Guayabo

Sobre Guayabo:

Guayabo es el distrito segundo de Mora y nació con el cantón en 1883, cuando este todavía se llamaba Pacaca. Está a 996 metros de altitud, unos pocos kilómetros al sur de Ciudad Colón, y colinda con Quitirrisí por el este, con Tabarcia por el sureste y con Jaris. En la división territorial de 1915, Jaris y Corrogres aparecían como caseríos de Guayabo; hoy Jaris es un distrito aparte. Para ir a San José se baja hasta Ciudad Colón y se toma la Ruta 27, que entra a la capital después de pasar por Santa Ana y Escazú.

Durante casi un siglo el distrito creció despacio: unos 300 vecinos en 1883, cerca de mil en 1927 y apenas 1.612 en 1984. A partir de ahí el ritmo cambió por completo, con 3.215 habitantes en 2000, 4.449 en 2011 y una proyección de más de 5.000 para 2020. Aun así, en 2011 casi nueve de cada diez vecinos vivían en zonas consideradas rurales. Más que un pueblo, Guayabo es una sucesión de caseríos repartidos a lo largo de sus caminos: el centro, Corrogres, Matinilla, Bajo Claras, Bajo Morado, Calle Morado, Fila de Mora y Monte Negro.

Mora nunca fue tierra de café como el oeste del Valle Central. En Guayabo y Morado se sembraba maíz, frijol y caña, y a mediados del siglo XX los potreros ya cubrían buena parte del cantón. De ese pasado agrícola quedan los frutales, los potreros y las laderas en terrazas que separan una casa de otra. El terreno es quebrado: Bajo Claras queda unos cien metros más abajo que Corrogres, y las quebradas bajan hacia el río Jaris.

Quien compra en Guayabo suele buscar una de dos cosas. Unos quieren una casa familiar a pocos minutos de los comercios y las escuelas de Ciudad Colón; otros, un lote amplio con vista donde levantar la suya. Hay además un grupo más reducido que compra edificios de apartamentos para vivir de la renta. En cualquier caso, recorra la subida desde Ciudad Colón a la hora en que de verdad la va a usar.

Casas en Guayabo:

El grueso de la oferta son casas unifamiliares, cada una en su terreno. El tamaño del lote cambia mucho de una a otra: una casa de tres habitaciones y dos baños de unos 200 m² puede ocupar casi todo el terreno, y otra de 100 m² puede traer cerca de 700 m² de patio. Algunas casas antiguas se venden abiertamente para remodelar. También hay dueños dispuestos a financiar ellos mismos la venta, algo que conviene preguntar si un crédito bancario no está a su alcance. Al comparar casas en venta en Guayabo de Mora, fíjese en la pendiente de la entrada y en el estado del camino tanto como en la casa.

Terrenos y Lotes en Guayabo:

Hay desde lotes pequeños sobre los caminos de los caseríos hasta propiedades de casi una hectárea en sectores como Bosques de Mora, junto a la Ruta 209. Casi todos los lotes en venta en Guayabo tienen pendiente o terrazas, muchos con frutales y vista abierta, y es esa pendiente la que define cuánto se puede construir de verdad. Muchos tienen luz y agua hasta la colindancia, pero la conexión de agua se confirma antes de firmar y no después. Unos pocos se venden por cesión de derechos y no con título inscrito. Lo que se adquiere entonces es un derecho, no la propiedad plena, y es raro que un banco lo acepte como garantía.

Edificios de Apartamentos en Guayabo:

Aquí los apartamentos casi nunca se venden por unidad; lo habitual es vender el edificio entero. Un bloque de cinco apartamentos pequeños sobre un lote de unos 1.000 m² es el tipo de inversión que suele aparecer. Pida los contratos de alquiler vigentes, cuántas unidades están ocupadas y si cada una tiene su propio medidor de agua y de luz. Confirme también que la Municipalidad de Mora aprobó la construcción como varias viviendas y no como una sola casa.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Guayabo de Ciudad Colón y de San José?

  El centro de Guayabo está a pocos kilómetros al sur de Ciudad Colón por la Ruta 209. De Ciudad Colón a San José se sigue por la Ruta 27. El primer tramo es de unos minutos; el segundo depende casi por completo del tránsito en la autopista.

• ¿Puedo comprar un lote del lado de Quitirrisí?

  Al este del distrito está el territorio indígena huetar de Quitirrisí, y en parte de su recorrido el límite sigue la carretera entre Morado y Guayabo. Dentro del territorio, la ley impide a las personas no indígenas comprar, alquilar o arrendar tierras, y cualquier negocio de ese tipo es nulo. Si el lote está cerca de esa carretera, compare el plano catastrado con el límite del territorio antes de seguir adelante.

• ¿Qué debo revisar del título de un lote en Guayabo?

  Lo primero es saber si el vendedor tiene una finca inscrita en el Registro Nacional, con su número de folio real, o si lo que ofrece es una cesión de derechos. Después revise que el plano catastrado coincida con las cercas, porque en las laderas no siempre van por la misma línea. Antes de entregar cualquier adelanto, solicite a la Municipalidad de Mora el certificado de uso de suelo.

• ¿Cómo se consigue el agua para construir?

  Pregunte si el lote lo abastece la ASADA de Guayabo, la asociación comunal que administra el acueducto, o algún otro operador. Pida la carta de disponibilidad de agua por escrito: la municipalidad la exige para tramitar el permiso de construcción.

• ¿Vale la pena construir en un lote muy inclinado?

  Puede valer la pena, pero la pendiente se paga: cortes de terreno, muros de contención y drenajes que un lote plano no necesita. Pida a un ingeniero que visite el terreno antes de comprar y calcule ese costo aparte del precio. En invierno, observe también por dónde corre el agua.