiento en la ruta hacia Aguas Zarcas, así que conviene ver cómo drena la calle un día de lluvia antes de firmar.

Ciudad Quesada es la ciudad más poblada del cantón, con unos 47.000 habitantes. Entre sus barrios están San Antonio, San Roque, Baltazar Quesada, Corobicí, Gamonales, Lomas del Norte y Selva Verde, y completan la mancha urbana poblados como La Abundancia, Sucre, San Vicente y Cedral. Más lejos del centro quedan San Juan, Dulce Nombre, Ronrón y Lindavista, de carácter más rural. La oferta responde a tres tipos de comprador: familias que buscan casa propia, inversionistas que quieren unidades para alquilar y negocios que necesitan espacio cerca de las calles más comerciales de la región.

Casas en Quesada:

La casa es la compra habitual en Quesada. Hay viviendas pequeñas sobre lotes de menos de 300 metros cuadrados en Sucre, casas esquineras en los barrios urbanos, casas modernas con tapia a pocos minutos a pie del centro y construcciones nuevas en San Vicente que se entregan amuebladas y con línea blanca. Las casas en venta en Ciudad Quesada más accesibles suelen estar en los poblados de las afueras; el precio sube con el tamaño del lote, la cochera y la cercanía al centro y al hospital. Antes de ofertar, pregunte si la casa ha tenido filtraciones o problemas de humedad en los meses de más lluvia.

Apartamentos y Alquileres en Quesada:

La mayoría de los apartamentos en Quesada se construyen para alquilar, no para vender. Entre los apartamentos en alquiler en Ciudad Quesada hay unidades amuebladas, apartamentos nuevos con línea blanca de alta gama, lavandería y aire acondicionado, y cuartos que se rentan por mes con servicios incluidos. También salen a la venta pequeños complejos de apartamentos completos, pensados para quien quiere vivir de las rentas. Si va a comprar uno, revise que cada unidad tenga su propio medidor de agua y de luz, porque de eso depende cobrar los servicios aparte.

Terrenos y Lotes en Quesada:

Los terrenos van del lote urbano a la quinta con vista. En Cedral aparecen lotes de poco más de 250 metros cuadrados; en La Llanada hay terrenos en ladera con vista al cerro Platanar y al lado este de la ciudad; y en San Juan, el proyecto Vistas de San Juan divide quintas de 5.000 metros cuadrados frente al volcán Arenal. Cerca del centro también se venden propiedades grandes para desarrollo comercial o residencial. Con tanta lluvia, un buen lote es el que evacua el agua sin problema y conserva un acceso transitable en los meses más húmedos.

Locales Comerciales en Quesada:

Al ser el centro de compras de la zona norte, Quesada tiene un mercado propio de inmuebles comerciales. Se venden y alquilan locales cerca del centro, bodegas, galpones y propiedades grandes con frente a calle y parqueo. Las cadenas nacionales e internacionales siguen llegando, con Plaza El Encuentro ya en marcha y las tiendas de PriceSmart y Pequeño Mundo sumándose. Los comerciantes locales han señalado que esas cadenas y las compras en línea les restan clientela, así que mida el paso de gente en la cuadra concreta antes de poner precio a un local en el casco central.

Preguntas frecuentes:

• ¿Quesada y San Carlos son lo mismo?

  No exactamente. San Carlos es el cantón, y Quesada, conocida como Ciudad Quesada, es su distrito primero y cabecera; en la zona la gente le dice San Carlos a la ciudad. El cantón incluye otros distritos con mercados propios, como Florencia, Aguas Zarcas, La Fortuna o Pital. Si un anuncio solo dice “San Carlos”, pregunte en qué distrito está la propiedad antes de compararla con otra de la ciudad.

• ¿Qué revisar antes de comprar un lote en las partes altas de Quesada?

  Lo primero es el agua: vea hacia dónde escurre la lluvia, si alguna quebrada atraviesa o bordea el terreno y cómo quedó el camino de acceso tras el último temporal. Hacia San José de la Montaña el distrito colinda con el Parque Nacional Juan Castro Blanco, así que confirme que el lote queda fuera del área protegida. Luego coteje en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) el folio real y el plano catastrado con los linderos que ve en el sitio, y pida a la Municipalidad de San Carlos el certificado de uso de suelo antes de entregar cualquier adelanto.

• ¿El TEC está en Quesada?

  No. La sede del Tecnológico de Costa Rica está en Santa Clara, distrito de Florencia, a 18 kilómetros al norte de Ciudad Quesada. Dentro del distrito, la oferta universitaria la forman el Eco Campus de la UTN en La Abundancia y una universidad privada en el centro. Quien busque inquilinos del TEC debe mirar en Santa Clara.

• ¿Cómo se llega de Quesada a San José?

  Por la carretera de montaña que pasa por Zarcero y Naranjo, unos 90 kilómetros hasta la capital, o en bus desde la terminal de La Unión. La nueva vía ya funciona entre La Abundancia y la rotonda de Florencia, pero su tramo central hasta Sifón todavía no existe. Mientras no se construya, la subida por Zarcero sigue siendo el camino habitual.

• ¿Dónde hay más terreno y mejor vista dentro del distrito?

  Fuera de los barrios urbanos. En San Juan se ofrecen quintas de 5.000 metros cuadrados frente al Arenal, y en La Llanada, lotes en ladera mirando al Platanar. A cambio de espacio y tranquilidad, dependerá del carro para cualquier mandado. Revise si el último tramo del camino está asfaltado y qué tan empinado es.