Corredores

Sobre Corredores:

El cantón mide unos 624 kilómetros cuadrados en la punta sur del país: al norte limita con Coto Brus, al oeste con Golfito, y Panamá lo rodea por el este y por el sur. Tiene cuatro distritos: Corredor, donde está Ciudad Neily; La Cuesta, el más pequeño; Canoas, que abarca Paso Canoas; y Laurel, la zona palmera del valle de Coto Sur, convertida en distrito en 1995. La Interamericana Sur, ruta 2, atraviesa Ciudad Neily y sigue hasta la frontera, a unos 300 kilómetros de San José por carretera. De Neily sale la ruta 237 hacia San Vito, que sube la Fila de Cal por una carretera angosta y llena de curvas; SANSA vuela al aeródromo de Coto 47, y el nuevo puesto fronterizo está en Darizara, a unos cuatro kilómetros de la línea.

Ciudad Neily lleva el nombre de Ricardo Neily Jop, un inmigrante libanés que entre 1939 y 1940 compró una finca extensa, puso un comisariato y vendió lotes a otros comerciantes. El lugar nació como punto de diversión para los trabajadores bananeros y creció cuando la Compañía Bananera empezó a sembrar el valle de Coto en 1945; en 1953 fue el propio Neily quien dio al pueblo la primera cañería y, con una planta eléctrica suya, el primer alumbrado. La compañía bautizaba sus fincas con números, y por eso todavía hay poblados que se llaman Coto 42, Coto 47 o Coto 52-53. Cuando abandonó el banano en 1984, buena parte de esas tierras pasó a asentamientos campesinos del IDA, y el 3 de mayo de 1986, 63 parceleros fundaron Coopeagropal, la cooperativa palmera de El Roble de Laurel, cuya planta extractora arrancó en 1993; Palma Tica tiene otra planta en Coto 47. El cantón se separó de Golfito en 1973 y tomó el nombre del río Corredor, aunque en plural, quizá por un error al inscribirlo que nunca se corrigió.

Casi todo Corredores es plano, bajo y lluvioso. El distrito de Corredor es una llanura aluvial que drenan el Coto Colorado y sus afluentes, entre ellos el Caño Seco, el Corredor, el Abrojo y La Vaca, y se inunda con frecuencia. Ciudad Neily está a 46 metros, entre el Caño Seco y el Corredor, protegida por un dique que ya ha cedido con aguaceros fuertes e inundado barrios como La Fuente; con la tormenta tropical Eta, en 2020, el Caño Seco se llevó carretera y casas de la orilla. Al norte de la ciudad, la Fila de Cal sube hasta unos 1.100 metros y marca el límite con Coto Brus, y en las faldas están las cataratas del río Abrojo. A la hora de comprar, todo eso se resume en una pregunta que va antes que las demás: ¿a esta casa o a este lote le ha entrado el agua alguna vez?

En el cantón viven unas 51.000 personas, la mayoría en Corredor y en Canoas. Paso Canoas es el distrito que conoce todo el país, porque los ticos bajan a comprar del lado panameño y por ahí pasa el comercio entre los dos países. El hospital de Ciudad Neily, el Campus Coto de la Universidad Nacional, a cinco kilómetros de la frontera, y las oficinas de aduanas, migración y la municipalidad traen funcionarios asalariados que necesitan dónde vivir. En Laurel todo gira alrededor de la palma, y la tierra se negocia casi siempre entre vecinos, socios de la cooperativa y productores que quieren crecer.

Casas en Corredores:

El mercado de vivienda está sobre todo en Ciudad Neily, con casas de familia en barrios como Bosque, Caño Seco, Capri, Carmen, Progreso, San Juan y Valle del Sur, desde casas pequeñas de barrio hasta viviendas de cuatro habitaciones en lotes amplios. En Paso Canoas la casa y el negocio comparten muchas veces el mismo edificio. En Laurel y en los Cotos la casa se vende casi siempre con su terreno alrededor, y cerca de Laurel salen lotes pensados para construir con bono de vivienda. Si compra en Neily, averigüe de qué lado del dique queda la casa y hasta dónde llegó el agua en el último temporal.

