Cascajal

Sobre Cascajal:

Cascajal se creó en 1988 como distrito número cinco de Vázquez de Coronado y abarca unos 132 kilómetros cuadrados de montaña al noreste del cantón. San Pedro, la cabecera, queda a 1.495 metros y reúne los barrios Avilés, Cerro Indio, Guaba, Sinaí y la urbanización San Jorge, además de calles como Canoa, Choco y Venita. Más arriba, el sector de Cascajal agrupa Monserrat, Isla, Patillos, Tierras Morenas, Vegas de Cajón, Perico y Juncos. Cuando alguien de Coronado dice que vive “allá arriba en Cascajal”, habla de estos pueblos.

Al distrito se llega por dos rutas nacionales. La 216 sube desde San Isidro; la 307, terciaria, cruza San Rafael, Dulce Nombre de Jesús y Cascajal y luego baja hacia Moravia y Paracito, ya en Santo Domingo de Heredia. Esa salida permite ir a Heredia sin meterse en el centro de San José. Autobuses Unidos de Coronado tiene una ruta desde la terminal de San Isidro hasta Las Nubes y Cascajal, pero si la propiedad queda en un camino lateral, lo realista es contar con carro.

En la parte alta manda la lechería. Entre potreros hay estanques de truchas y restaurantes que abren el fin de semana; Rancho Samaná, en Las Nubes, junta las tres cosas con su lechería, su pesca de trucha y un mirador con restaurante abierto sábados y domingos. En Monserrat, Posada Monserrat ofrece cabañas, caminatas para ver aves y pases de día para la gente que sube de la ciudad. En 2024, el Liceo Académico de Cascajal sembró en su finca el primer Eco Bosque Amarillo de la Gran Área Metropolitana.

Monserrat está a 1.800 metros, dentro del corredor biológico entre el Irazú y el Braulio Carrillo, y las fincas de alrededor terminan en cañadas, quebradas y bosque nuboso. Hay pocos terrenos planos, la neblina es cosa de todos los días y una casa a esa altura pide buen techo, ventilación y un drenaje pensado para meses de lluvia en pendiente. La población pasó de 6.728 habitantes en 2011 a 8.342 en 2022; San Pedro conserva un aire de barrio de Coronado y los pueblos de arriba siguen siendo campo. Quien llega de fuera suele buscar tierra: una quinta para el fin de semana, un lote para cabaña cerca de Las Nubes o una finca que se pueda seguir trabajando.

Casas en Cascajal:

En Cascajal es raro encontrar una casa sin terreno. Hay viviendas de dos plantas en lotes de unos 1.800 metros cuadrados cerca de San Pedro y casas de campo grandes, de cinco habitaciones y varias hectáreas, más arriba. Cuando un vendedor tiene uso de suelo habitacional lo pone en el anuncio, y eso ya dice que en una parcela rural no viene garantizado. Al comparar casas en venta en Cascajal, pesa más el lote, la vista y el estado del camino que la construcción; vale la pena subir después de un aguacero antes de decidir.

Terrenos y Lotes en Cascajal:

Los lotes de Las Nubes se venden para quintas y cabañas, muchos con vista abierta sobre las montañas. Por Monserrat, lo común son parcelas de una a dos hectáreas, y algunos fraccionamientos se ofrecen como ecodesarrollos, como Los Juncos. En los pueblos altos no se puede dar por hecho que haya agua y luz en la colindancia: pregunte desde el inicio de dónde sale el agua y si el proveedor da carta de disponibilidad. En terrenos en venta en Cascajal, un lote más pequeño con buen acceso y servicios confirmados suele valer más que uno grande al final de un camino de lastre.

Fincas en Cascajal:

La otra mitad del mercado son las fincas de dos a ocho hectáreas o más. Lo usual es potrero, casa de finca, parches de bosque y un río o quebrada que la atraviesa; ríos como el Macho cruzan algunas de las más grandes. El bosque no se puede convertir en potrero ni en terreno para construir, y las orillas de los cauces están protegidas, así que el área aprovechable casi siempre es menor que la del plano. Una finca en Vázquez de Coronado a esta altura le sirve a quien quiere producir o conservar, más que a quien piensa lotear.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Cascajal desde San José?

  Por San Isidro de Coronado y la ruta 216, o por la 307 si viene de Moravia o de Santo Domingo de Heredia. Los buses a Las Nubes y Cascajal salen de la terminal de San Isidro. Los caminos a las fincas pueden ser empinados y angostos, así que conviene recorrerlos en invierno.

• ¿Qué reviso antes de comprar una finca con río o con bosque?

  Lo primero es el Registro Nacional (Registro Inmobiliario): la finca debe tener folio real propio y un plano catastrado que coincida con lo que se ve en el campo. Después toca medir lo que de verdad se puede usar. La Ley Forestal protege una franja a ambos lados de ríos y quebradas, más ancha en terreno quebrado, y un radio de 100 metros alrededor de las nacientes permanentes; además, el bosque no se puede pasar a potrero ni a construcción.

• ¿Se puede construir en un lote de Las Nubes o de Monserrat?

  Pida a la Municipalidad de Vázquez de Coronado el certificado de uso de suelo antes de firmar. Ahí consta si se permite vivienda en esa parcela y con qué condiciones. Para el permiso de construcción también hará falta la disponibilidad de agua por escrito, así que tenga las dos respuestas antes de dejar una seña.

• ¿Las Nubes es parte de Cascajal?

  Sí. Las Nubes de Coronado es la zona alta del distrito, conocida por sus restaurantes de fin de semana, las lecherías y la pesca de trucha. También es donde se venden muchos de los lotes pequeños para quinta o cabaña.

• ¿Cascajal sirve para vivir todo el año o mejor para fines de semana?

  Sirve para las dos cosas, pero en zonas distintas. San Pedro es más cómodo para el día a día, queda cerca de San Isidro y tiene bus. Los pueblos de arriba dan espacio, bosque y silencio a cambio de más carretera y más trabajo con el agua, los caminos y el mantenimiento.