Alfaro

Sobre Alfaro:

Alfaro tiene poco menos de 18 km² y se extiende al oeste de la ciudad de San Ramón. San Pedro es el centro; a su alrededor quedan Catarata, Valverde, Badilla Alpízar y una parte de Bajo Matamoros. Sabana y Tremedal están partidos entre Alfaro y el distrito central, así que hay barrios donde la línea distrital pasa por el medio. La vía principal es la Ruta 742, que une San Pedro con el centro de San Ramón y sigue hacia Piedades y Zapotal; la Ruta 705, rumbo a Piedades Norte, también cruza el distrito. La Interamericana está a pocos minutos, en San Ramón.

El distrito nació por decreto en febrero de 1914, con tierras que hasta entonces eran de Santiago, y fue el noveno del cantón. Durante décadas siguió siendo pequeño: 639 habitantes en 1927 y apenas algo más de 2.000 en 1984. En el censo de 2011 ya eran 7.137, y buena parte de ese crecimiento se concentró en San Pedro y en las calles que salen de la 742. En San Pedro están la iglesia, el salón comunal donde se celebran los actos del distrito y las escuelas. Para el banco, el hospital o las compras grandes, la gente baja a San Ramón.

Buena parte del distrito es ladera. Bajo Matamoros anda por los 920 metros y la altitud media pasa de 1.100, de modo que las calles suben y bajan sin mucha tregua. Por eso tantas propiedades dependen de un muro de contención, y por eso hay que revisarlo antes de comprar. En Catarata, la catarata Las Musas cae 65 metros dentro de un parque de aventura con un sendero de cinco kilómetros que pasa por cuatro caídas, a diez minutos del centro de San Ramón. Y cada diciembre se enciende el cerro El Tremedal, que da nombre a uno de los barrios, para abrir el festival navideño ramonense.

La Sede de Occidente de la UCR pesa mucho en este mercado. Muchos estudiantes vienen de fuera del cantón y necesitan cuarto o apartamento durante el curso, y San Pedro, a distancia caminable del campus, es donde buena parte de ellos lo consigue. El resto del distrito lo forman familias arraigadas aquí y gente que quiere vivir cerca de San Ramón sin vivir en el centro. Para quien compra, la distancia al campus lo define casi todo: qué inquilino tendrá, cuánto movimiento hay en la calle y qué tipo de casa conviene.

Casas en Alfaro:

Predominan las casas de familia en lote propio, tanto en las calles de San Pedro como en los caminos que salen hacia Catarata y Valverde. Las urbanizaciones a lo largo de la Ruta 742 suman casas más recientes en lotes más pequeños y regulares. En el otro extremo hay propiedades con varios miles de metros de terreno, entre ellas casas tipo chalet con jardín. Si busca casas en venta en Alfaro, pase por la calle a distintas horas: cerca de la universidad hay más tránsito y más inquilinos alrededor, algo que a unos les conviene y a otros no.

Alquileres en Alfaro:

El alquiler en Alfaro gira alrededor del calendario universitario. Lo más común son cuartos amueblados, estudios y apartamentos pequeños a pocos cientos de metros de la Sede de Occidente, casi siempre para una sola persona. Una casa completa para una familia cuesta más de encontrar, así que conviene empezar la búsqueda con tiempo. Comprar para rentarle a estudiantes y comprar una casa familiar más alejada para alquilarla son negocios distintos, con inquilinos y rotación distintos.

Terrenos y Lotes en Alfaro:

Hay terrenos de tamaños muy distintos, desde lotes urbanos de unos cientos de metros cuadrados hasta propiedades de más de 4.000 m² en calles secundarias como la calle Olivos. Algunos propietarios están dividiendo tierra familiar en lotes residenciales pequeños, que se ofrecen por su cercanía a la UCR y al centro de San Ramón. Antes de comparar precios, mire bien la pendiente, cómo drena el lote y si va a necesitar muro de contención. Pida a la Municipalidad de San Ramón el certificado de uso de suelo y confirme por escrito la disponibilidad de agua con quien da el servicio en esa calle.

Preguntas frecuentes:

• ¿Alfaro y San Pedro de San Ramón son lo mismo?

  San Pedro es el centro de Alfaro y el nombre con que mucha gente se refiere a todo el distrito. Alfaro incluye además Catarata, Valverde, Badilla Alpízar, parte de Bajo Matamoros y los sectores de Sabana y Tremedal que no son del distrito central. Como el límite parte algunos barrios, revise qué distrito indica el plano catastrado antes de firmar.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote o una casa en pendiente?

  Primero el terreno: la inclinación, hacia dónde corre el agua de lluvia y el estado de los muros de contención, tanto en la propiedad como en la del vecino de arriba o de abajo. Confirme que la entrada es por calle pública y no solo por servidumbre. Después pida el uso de suelo en la Municipalidad de San Ramón y revise título, gravámenes y plano en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario).

• ¿Conviene comprar para alquilarle a estudiantes de la UCR?

  Cada año hay estudiantes de la Sede de Occidente buscando dónde vivir, y lo que más piden son cuartos y estudios amueblados cerca del campus. Antes de comprar, haga a pie el camino hasta la universidad: unos cientos de metros de más cambian mucho. Y saque las cuentas contando con los meses entre un ciclo lectivo y otro.

• ¿Cómo se llega de Alfaro a San José?

  Por la Ruta 742 se llega en pocos minutos al centro de San Ramón. De ahí se toma la Interamericana hacia el este, rumbo al Valle Central. Entre San Pedro y el centro de San Ramón hay servicio de bus.

• ¿Qué hay para hacer cerca?

  En Catarata está el parque Las Musas, con su catarata de 65 metros, senderos y canopy. Las fiestas de San Pedro son una tradición de todo el cantón, y en diciembre se iluminan el cerro El Tremedal y La Sabana para el festival navideño de San Ramón.