Terrenos y Lotes en Corredores:

A la orilla de Ciudad Neily hay lotes para vivienda y terrenos de una hectárea o más con uso comercial o mixto, algunos con casa incluida. Más afuera, sobre la Interamericana, se venden fincas de más de cien hectáreas que juntan potrero, montaña, nacientes y quebradas, y que se ofrecen para ganado, cultivo o ecoturismo. Muchas tierras de la llanura de Coto Sur nacieron como parcelas adjudicadas por el IDA, hoy INDER, y pueden traer limitaciones para venderlas o traspasarlas. Antes de fiarse del precio del rótulo, pregunte cómo se adjudicó la tierra la primera vez.

Fincas de Palma en Corredores:

En Laurel casi todas las fincas son de palma aceitera, muchas veces de unas seis hectáreas, en poblados como Bambito, Vereh o El Roble, y hay productores que buscan fincas en producción de seis a doce hectáreas en los alrededores. Las fincas de palma también se alquilan, una salida para el dueño que no vive en la zona y quiere mantener la tierra trabajando. Quien evalúe una finca de palma en venta en Corredores debe preguntar si el vendedor entrega la fruta a la cooperativa o a la planta de Coto 47 y si ese arreglo pasa con la finca. En las partes bajas, pregunte además cómo aguantaron los canales de drenaje en un invierno fuerte.

Locales Comerciales en Corredores:

Paso Canoas es el mercado comercial del cantón. Lo que más se negocia son locales de 40 a 70 metros cuadrados en la calle principal y edificios de dos plantas, algunos con una entrada por el lado tico y otra por el lado panameño. Como la parte costarricense del pueblo está dentro de la franja fronteriza de dos kilómetros, esos inmuebles se tienen con concesiones del INDER, que pueden ser habitacionales, comerciales, agropecuarias o mixtas, y el instituto ya ha entregado unas 2.600 entre Corredores, Golfito y Coto Brus. Con una concesión se compra el derecho a usar el inmueble, así que confirme con el INDER que puede quedar a su nombre antes de entregar un solo colón.

Alquileres en Corredores:

Quien alquila aquí casi siempre trabaja aquí: personal del hospital, docentes y estudiantes del Campus Coto, funcionarios de la frontera y empleados del comercio y el transporte de Paso Canoas. Buscan cuartos, apartamentos pequeños y casas en Ciudad Neily, Paso Canoas y La Cuesta. En la frontera los locales se alquilan con facilidad, porque muchos comerciantes prefieren pagar renta antes que asumir una concesión. En Laurel el alquiler llega hasta la tierra misma, con fincas de palma en producción arrendadas a otros productores.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede comprar tierra dentro de Abrojo Montezuma, Altos de San Antonio o Conte Burica?

  No. Son territorios indígenas ngäbe: Abrojo Montezuma está en el distrito de Corredor, Altos de San Antonio en Canoas y una parte de Conte Burica, que el cantón comparte con Golfito, en Laurel. La Ley Indígena 6172 declara sus tierras inalienables; quien no es indígena no puede comprarlas, alquilarlas ni arrendarlas, y cualquier negocio así es nulo. Fuera de esos territorios el mercado es normal; si una finca colinda con alguno, compare el plano con el lindero del territorio.

• ¿Qué revisar antes de comprar cerca de Paso Canoas o en la llanura de Coto Sur?

  Aquí los tropiezos son tres. Lo que está a menos de dos kilómetros de la frontera es del Estado y se tiene por concesión del INDER, no por título; muchas parcelas de las antiguas bananeras las adjudicó el IDA y todavía cargan limitaciones del INDER para traspasarlas; y la llanura se inunda, Neily incluida. Saque el folio real y el plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), consulte al INDER si hubo concesión o adjudicación, pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Corredores y pregunte a los vecinos hasta dónde subió el agua.

• ¿Cómo se llega a Corredores?

  Por la Interamericana Sur, ruta 2, que pasa por Ciudad Neily y termina en Paso Canoas, a unos 300 kilómetros de San José. También hay vuelos de SANSA a Coto 47. Desde Neily, la ruta 237 sube a San Vito de Coto Brus, pero es angosta y de muchas curvas: mejor hacerla de día y sin prisa.

• ¿En qué distrito conviene buscar?

  Corredor tiene Ciudad Neily, el hospital y la mayor parte de las casas de familia, además de los Cotos y las fincas grandes hacia los cerros. Canoas es la frontera: locales, edificios mixtos y vivienda en Paso Canoas y Darizara, buena parte en concesión cerca de la línea. La Cuesta es pequeño y residencial, y Laurel es tierra de palma, donde mandan las fincas de pocas hectáreas y los lotes para vivienda.