Nandayure

Sobre Nandayure:

Nandayure es el cantón noveno de Guanacaste y el más sureño de la provincia: unos 565 kilómetros cuadrados que atraviesan la península de Nicoya de mar a mar. Por el este se asoma al golfo de Nicoya cerca de la desembocadura del Tempisque, con la isla Berrugate enfrente, y por el oeste llega al Pacífico abierto entre el río Ora y el río Bongo, que además marca el límite con Puntarenas. Al norte tiene a Nicoya, al oeste a Hojancha, y los distritos puntarenenses de Lepanto y Cóbano lo cierran por el este y el sur. Sus seis distritos son Carmona, Santa Rita, Zapotal, San Pablo, Porvenir y Bejuco. La ruta 21 pasa por San Pablo y Carmona entre el cruce de Pueblo Viejo de Nicoya y Jicaral, y desde Carmona salen buses hacia Nicoya, Jicaral y San José.

El cantón se separó de Nicoya con la ley n.º 2826 del 9 de octubre de 1961, y los vecinos lo ratificaron en el plebiscito del 4 de febrero de 1962, con 1.402 votos a favor y 437 en contra. Se pensó en bautizarlo con el nombre del padre Carmona, pero se prefirió el de Nandayure, que recuerda a una princesa chorotega y a un astillero colonial en el río del mismo nombre. Mucho antes de la colonia, Gil González Dávila visitó en 1522 el poblado indígena de Canjel, y por Puerto Thiel, considerado el primer puerto de cabotaje del golfo, entraban y salían la gente y la mercadería de la zona. Los colonos del Valle Central trajeron sus costumbres, pero se impusieron las de la península: en Santa Rita, San Pablo, Bejuco, Zapotal y Carmona se baila con marimba y se montan toros por igual.

Es un cantón pequeño y que ha cambiado poco en número: tenía 12.038 habitantes en 1963 y 11.874 en 2022. En 2011 apenas uno de cada cinco vecinos vivía en zona urbana, un tercio de la fuerza laboral trabajaba en el campo y el ganado, y la mayoría del resto en servicios. En la costa, los principales empleadores son negocios turísticos como el Hotel Punta Islita y el hotel de Punta Coyote, y en Islita las casas, el salón comunal y la plaza del pueblo sirven de soporte al Museo de Arte Contemporáneo al Aire Libre, creado en 2003. Tierra adentro el terreno sube hasta el Cerro Azul, una montaña caliza en Porvenir que es el punto más alto de la península, y hasta pueblos de montaña entre 500 y 1.000 metros, donde el clima templado permite sembrar naranja y café.

Antes de comprar aquí, conviene pensar en dos cosas que no aparecen en las fotos. Una es el suelo: el terremoto de Sámara, de magnitud 7,6, tuvo su epicentro a pocos kilómetros de Hojancha en setiembre de 2012 y dañó viviendas en Nandayure, así que la calidad de la construcción pesa tanto como la ubicación. La otra es el camino: la ruta costera desde Santa Teresa cruza el río Bongo y otros ríos sin puente, de modo que buena parte del año a la costa se llega por la carretera asfaltada hasta Jicaral y luego por las lomas, o desde la carretera Hojancha–Sámara, con los últimos 15 kilómetros hasta Islita en lastre. En la costa compra gente que busca espacio y playas vacías, buena parte de ella extranjera, mientras las familias nandayureñas compran y construyen alrededor de Carmona, Santa Rita y San Pablo.

Casas en Nandayure:

La mayoría de las viviendas del cantón son casas de familia en Carmona, Santa Rita, San Pablo y los pueblos ganaderos, cada una en su lote y cerca de la escuela y la parada del bus. En la costa hay una fila de casas sencillas en segunda línea frente a Playa San Miguel, y las casas de vacaciones se agrupan detrás de Costa de Oro y en las lomas con vista al mar. Más arriba quedan unas pocas villas grandes, cada una en varias hectáreas. Si está viendo casas en venta en Nandayure, pregunte cuándo y con qué sistema se construyó la casa y si necesitó reparaciones estructurales después de 2012.

