Monterrey

Sobre Monterrey:

Monterrey ocupa el centro del cantón de Aserrí. Limita al noroeste con Vuelta de Jorco, al sur con Legua, al oeste con el cantón de Acosta y al este con los cantones de León Cortés Castro y Desamparados. Lo atraviesan dos rutas terciarias, la 313 y la 336, y una línea de bus lo une con San José, La Legua y San Andrés. San Ignacio, cabecera de Acosta, queda a unos siete kilómetros en línea recta hacia el noroeste.

El distrito se segregó de Legua el 5 de abril de 1966, y tras un pequeño ajuste de límites anterior al censo de 1984 quedó con sus 8,28 kilómetros cuadrados actuales. Lo forman cinco comunidades: Monterrey centro, Portuguéz, Sebadillas, Bajos La Zorra y Bajo Máquinas, este último compartido con Legua. Con unos quinientos habitantes, prácticamente los mismos que en 2011, es el segundo distrito menos poblado de toda la provincia de San José, después de Piedras Negras de Mora. Tiene su propio EBAIS, y el agua potable la administra la ASADA de Monterrey de Aserrí, la asociación comunal del acueducto.

Es tierra de café, aunque más baja que la de Tarrazú o Dota. Acosta y Aserrí forman una subregión propia dentro de la zona cafetalera de Los Santos: cafetales entre 800 y 1.200 metros, suelos pedregosos, pendientes fuertes y un verano muy marcado. Por ese verano, en Monterrey una naciente propia o una paja de agua ya instalada pesan muchísimo en lo que vale un terreno. Hacia los cerros de Caraigres la ladera se empina y se cubre de bosque, y esa tierra vale una pequeña parte de lo que vale un lote del centro. En Costa Rica el bosque no se puede talar para construir, así que una ladera boscosa sirve de paisaje y de protección del agua, no de sitio para la casa.

Aquí se compra tierra para hacer casa, para sembrar o para las dos cosas. El terreno que mejor funciona tiene frente a calle, un plan cerca del camino donde levantar la vivienda y ladera detrás para café o frutales. Los lotes sobre la ruta 313 y cerca del centro tienen los servicios a mano; en una finca metida hacia adentro, el valor depende sobre todo del camino de entrada y del agua. Frente a los pueblos cafetaleros de León Cortés y Tarrazú, Monterrey es más bajo, menos frío y queda más cerca de Aserrí.

Terrenos y Lotes en Monterrey:

En Monterrey el mercado son los terrenos. En el centro los lotes son chicos, de medida urbana; fuera de él casi todo es tierra rural en pendiente, buena parte sembrada de café. Hay desde lotes de unos mil metros a orilla de calle hasta terrenos de varios miles con río al fondo o naciente, algo que ninguna propiedad puede agregar después. En ladera importa más el área plana aprovechable que la medida que dice el plano catastrado. Antes de comparar precios de lotes en venta en Monterrey de Aserrí, baje a pie desde la calle hasta la esquina más baja y vea cómo corre el agua cuando llueve.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Monterrey desde San José?

  Lo normal es salir hacia el sur por Desamparados y Aserrí y entrar a Monterrey por la ruta 313, que une San Gabriel y La Fila con Legua y León Cortés. También hay bus desde San José que pasa por Monterrey y La Legua hasta San Andrés. Por la ruta 336 se sigue hacia San Andrés y San Antonio, ya del lado de Los Santos.

• ¿Bajo Máquinas es Monterrey o Legua?

  Depende de la propiedad, porque el caserío está partido entre los dos distritos. Revise en el plano catastrado y en el Registro Nacional a qué distrito pertenece la finca, y que el plano coincida con lo que hay en el terreno. De eso depende qué ASADA le debe dar el agua y qué distrito figura cuando pida el uso de suelo a la Municipalidad de Aserrí. Tenga ese certificado y la carta de disponibilidad de agua en la mano antes de firmar.

• ¿Puedo usar la naciente del terreno y construir cerca?

  Una naciente vale oro en esta zona, pero trae obligaciones. La Ley Forestal protege un radio de 100 metros alrededor de cada naciente permanente, donde no se pueden cortar árboles y la construcción queda restringida, y en un lote pequeño ese círculo se come buena parte del área útil. El agua es de dominio público, así que aprovecharla requiere una concesión de la Dirección de Agua. Ubique el área protegida en el plano antes de decidir dónde va la casa.

• ¿La tierra de Monterrey sirve para café?

  Sí, el café es el cultivo de estas laderas. Monterrey está en la parte más baja de la zona de Los Santos, donde los cafetales aguantan un verano fuerte sobre suelos de piedra. El grano de la subregión Acosta–Aserrí se conoce por una taza dulce y suave. Si piensa producir, fíjese en la inclinación, en cómo está el cafetal que ya haya y en si un carro puede bajar hasta la parte de abajo.