San Juan

Sobre San Juan:

Con 7,45 kilómetros cuadrados y una altitud media de 1.180 metros, San Juan se extiende al noroeste del centro de Naranjo. Por el distrito pasan cuatro rutas nacionales: la 141, camino a Zarcero y Ciudad Quesada; la 148, que sigue por Palmitos hasta Palmares; y las terciarias 725 y 726, que salen hacia Concepción de San Ramón y hacia Palmitos. Los poblados son Bajo Murciélago, Cueva, Guarumal, Rincón Elizondo, San Antonio y Yoses, además de la ciudadela Río Grande. Para trámites y compras grandes se baja a Naranjo centro, que a su vez queda a 31 kilómetros de Alajuela y a 47 de San José.

Antes de llamarse San Juan, el lugar era Acequia Grande, por una corriente que bajaba de San José de Naranjo y cruzaba el sector hasta el río Colorado. Lo poblaron familias de San José, San Ramón y Palmares, porque por aquí el paso de las bestias de carga hacia las llanuras de los Guatusos era más corto y menos penoso. Casi todas sembraban café y unas pocas tenían ganado. Las primeras casas eran de tabla con techo de teja, y algunas de adobe y bahareque, y en 1966 el caserío se separó del distrito central de Naranjo.

El distrito cuenta con EBAIS, escuela, plaza de deportes y un salón multiusos con cancha de fútbol sala que se terminó en 2004. El templo de San Juan Bautista, levantado entre 1967 y 1969 y consagrado en 1971, es de los más altos del cantón, y otras comunidades copiaron su diseño. La Asociación de Desarrollo Integral, fundada en 1969, ha sacado adelante aceras, un parque infantil en la ciudadela Río Grande y la urbanización San Antonio de la Cueva, y el cementerio lo administra la propia comunidad desde 1984. La fiesta patronal se celebra el 24 de junio.

Fuera del centro el terreno se empina rápido y se vuelve finca, y ahí el metro cuadrado vale una fracción de lo que se pide por un lote con servicios cerca de la iglesia. Esa diferencia ordena el mercado. Las casas y los lotes pequeños atraen a quien quiere vivir cerca de los servicios, y los terrenos con vista en las partes altas, como San Antonio de la Cueva, a quien busca espacio y clima fresco. En el censo de 2011 el distrito tenía 3.114 habitantes, y desde entonces ha seguido creciendo.

Casas en San Juan:

Lo que más se ofrece son casas de una planta con tres habitaciones; entre las casas en venta en San Juan de Naranjo hay desde viviendas compactas de 60 m² hasta casas con dos baños y patio. Un ejemplo es la casa de 110 m² sobre un lote de 405 m² que deja libre un área verde para una segunda vivienda, unos apartamentos o un rancho. Si compra con esa idea, confirme antes qué permite el uso de suelo y si hay agua para otra paja. Hay vendedores que proponen ceder la hipoteca o traspasar la sociedad dueña de la casa, así que pregunte qué deudas vienen incluidas antes de firmar nada.

Terrenos y Lotes en San Juan:

En lotes es donde San Juan tiene más variedad. En la entrada de Río Grande y en calle Elizondo se venden lotes de entre 270 y 500 m², algunos con derecho de luz y agua y el uso de suelo al día. En San Antonio de la Cueva, a diez minutos del centro de Naranjo, hay lotes de unos 600 m² con vista, y algunos condominios pequeños ofrecen lotes de tamaño parecido con acceso controlado. Sobre calle asfaltada aparecen terrenos cercanos a los 2.000 m², y de vez en cuando sale una propiedad grande y plana con uso de suelo de expansión urbana.

Al comparar lotes en venta en San Juan de Naranjo, tenga presente que el precio por metro baja mucho cuanto más lejos del centro y más quebrado es el terreno. Esa rebaja se paga después en muros de contención, movimiento de tierra y camino de acceso. Pida el plano catastrado, camine los linderos y averigüe quién da el agua en ese punto exacto.

Preguntas frecuentes:

• ¿Este San Juan es el de Naranjo o el de San Ramón?

  Hay varios distritos con ese nombre en el país, entre ellos uno en San Ramón y otro en Poás. Este es el distrito sexto de Naranjo, código postal 20606. Antes de dar un adelanto, verifique que el plano catastrado y el informe registral digan cantón Naranjo, distrito San Juan.

• Me ofrecen asumir la hipoteca del vendedor, ¿conviene?

  Puede hacerse, pero con cuidado. Saque el informe de la finca en el Registro Nacional y revise gravámenes y anotaciones; luego pida al banco por escrito si acepta el cambio de deudor. Si lo que se vende es la sociedad dueña de la propiedad, con ella vienen sus deudas y obligaciones, de modo que un abogado debe revisar la sociedad y no solo el terreno.

• ¿Quién da el agua en San Juan?

  Depende del poblado; Guarumal, por ejemplo, tiene su propia ASADA. Pida al proveedor de ese lote una carta de disponibilidad de agua, porque sin ella no sale el permiso de construcción, y si piensa levantar más de una vivienda, que la carta lo diga.

• ¿Puedo hacer apartamentos en un lote grande?

  Solo si el uso de suelo lo permite. Solicite a la Municipalidad de Naranjo el certificado de uso de suelo con el número de plano antes de pagar por el terreno extra, porque la respuesta cambia entre el centro, las urbanizaciones y las fincas de ladera. En terreno quebrado, además, la pendiente limita cuánto del lote se aprovecha.