San Josecito

Sobre San Josecito:

San Josecito queda entre la ciudad de Heredia y el centro de San Rafael. Es un distrito pequeño, de 1,35 kilómetros cuadrados y unos 1.245 metros de altitud, y aun así lo cruzan tres rutas nacionales: la 113, la 126 y la 502. La 113, que comunica Heredia con San Rafael, hace de calle principal, y los buses paran sobre ella cerca de la iglesia. De ahí al centro de Heredia son menos de diez minutos en carro, y la Universidad Nacional queda a una distancia parecida. El código postal es 40502.

Aquí empezó el cantón. Documentos de junio de 1783 mencionan un lugar llamado Piedra Grande, con un molino de trigo y un triguero de cierta importancia al lado; ese molino probablemente estuvo en lo que hoy es Bajo Los Molinos, al suroeste de San Josecito. El nombre de San Rafael aparece por primera vez en 1819, y el cantón se fundó el 28 de mayo de 1885. La roca sigue en Diagonal 15 de Bajo Los Molinos, en propiedad privada, con una placa que recuerda el nombre antiguo. En el distrito está también el Cementerio Municipal, 100 metros al este del skate park: nació en el potrero donde se enterró a los fallecidos por la epidemia de cólera de 1856 y se inauguró como camposanto en octubre de 1885.

San Josecito se llenó rápido en la segunda mitad del siglo XX. Tenía 861 habitantes en 1950, 2.395 en 1963 y 6.024 diez años después, y el censo de 2000 contó 10.826. En 2011 llegó a 11.579, más de 8.500 personas por kilómetro cuadrado, cuando Concepción, el distrito más extenso del cantón, tiene unos pocos cientos por kilómetro cuadrado. Ese crecimiento llegó en forma de urbanizaciones y residenciales como Pueblo Bonito, Las Angarillas, Vista del Sol, La Terraza, Las Tinajas, Vila del Sendero y Heredia Metro, al lado de barrios más viejos como Bajo Los Molinos, Joya, Peralta, Santísima Trinidad y parte de Matasano. Desde el 2000 la cifra casi no se ha movido, porque entre calle y calle queda poco terreno sin construir.

La vida diaria es de barrio. Los niños van a la Escuela San José, y hay tres templos católicos: el de San Josecito, el de Bajo Los Molinos y el de la Medalla Milagrosa en Lotes Peralta. La plaza de deportes de Bajo Los Molinos es la cancha del distrito, y el Sábado Santo el barrio ahora lo pasa entre partidos de fútbol, una caminata ecológica, actividades para los chiquitos y un concierto, organizados por la municipalidad y los vecinos en lugar de la antigua quema de Judas. Quienes compran aquí son sobre todo familias que trabajan en Heredia o en San José y prefieren casa en zona urbana antes que finca en la montaña.

Casas en San Josecito:

La casa más común es de familia, de tres o cuatro cuartos, con 220 a 240 metros de construcción levantados en altura sobre un lote que apenas pasa de 210, y muchas veces con cochera doble. Todavía salen propiedades más viejas en terrenos más grandes, como una casa de cinco cuartos y unos 250 metros de construcción en más de 860 metros de lote, con patio atrás. De vez en cuando aparece una casa independiente con portón propio al fondo de una servidumbre, a veces vendida junto con un lote vecino aparte. Entre las casas en venta en San Josecito de San Rafael, pida los planos aprobados y compruebe que cada planta y cada ampliación aparezcan en ellos.

Apartamentos en San Josecito:

En venta, el apartamento de San Josecito es sobre todo de condominio. En el Condominio Altavista, por ejemplo, se venden unidades de unos 75 metros con dos cuartos, dos baños y dos parqueos, y también se alquilan de tres habitaciones. Es la forma más económica de entrar al distrito, donde una casa con lote propio cuesta bastante más. Antes de firmar, lea el reglamento del condominio y pregunte qué cubre la cuota de mantenimiento y cuánto ha subido.

Alquileres en San Josecito:

Buena parte de lo que se alquila es pequeño: apartamentos de un cuarto de unos 40 metros y apartamentos de dos habitaciones en planta alta. Algunos quedan a 100 metros de la iglesia y a pocos pasos de la parada, sobre la calle principal, y hay dueños que incluyen el agua y el internet en el precio. También se alquilan casas completas, casi siempre de tres cuartos, dos baños, cochera y jardín al frente. Para quien estudia en la Universidad Nacional o trabaja en el centro de Heredia, el viaje es de unos diez minutos. Revise el parqueo antes de firmar: hay unidades donde solo caben un carro pequeño y una moto.

Terrenos y Lotes en San Josecito:

En un distrito tan construido los lotes vacíos escasean, y los que salen son pequeños: unos 300 metros dentro de un barrio ya hecho es una oferta normal. Un lote así da para una casa de familia, no para un proyecto. Si el terreno tiene frente a la ruta 113 o a otra ruta nacional, pida el alineamiento antes de dibujar nada, porque define cuánto debe retirarse la construcción de la vía. Si lo que quiere es espacio para jardín, los distritos altos del cantón, Concepción y Ángeles, son donde el terreno se abre.

Preguntas frecuentes:

• ¿De cuál San Josecito habla esta página?

  Del distrito segundo del cantón de San Rafael, código postal 40502, entre Heredia y San Rafael centro. A pocos kilómetros, en el cantón de San Isidro, el distrito que oficialmente se llama San José tiene como cabecera otro San Josecito, con código 40602. Como muchos anuncios ponen solo «San Josecito, Heredia», confirme el cantón en el plano catastrado antes de ir a ver la propiedad.

• ¿Qué reviso en un lote pequeño de San Josecito antes de comprar?

  Primero, que lo construido coincida con lo aprobado. En un lote de unos 200 metros, una casa que creció hacia arriba o hacia atrás necesita cada parte con permiso y reflejada en el plano, o el problema pasa a ser suyo. Si se entra por servidumbre, verifique que esté inscrita en la finca y cuántas propiedades la usan. Pida a la Municipalidad de San Rafael un certificado de uso de suelo vigente, saque el estudio de la finca y del plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y camine los linderos: en un lote de este tamaño, un metro de diferencia pesa.

• ¿Cuánto se tarda en llegar a Heredia y a San José?

  En carro, el centro de Heredia queda a menos de diez minutos por la ruta 113, y la Universidad Nacional más o menos igual. Sin carro, los buses hacia Heredia paran en la calle principal, cerca de la iglesia. Para San José, haga el recorrido a la hora en que de verdad viajaría antes de decidirse.

• ¿Qué tengo cerca dentro del distrito?

  La Escuela San José, la iglesia de San Josecito, el skate park y el cementerio municipal quedan dentro del distrito, y la plaza de deportes está en Bajo Los Molinos. Sobre la ruta 113 hay comercio de barrio. El centro de San Rafael, con su parroquia y la municipalidad, está a un trayecto corto, y en Heredia están el hospital y los supermercados grandes.