Cot

Sobre Cot:

El distrito ocupa poco menos de 15 kilómetros cuadrados en las faldas bajas del Irazú, y su centro queda unos 360 metros más arriba que San Rafael, la cabecera del cantón. Además del pueblo, comprende Mata de Mora, Paso Ancho, San Cayetano y una parte de Páez. Lo atraviesa la ruta 219, la que va de Cartago al volcán. En el cruce del Cristo de Cot nace la ruta 230 hacia Cipreses, Pacayas y Turrialba, y por el distrito pasa también la 402. Hay buses Cartago–Cot, y la línea San José–Volcán Irazú hace parada en el pueblo. En invierno la Municipalidad ha tenido que insistirle al CONAVI para que limpie cunetas y orillas en las tres rutas, y más arriba la 219 ha sufrido deslizamientos, así que pregúntele al dueño cómo estuvo el camino en la época lluviosa.

Los documentos coloniales mencionan a dos caciques huetares, Chumazara y Aquitava, y hablan de 350 indígenas, cifra que algunos historiadores interpretan como 350 familias. Hacia 1575 se organizó aquí una reducción con iglesia dedicada a San Antonio, que estuvo a cargo de frailes franciscanos hasta principios del siglo XIX. La gente de fuera pudo instalarse a partir de 1826. El crecimiento llegó mucho después: en 1950 vivían en Cot unas 1800 personas y el censo de 2011 contó 9630. El templo es hoy el Santuario Diocesano San Antonio de Padua, y la fiesta del patrono, el 13 de junio, sigue siendo la fecha grande del año. Ese mes llegan peregrinos de Paraíso con la Virgen de Ujarrás y traen chayotes, plátanos y tapa de dulce para cambiarlos por hortalizas de Cot, un trueque que se retomó a mediados de los años noventa.

En Cot se vive del campo. Se siembra papa, maíz y hortalizas, y también hay ganadería. El distrito forma parte de la franja del norte de Cartago, junto con Tierra Blanca y Potrero Cerrado, de donde sale la mayor parte de la cebolla que se consume en el país y buena parte de la papa y la zanahoria. Para lo diario no hace falta bajar a Cartago: hay un Palí, comercio a lo largo de la carretera principal y el Liceo de Cot Francisco J. Orlich. El colegio abrió en 1995 en el salón parroquial con seis aulas; hoy tiene veintiocho, imparte el Bachillerato Internacional y recibe estudiantes de Tierra Blanca, Potrero Cerrado, Santa Rosa, Cipreses y otros pueblos vecinos.

Los terrenos alrededor de Cot son quebrados, pero el suelo volcánico es muy fértil. Esa pendiente es la que regala la vista, sea hacia Cartago, hacia la cordillera de Talamanca o hacia el valle de Orosi, y también la que obliga a pensar en terrazas, muros de contención y desagües al presupuestar una construcción. El clima es frío y neblinoso. Una casa levantada en las afueras de Cot, a 2010 metros, tuvo que diseñarse para vientos constantes con ráfagas de hasta 80 km/h y para cambios bruscos entre sol fuerte y neblina cerrada. Compran aquí sobre todo familias de la zona y cartagineses que quieren más terreno y aire fresco sin irse lejos, además de quienes buscan una quinta con vista.

Casas en Cot:

La vivienda típica es la casa independiente de familia. Cerca del centro abundan las casas de tres habitaciones, un baño y unos 100 metros cuadrados con espacio para el carro, y en los caminos que salen del pueblo aparecen casas más amplias, de hasta cinco habitaciones, con patio o jardín. Al comparar casas en venta en Cot, fíjese menos en los acabados y más en cómo aguanta la casa el clima. Revise si hay humedad en las paredes y si las ventanas cierran bien contra el viento. Pregunte también cómo calientan la casa en los meses fríos.

Quintas en Cot:

Las quintas son un mercado aparte: casa principal en un terreno de varios miles de metros, muchas veces con terrazas hechas en la ladera y vista abierta al valle. Una de las ofrecidas recientemente reunía casa de tres habitaciones, un apartamento independiente, área social, una pequeña granja y cuatro pajas de agua en casi 7000 metros cuadrados con acceso asfaltado. En el otro extremo, cerca de Cot se construyó una casa de arquitecto sobre un pequeño altiplano dentro de una finca agrícola grande, orientada hacia el valle de Orosi. Si piensa sumar cabañas o una segunda vivienda, cuente primero las pajas de agua: cada unidad necesita la suya, y el uso lo tiene que aprobar la Municipalidad.

Terrenos y Lotes en Cot:

Hay desde lotes de unos 340 metros cuadrados en el pueblo, angostos, con diez metros de frente y bastante caída hacia atrás, hasta terrenos de más de 3000 metros en Paso Ancho y de más de 6000 por Los Jaules. Más afuera se ofrecen propiedades de casi tres hectáreas con vista a Cartago. Muchos de los lotes en venta en Cot de Oreamuno de mayor tamaño fueron finca agrícola, y eso no garantiza que se pueda construir. En terreno inclinado, reserve dinero para un estudio de suelos y para el movimiento de tierra antes de diseñar. Averigüe además si el agua y la luz llegan al lindero o si hay que llevarlas.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Cot de Cartago y cómo se llega?

  El pueblo está a unos cinco kilómetros al noreste de Cartago por la ruta 219, camino al Irazú. Hay servicio de bus Cartago–Cot, y el bus San José–Volcán Irazú también para en Cot. Desde el cruce del Cristo, la ruta 230 sigue hacia Cipreses, Pacayas y Turrialba.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote segregado de una finca en Cot?

  Los lotes grandes de Cot suelen salir de fincas agrícolas en terreno quebrado, y los linderos del plano no siempre coinciden con las cercas. Verifique en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que la segregación esté inscrita y que el plano catastrado corresponda a lo que ve en el sitio. Después pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Oreamuno y la disponibilidad de agua por escrito, todo antes de firmar.

• ¿Qué tan frío es Cot y cómo afecta la construcción?

  Es frío, neblinoso y ventoso, sobre todo en las partes altas hacia el volcán. Una buena casa aquí aprovecha el sol, tiene ventanas bien selladas, un techo preparado para ráfagas fuertes y alguna forma de controlar la humedad. Eso pesa más que la vista cuando se revisa una propiedad.

• ¿Hay colegio y comercio en Cot?

  Sí. El Liceo de Cot Francisco J. Orlich es un colegio público con Bachillerato Internacional, y en el pueblo hay un Palí y varios comercios sobre la carretera principal. Para hospital, bancos y tiendas grandes se baja a Cartago en pocos minutos.

• ¿Qué tipo de propiedades se consiguen en Cot?

  Casas de familia en el pueblo y sus alrededores, lotes desde unos cientos de metros hasta varios miles, y quintas con terreno y vista en las laderas. Apartamentos prácticamente no hay; es un distrito de casas y tierra.