Quepos

Sobre Quepos:

El distrito de Quepos ocupa unos 236 kilómetros cuadrados de la costa del Pacífico Central, desde los manglares del estero de Damas, al norte del pueblo, hasta Manuel Antonio y el límite del parque nacional. Tierra adentro colinda con Naranjito, y hacia el sureste con Savegre, donde quedan Portalón y Matapalo. La ruta 34, la Costanera Sur, lo atraviesa en su camino de Jacó y Parrita hacia Dominical. En carro, San José queda a unas tres horas por la ruta 27 y la Costanera, y a más si se sale un viernes en la tarde; las avionetas que despegan del Juan Santamaría aterrizan en unos 30 minutos en la pista de La Managua, a la salida norte del pueblo. Desde el centro, la ruta 618 sube 7 kilómetros por las lomas hasta la entrada del parque, y como es la única vía a Manuel Antonio, en temporada alta se llena de carros.

Al pueblo lo levantó el banano. Entre 1930 y 1934 la Compañía Bananera de Costa Rica compró las plantaciones de la zona, y en 1939 entró en funcionamiento un muelle nuevo, con rompeolas y línea de tren para embarcar la fruta, que sustituyó al primer muelle de madera de Boca Vieja. El Cerro creció rapidísimo a su alrededor, y 52 edificaciones de la compañía, entre casas de jefatura y la antigua estación, forman la Zona Americana, declarada patrimonio histórico-arquitectónico en 2014. Después la palma aceitera se extendió por la llanura del norte, y todavía bordea la carretera hacia Parrita. Hasta 2015 el cantón se llamó Aguirre; ese año una ley le devolvió el nombre de su cabecera.

Hoy lo que mueve la economía es el turismo. El Parque Nacional Manuel Antonio tiene un tope diario de visitantes, y los hoteles, restaurantes y agencias de tours de la ruta 618 viven de quienes llegan a conocerlo. Marina Pez Vela le dio a Quepos una marina de servicio completo con astillero y grúa de 200 toneladas, y desde 2013 recibe cada año el Offshore World Championship, uno de los torneos internacionales de pesca más grandes. En el estero de Isla Damas salen botes y kayaks a buscar monos cara blanca entre el manglar, y tierra adentro trabajan las empresas de rafting y cuadraciclos. En el centro, los bancos, el comercio, las escuelas y el Hospital Dr. Max Terán Valls, junto a la pista de aterrizaje, atienden sobre todo a la gente que vive aquí.

En el distrito conviven dos mercados separados por pocos minutos de carretera. El pueblo es plano y está casi al nivel del mar, repartido en barrios como Boca Vieja, Inmaculada, Rancho Grande, Cocal y Colinas del Este, donde viven todo el año familias quepeñas, trabajadores de los hoteles y la marina, y pensionados que quieren tener los servicios a mano. Al sur del pueblo el terreno se empina y se cubre de bosque, y Manuel Antonio se construyó sobre esas filas, con casas escalonadas en la pendiente por encima de playa Espadilla. Ahí es donde los extranjeros buscan segunda vivienda o una villa para alquilar, y el metro cuadrado con vista al atardecer cuesta muchísimo más que una casa en un barrio del centro. Los aguaceros más fuertes caen en setiembre y octubre, y en ladera el drenaje, los muros de contención y una entrada que se pueda subir bajo un temporal valen tanto como la vista.

Casas en Quepos:

En el pueblo lo común es la casa de una planta en lote propio, muchas veces de tres cuartos, cerca del centro o de la marina. En el Cerro de Quepos y las lomas de atrás hay casas con piscina en lotes pequeños rodeados de montaña, a pocos minutos del comercio. Camino a Manuel Antonio cambia la escala: sectores como La Reserva y El Salto tienen residencias grandes con vista al mar, y en Tulemar, un condominio cerrado de 33 acres, los bungalós y villas son de dueños particulares y el resort los alquila cuando ellos no están. Antes de decidirse por alguna de las casas en venta en Quepos, haga el recorrido por la 618 a la hora en que de verdad lo va a hacer y mida cuánto tarda.

Apartamentos y Condominios en Quepos:

En Marina Pez Vela hay condominios con vista a los muelles y restaurantes y tiendas a pocos pasos, y la etapa más reciente suma unas 40 unidades de dos y tres habitaciones que se entregan amuebladas y listas para alquilar. Sobre la carretera a Manuel Antonio, proyectos como Pacífico Colonial, al lado de Tulemar, y Villas El Parque quedan a distancia caminable de los restaurantes y de la parada del bus al parque. Todos funcionan bajo régimen de condominio, así que con la compra vienen la cuota de mantenimiento y el reglamento sobre alquileres de corta estancia. Léalos antes de calcular lo que puede rentar un condominio en Manuel Antonio.

