Rivas

Sobre Rivas:

El centro de Rivas queda a unos 10 km al noreste de San Isidro de El General, sobre la ruta 242, la carretera que sube por el valle del río Chirripó Pacífico hasta San Gerardo de Rivas. Ahí termina la carretera y empieza el Parque Nacional Chirripó: la oficina del parque está a la entrada del pueblo y de allí sale el sendero principal. Desde el mercado central de San Isidro hay buses a San Gerardo varias veces al día, con un viaje de alrededor de una hora. Por el oeste, la Interamericana marca el límite con el distrito de Páramo, de modo que la parte este de División, El Jardín y Villa Mills es de Rivas. Las rutas 322 y 323 también pasan por el distrito.

La economía sigue siendo de campo: café, ganado de leche y el queso que sale de esas lecherías. En el sector Buena Vista el café de especialidad ha cambiado el panorama; el distrito cuenta con más de una docena de microbeneficios familiares que procesan su propia cosecha, y algunos ya reciben visitantes con tours de café. El turismo es la otra entrada de dinero y está en manos de familias del lugar: cabinas, restaurantes rústicos, estanques donde uno mismo pesca la trucha o la tilapia, hoteles de montaña y las aguas termales Gevi, en San Gerardo. Como quien va a subir al Chirripó debe reportarse en el parque el día anterior, todo excursionista pasa por lo menos una noche en el valle.

Con 310 km², Rivas ocupa más territorio que cualquier otro distrito del cantón. Su altitud media es de 870 metros, pero el terreno trepa hasta el páramo de la cordillera de Talamanca. Arriba de San Gerardo, la Reserva Natural Cloudbridge trabaja desde 2002 en la recuperación del bosque nuboso, y sus senderos arrancan 2,5 km después del pueblo. Herradura, a unos 1.500 metros y 4 km al norte de la oficina del parque, tiene su propia entrada al Chirripó por la ruta de Urán, que solo se abre ciertos días de la semana. Por todo el distrito bajan ríos de la montaña, entre ellos el Chirripó Pacífico, el Talari y el Buena Vista, y mucha de la tierra en venta tiene frente a alguno.

A inicios del siglo XX el distrito se reducía a cuatro comunidades, Rivas, Buena Vista, Pueblo Nuevo y Canaán, y de ellas nacieron los demás pueblos. Los vecinos cuentan que a Rivas llegó un carro antes que a San Isidro, bajando por una trocha desde División. Hoy el sector Central, con Rivas, La Bonita y Pueblo Nuevo, es donde vive mucha gente que trabaja en San Isidro, a unos 20 minutos. Valle arriba, en Canaán, Chimirol, Los Ángeles, Herradura y San Gerardo, buena parte de los compradores viene del extranjero en busca de una casa de montaña, un refugio o un hospedaje, y esas casas quedan entre lecherías y cafetales pequeños.

Casas en Rivas:

En el centro del distrito lo que más se encuentra son casas de familia en lote propio, algunas a pocos cientos de metros del centro de Rivas. Valle arriba la oferta es otra. Cerca de San Gerardo hay cabañas de 60 m² sobre lotes de unos 1.100 m² y casas amuebladas en terrenos de poco más de 2.000 m², mientras que en Chimirol aparecen villas grandes de varios dormitorios. Son mercados distintos, así que las casas en venta en Rivas se comparan sector por sector y no con un promedio del distrito.

Alquileres en Rivas:

Los alquileres de largo plazo se concentran en el sector Central, sobre todo en La Bonita y en la calle principal de Rivas. Lo usual son casas pequeñas de dos o tres habitaciones que se alquilan por mes, en colones y con depósito, a familias que trabajan en San Isidro. En San Gerardo y Herradura el hospedaje gira alrededor de los excursionistas: cabinas y albergues que cobran por noche. Quien busque un contrato de un año valle arriba tendrá que preguntar entre los vecinos y contar con menos opciones.

Terrenos y Lotes en Rivas:

Gran parte de lo que se vende en Rivas es tierra. En el sector Chirripó aparecen lotes con vista de unos pocos miles de metros cuadrados, terrenos de una a siete hectáreas en Chimirol y Herradura, y propiedades con bosque y frente a los ríos Talari y Chirripó Pacífico. Todavía salen al mercado fincas de más de 20 hectáreas, casi siempre con potrero y bosque. En San José de Rivas y en Tirrá hay lotes para construir con el macizo del Chirripó de fondo, y esa vista es justamente lo que los vende.

Cabinas y Hospedajes en Rivas:

Cada persona que sube al Chirripó necesita una cama en el valle, y por eso el hospedaje es aquí un tipo de propiedad con mercado propio. Se ofrecen casas con una cabina aparte, dúplex con frente al río Talari en Los Ángeles de Canaán y casas grandes de muchas habitaciones que funcionan como pequeños albergues. Si piensa operar una como negocio, revise que los permisos de funcionamiento cubran el uso turístico y pida el historial de ocupación antes de negociar.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Rivas de San Isidro de El General?

  El centro de Rivas está a unos 10 km de San Isidro, y San Gerardo de Rivas, al final del valle, a unos 20 km; a los dos se llega por la ruta 242. Del mercado central de San Isidro salen buses a San Gerardo varias veces al día y el viaje dura alrededor de una hora. En San Isidro se hacen los trámites y las compras, y de ahí sale el bus a San José.

• ¿Puedo construir cerca del río en un lote del valle del Chirripó?

  Solo fuera del área de protección. La Ley Forestal reserva 15 metros a cada lado del cauce en zona rural si el terreno es plano, 50 metros si es quebrado y un radio de 100 metros alrededor de las nacientes permanentes; en esas franjas no se corta bosque ni se levanta nada. Como tantos lotes de este valle bajan hasta el Talari o el Chirripó Pacífico, esa franja puede comerse buena parte del terreno, así que dibújela sobre el plano catastrado antes de ponerle precio. Revise también que el plano no se meta en el Parque Nacional Chirripó, confirme dueño y gravámenes en el Registro Nacional y pida el uso de suelo a la Municipalidad de Pérez Zeledón.

• ¿Una casa en División o Villa Mills es de Rivas o de Páramo?

  Depende del lado de la Interamericana en que esté. La carretera es el límite entre los dos distritos: el lado este pertenece a Rivas y el oeste a Páramo, aunque en la vida diaria sea el mismo pueblo. Fíjese en el distrito que indican el plano catastrado y la inscripción en el registro, porque esa es la dirección que llevarán la escritura y los trámites municipales.

• ¿Se consigue alquiler de largo plazo en Rivas?

  Sí, sobre todo en el sector Central, donde se alquilan casas por mes en La Bonita y en la calle principal. Los montos se pactan en colones y con depósito. Valle arriba casi todo son cabinas para excursionistas, así que un contrato largo cuesta más de encontrar.

• ¿Qué diferencia hay entre el sector Buena Vista y el valle del Chirripó?

  Buena Vista es ante todo zona cafetalera: fincas familiares y microbeneficios a lo largo del río Buena Vista cultivan y procesan su propio café de especialidad, y la vida se organiza alrededor de la cosecha. El valle del Chirripó tiene la entrada al parque, los albergues y casi todo el turismo, y ahí el mercado inmobiliario se mueve con los excursionistas y con la vista.