Colinas

Sobre Colinas:

Colinas ocupa poco menos de 129 kilómetros cuadrados de lomas y quebradas en el sector oeste del cantón de Buenos Aires. La altitud media oficial es de 340 metros, pero ese promedio esconde mucha subida: hay fincas en las filas que pasan de los 700. Dos rutas nacionales cruzan el distrito. La 625 pasa por Guagaral, Colinas y Maíz de los Uva, y la 331, una ruta terciaria de poco más de ocho kilómetros, cruza el límite cantonal hacia Pejibaye de Pérez Zeledón. A Guagaral se puede entrar por tres lados: subiendo desde Térraba, por Las Juntas de Pacuar desde la carretera entre Pérez Zeledón y Buenos Aires, o desde Pejibaye. En el otro extremo, Jalisco mira desde las lomas hacia Palmar Norte y Puerto Cortés.

Esta es zona ganadera. Casi toda la tierra es potrero, y cuando una finca sale a la venta se habla de decenas o cientos de hectáreas. El Inder ha financiado proyectos ganaderos para familias productoras de Colinas y del vecino Boruca, y las obras que hoy se hacen en la ruta 625 buscan sobre todo facilitar la salida de las cosechas y del ganado. La vida de los pueblos gira alrededor de la escuela: los poblados más grandes tienen la suya, y el Liceo Rural Maíz de los Uva recibe a los muchachos de secundaria. Para la municipalidad y casi cualquier trámite hay que ir a la ciudad de Buenos Aires.

El nombre no engaña. El distrito es una sucesión de filas y vallecitos cruzados por quebradas, y una buena finca puede tener más de una docena de nacientes: una ganadera de 150 hectáreas tiene quince, y además dentro de ella nace un río. Desde los potreros altos se ve la cordillera de Talamanca y el Parque Internacional La Amistad. Esas mismas lomas explican por qué el camino pesa tanto en cualquier compra. Entre Guagaral y Colinas la 625 sigue siendo de lastre, con polvo en verano y lenta con los aguaceros, y a muchas fincas solo se entra en doble tracción, así que recorra la propiedad en pleno invierno antes de cerrar el precio.

Colinas es pequeño y ha ido perdiendo gente: tenía 1.757 habitantes en 1984 y 1.371 en el censo de 2011, repartidos en una veintena de caseríos, de Aguas Frescas y Bajo Dioses a Nubes y Lajas. Quienes se quedan son, en su mayoría, familias ganaderas y agricultoras, y la tierra suele pasar de vecino a vecino, en trato directo con el dueño. Los compradores de afuera son ganaderos que quieren más potrero o gente interesada en una finca grande con agua y vista a La Amistad, a veces pensando en turismo rural. Eso sí, una parte del distrito está dentro del territorio indígena de Boruca, y esa tierra no está en el mercado.

Fincas y Terrenos en Colinas:

Lo que más se vende aquí son fincas ganaderas en producción. Una finca en venta en Colinas suele tener potrero mejorado en terreno ondulado, corral, casa para el peón, algo de bosque primario y agua de nacientes propias, con luz y agua ya instaladas. Las más grandes llegan a 150 hectáreas o más, con más de un kilómetro de frente a calle pública, y algunas suben por encima de los 700 metros, donde el clima es más fresco y la vista se abre hacia el parque. También salen parcelas de loma más pequeñas, a veces con apenas una bodega con cocina, para quien quiere construir a su gusto. Las nacientes son lo que más se valora, pero cada naciente permanente tiene su radio de protección según la Ley Forestal y el bosque no se puede talar, de modo que el precio hay que medirlo contra el potrero al que se llega y que se puede pastorear, no contra el total de hectáreas.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puedo comprar tierra en Maíz de Boruca o en otros pueblos del territorio de Boruca?

  Si usted no es indígena, no. Maíz de Boruca, junto con comunidades cercanas como Cedral y parte de Ojo de Agua, está dentro del territorio indígena de Boruca, y la Ley Indígena impide traspasar esas tierras a personas no indígenas, aunque el vendedor tenga papeles. Como el límite del territorio atraviesa Colinas, pida a su abogado el folio real en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y que compare el plano catastrado con los linderos del territorio antes de firmar. Si la finca queda fuera, confirme además que quien vende es el dueño registral y que el área del plano coincide con las cercas.

• ¿Cómo se llega a Colinas?

  Al distrito lo sirven dos rutas nacionales: la 625, que pasa por Guagaral, Colinas y Maíz de los Uva, y la 331, que une Colinas con Pejibaye de Pérez Zeledón. A Guagaral también se llega desde Térraba o por Las Juntas de Pacuar, saliendo de la carretera entre Pérez Zeledón y Buenos Aires. Pregúntele al vendedor por dónde entra en invierno, que no siempre es el camino más corto.

• ¿Están arreglando el camino entre Guagaral y Colinas?

  Sí. El MOPT trabaja en 9,7 kilómetros de la ruta 625 entre Guagaral y Colinas, el tramo que todavía es de lastre. Las obras incluyen drenajes, cunetas, espaldones y taludes, y terminan con un sello asfáltico sobre el lastre; están previstas hasta diciembre de 2026, con paso regulado mientras tanto. Los caminos que salen de la ruta hacia cada finca no entran en el proyecto.

• ¿Qué pasó con el proyecto hidroeléctrico El Diquís?

  El ICE cerró el proyecto en noviembre de 2018 y la represa nunca se construyó. Los planes incluían una nueva ruta nacional alrededor del embalse, que iba a pasar por Térraba, Colinas y Guagaral hasta el cruce de Pacuar, en Pérez Zeledón. Desde entonces el ICE ha dicho que podría retomarse algún día, pero no lo ha hecho. Si un documento viejo o un vendedor lo menciona, pida a su abogado que revise si quedó inscrita sobre la finca alguna servidumbre o limitación relacionada.

• ¿Dónde estudian los niños en Colinas?

  Hay escuelas repartidas por los pueblos, entre ellas las de Guagaral, Jalisco, San Luis, La Virgen, Los Ángeles, Mayal y los dos Maíz. La secundaria se cursa en el Liceo Rural Maíz de los Uva, a unos dos kilómetros al oeste de la iglesia católica de Colinas. Si va a vivir en la finca con niños, mida cuánto camino hay hasta la escuela más cercana y averigüe si ese camino se mantiene transitable en invierno.