Alquileres en Quepos:

Quien busca alquiler a largo plazo suele mirar en el pueblo, donde las casas y apartamentos de los barrios alojan a la gente que trabaja en hoteles, en la marina y en el hospital. Manuel Antonio, en cambio, se inclina por el alquiler vacacional, desde estudios hasta villas con piscina, y las estancias por mes para pensionados de temporada y teletrabajadores llenan el espacio entre ambos. Cuente con que una mensualidad en Manuel Antonio sale bastante más cara que una casa parecida en el centro. Si anda buscando alquileres en Quepos a largo plazo, empiece antes del verano, cuando los turistas ocupan casi todo lo amueblado.

Terrenos y Lotes en Quepos:

Aquí hay tres tipos de lote. Los del pueblo son planos y tienen servicios, y sirven para una casa de familia o un local pequeño. Alrededor de Manuel Antonio y hacia El Silencio se venden lotes con vista a la montaña y al mar, sueltos o dentro de condominios, algunos ya con paja de agua. Cerca de Manuel Antonio también se ofrecen fincas de 80 hectáreas o más como tierra para desarrollo. En un lote en pendiente, averigüe dónde quedaría el plantel para construir y cuánto cuesta el movimiento de tierra, y recuerde que el bosque no se puede tumbar así porque sí.

Hoteles y Locales Comerciales en Quepos:

En Quepos se compran y venden negocios en marcha. Sobre la carretera a Manuel Antonio salen a la venta hoteles boutique y lodges, desde unos pocos cuartos hasta complejos completos en la montaña, y en Marina Pez Vela aparecen locales para restaurantes, tiendas y operadores de tours. En el centro también cambian de dueño edificios de uso mixto y locales sobre las calles principales. Pida la ocupación de un año completo y los permisos de funcionamiento antes de ponerle precio a un hotel solo por su vista.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Quepos desde San José?

  Por carretera son unas tres horas: la ruta 27 hasta la costa y luego la Costanera Sur, pasando por Jacó y Parrita, con más tiempo los viernes cuando todo el mundo sale de la capital. Los vuelos nacionales desde el Juan Santamaría aterrizan en La Managua, al norte del pueblo, en cerca de media hora. Ya en Quepos, un bus local sale cada 20 o 30 minutos hacia Manuel Antonio por la ruta 618.

• ¿Conviene más comprar en el centro de Quepos o en Manuel Antonio?

  Depende de para qué quiera la propiedad. Manuel Antonio tiene la vista, el bosque y más demanda de alquiler vacacional, pero también calles más empinadas y precios más altos. El pueblo es plano y práctico, con la marina, los bancos, las escuelas y el hospital cerca, y funciona mejor para vivir todo el año, alquilar a largo plazo o poner un negocio. Mucha gente vive en uno y alquila en el otro.

• ¿Puedo ser dueño de una casa frente a la playa en Manuel Antonio?

  No con título de propiedad. Los primeros 200 metros desde la pleamar son zona marítimo terrestre: los 50 primeros son zona pública y los 150 restantes solo se pueden ocupar con una concesión municipal ajustada al plan regulador costero aprobado para playa Espadilla. La mayoría de las casas de Manuel Antonio están en terrenos titulados, en las lomas detrás de la playa. Si le ofrecen algo más cerca de la arena, pregunte si está comprando una finca inscrita o los derechos de una concesión.

• ¿Qué revisar antes de comprar un lote en ladera en Manuel Antonio?

  Lo primero es la pendiente y el agua. Lleve a un ingeniero a ver el lote después de un buen aguacero para revisar el drenaje, los cortes y cualquier señal de que el terreno se esté moviendo, y confirme por escrito quién da el servicio de agua: Manuel Antonio ha sufrido faltantes, y AyA inauguró tanques de almacenamiento nuevos para Quepos y Manuel Antonio en 2020. Luego consulte en la Municipalidad de Quepos en qué zona del plan regulador urbano cae el terreno, un plan que el Concejo estaba modificando en 2026. Por último, revise la finca en el Registro Nacional para ver quién es el dueño, si tiene gravámenes y qué plano catastrado tiene inscrito.

• ¿Quepos es solo un mercado de vacaciones?

  No. Quepos es un pueblo de más de 20.000 habitantes con puerto, hospital y colegios propios, y buena parte de quienes compran y alquilan aquí no tienen nada que ver con el turismo. El mercado vacacional se concentra sobre la carretera a Manuel Antonio, mientras que en los barrios del centro las propiedades pasan sobre todo entre familias del lugar y gente que trabaja en la zona.