Terrenos y Lotes en Nandayure:

Lo que más se ofrece en el cantón es tierra. Cerca de San Miguel y Costa de Oro hay lotes de playa y parcelas para desarrollar a poca distancia de la arena, y detrás de ellos lotes con vista al mar en las laderas de Bejuco y Coyote. En el interior, la oferta va del lote urbano en Carmona a terrenos que se cuentan por decenas o cientos de hectáreas. Antes de cerrar trato por lotes en venta en Nandayure, ubique el terreno en el plan regulador costero si está cerca de la playa, pida a la ASADA de la comunidad la carta de disponibilidad de agua y recorra el camino de acceso después de una semana de aguaceros.

Fincas en Nandayure:

Las fincas del cantón son de dos tipos. Del lado del golfo y alrededor de Carmona y Santa Rita predominan las ganaderas, con potreros, quebradas y parches de bosque, y algunas de las grandes miran al golfo de Nicoya. En las montañas sobre San Francisco de Coyote, por Quebrada Grande y Los Ángeles, hay fincas pequeñas de naranja y café, varias con vista al mar desde 500 metros de altura. En el interior de la costa de Coyote salen a la venta fincas de entre 3 y 250 hectáreas, y muchos compradores prefieren conservarlas enteras en lugar de segregarlas.

Alquileres en Nandayure:

En la costa, alquilar significa una casa de vacaciones, una cabina en San Francisco de Coyote o una habitación de hotel en Islita o Punta Coyote. La mayoría de las casas amuebladas están detrás de Costa de Oro y San Miguel o en las lomas que las rodean. Si piensa trabajar a distancia, pregunte por la conexión en esa propiedad en particular: la señal cambia de una loma a otra.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puedo tener un lote propio frente a Playa Coyote o Playa San Miguel?

  Por lo general, no con título. Los 200 metros desde la pleamar son zona marítimo-terrestre: los primeros 50 son públicos y los otros 150 se dan en concesión municipal donde rige un plan regulador costero. Nandayure tiene planes aprobados para Puerto Coyote, Playa San Miguel, Corozalito y los acantilados del sector norte, los acantilados del este de Playa Coyote y parte de Islita, y en febrero de 2026 la municipalidad arrancó la elaboración del plan de Playa Islita. Existen algunas propiedades frente al mar con título inscrito, así que pida a su abogado que confirme qué tipo de terreno está comprando; para ser concesionario directo, un extranjero necesita cinco años de residencia.

• ¿Cómo se llega a la costa de Coyote en invierno?

  No por la orilla desde Santa Teresa. Ese camino vadea el río Bongo, que solo se pasa en los meses más secos, y otros ríos sin puente. La ruta de todo el año es asfaltada hasta Jicaral y sigue por las lomas hasta la costa, o entra desde la carretera Hojancha–Sámara, con el último tramo a Islita en lastre. El aeropuerto de Liberia queda a unas dos horas y media, y los vuelos chárter aterrizan en las pistas de Islita y Corozalito.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar cerca de Carmona o de la playa?

  Empiece por el agua: muchas comunidades dependen de su propia ASADA y sin carta de disponibilidad no avanza ningún permiso de construcción. Luego revise el riesgo sísmico de la casa o del sitio, porque el terremoto de 2012 tuvo su epicentro muy cerca. Junto a Playa Camaronal, el refugio de vida silvestre impone sus propias restricciones. Por último, saque un estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), compruebe que el plano catastrado coincide y solicite el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Nandayure.

• ¿Dónde se hacen las compras, los trámites y las citas médicas?

  San Francisco de Coyote resuelve lo diario, con supermercados, sodas, colegio, oficina del ICE y taller mecánico. Carmona tiene la municipalidad, el Colegio Técnico Profesional Agropecuario y la terminal de buses hacia Nicoya, Jicaral y San José. Para el hospital y las diligencias grandes, la gente maneja hasta Nicoya.

• ¿Las montañas son más frescas que la playa?

  Sí, y se nota. Pueblos como Quebrada Grande y Los Ángeles están entre 500 y 1.000 metros, con un clima templado y laderas verdes y floridas. Por eso allí se dan los naranjales y los cafetales que no prosperan en la costa, y por eso hay compradores que cambian el lote de playa por una finca de altura con vista al mar.