Cervantes

Sobre Cervantes:

El distrito mide poco más de 15 kilómetros cuadrados y tiene una altitud media de 1441 metros. Colinda al norte con Capellades, al oeste con Pacayas y al este y al sur con el cantón de Paraíso. La ruta 10, la carretera vieja entre Cartago y Turrialba, lo atraviesa de lado a lado; de ella se desprende la ruta 230 hacia Pacayas, y las rutas 403 y 404 completan la red. Además del centro, forman parte del distrito Bajo Malanga, Bajo Solano, Ciudad del Cielo, Descanso, El Alto, Mata de Guineo, Monticel y una parte de Aguas. En sus curvas cerradas, un solo camión pesado atravesado ha bastado para paralizar el paso, de modo que a quien vaya a viajar a diario le conviene conocer también los caminos alternos.

La economía local gira alrededor del campo. En Cervantes tiene su sede el Centro Agrícola Cantonal de Alvarado, que acopia frutas, hortalizas y legumbres de los productores y opera una planta de procesamiento mínimo. Alvarado es el corazón de la zona papera del país, y las fincas que rodean el pueblo son parte de esa franja. La parroquia San Francisco Javier, erigida en 1964, celebra entre sus fiestas la de San Isidro Labrador, patrono de los agricultores. La escuela del pueblo abrió en 1886, y la Escuela Granja Luis Cruz Meza, fundada en 1945, llegó a recibir alumnos de muchas otras partes del país.

El suelo es volcánico. La colada de Cervantes, bautizada con el nombre del pueblo, es el flujo de lava más grande y más reciente que se ha datado en el Irazú: descendió por el flanco sureste del volcán en dos lenguas, la más joven hace unos 17 000 años. En los alrededores el paisaje es de lomas y no de llanura, y la inclinación varía bastante entre un terreno y el vecino. Las normas de construcción del distrito lo toman en serio, y por encima del 15 % de pendiente exigen un estudio de estabilidad de taludes; en terrenos más empinados piden además estudios geotécnicos y de ingeniería estructural. Muchas fincas tienen una quebrada adentro o un río en un lindero, y esos cauces imponen retiros que hay que ubicar en el plano antes de diseñar la casa.

La población va en aumento. El censo de 2011 contó 6230 habitantes, frente a 4709 en el año 2000, y la densidad es muy superior a la de los distritos agrícolas que quedan más arriba en las faldas del Irazú. El agua llega por el acueducto del propio concejo, con más de 2200 abonados y más de 65 kilómetros de tubería. La mayoría de las compras responde a necesidades de la zona: una familia que va a construir en un lote pequeño, o alguien de Cartago que quiere casa con terreno alrededor.

Casas en Cervantes:

Aquí la casa casi siempre viene con tierra. Las hay sobre lotes de unos cientos de metros cuadrados y también sobre terrenos de varios miles, con jardín o con un vivero al lado de la vivienda. No es raro que una misma finca inscrita tenga dos casas, una solución práctica para familias que quieren vivir cerca, siempre que las dos cuenten con permisos. Al comparar casas en venta en Cervantes, fíjese en la zonificación del lote tanto como en la construcción, porque un terreno grande en zona agropecuaria no se puede partir después sin más.

Terrenos y Lotes en Cervantes:

La tierra es el grueso de la oferta. Cerca del centro abundan los lotes en Cervantes de Alvarado de 200 a 300 metros cuadrados, que suelen venderse en grupo y con plano visado y disponibilidad de agua ya tramitados. Sobre las vías principales hay lotes más grandes, algunos de uso mixto, y hacia las afueras, fincas que siguen en producción. En la zona agropecuaria del plan regulador el lote mínimo es de 5000 metros cuadrados y la segregación de lotes pequeños para vivienda solo procede en casos muy puntuales, así que no dé por hecho que una finca se puede lotificar. Antes de hacer una oferta, solicite la resolución de uso de suelo, donde constan la zona, la cobertura máxima, los retiros y si la propiedad es segregable.

Preguntas frecuentes:

• ¿Quién otorga los permisos de construcción en Cervantes?

  El Concejo Municipal de Distrito de Cervantes, no la Municipalidad de Alvarado. Su departamento de ingeniería emite el uso de suelo y el permiso de construcción conforme al Plan Regulador de Alvarado, y el concejo cobra también el impuesto de bienes inmuebles. Para tramitar el permiso, la propiedad tiene que estar al día con su declaración de bienes inmuebles.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar un terreno en Cervantes?

  Lo primero es la zona y la pendiente. En terreno agropecuario el lote mínimo es de 5000 m², y por encima del 15 % de inclinación no se construye sin estudio de taludes. Si la propiedad da a la ruta 10 o a otra ruta nacional, el alineamiento lo fija el MOPT, y si la cruza una quebrada, el retiro lo define el INVU. Luego saque la certificación en el Registro Nacional, compare área y linderos con el plano catastrado y confirme que no pesen hipotecas ni anotaciones sobre la finca.

• ¿Cómo se llega a Cervantes desde Cartago?

  Por la ruta 10 hacia el este, en dirección a Turrialba, son unos 19 kilómetros. La ruta 230 comunica el pueblo con Pacayas, cabecera del cantón, a 5 kilómetros. Si va a ver una propiedad, averigüe antes cómo está la ruta 10: en sus curvas ha habido cierres por vehículos pesados varados y por caída de árboles.

• ¿Un lote nuevo tiene asegurada la conexión de agua?

  No por sí solo. El servicio lo presta el acueducto del Concejo Municipal de Distrito, así que antes de comprar un lote para construir pida la carta de disponibilidad de agua y no cierre el trato sin ella. Sin ese documento no hay garantía de que la casa pueda conectarse.

• ¿Qué tipo de propiedades se venden en Cervantes?

  Principalmente lotes residenciales pequeños cerca del centro, casas con terreno amplio y fincas agrícolas. Es un mercado de tierra y de casa independiente, no de apartamentos ni condominios.