Brasil

Sobre Brasil:

Brasil nació como distrito junto con el cantón de Santa Ana en 1907 y lleva el número seis. Limita al norte con el cantón central de Alajuela, del que lo separa el río Virilla; al noreste con Pozos; al sur y al este con Piedades, y al oeste con Mora. La Ruta 27 lo atraviesa, mientras que la Radial Colón, la Ruta 22, funciona como su calle principal camino a Ciudad Colón. Desde la terminal del distrito salen dos líneas de bus a San José: una por pista y otra por calle vieja, pasando por Piedades y el centro de Santa Ana.

La vida diaria gira alrededor de pocos puntos. La escuela, fundada a comienzos de los años sesenta, queda junto a la iglesia Corazón de Jesús y al salón pastoral. Para el súper, la farmacia o el banco, la referencia es Del Río Plaza; para lo demás se va al centro de Santa Ana, a Lindora o a Escazú, donde están los oficentros y centros corporativos del oeste del Valle Central. Como en todo el país, las direcciones se dan por barrio y punto de referencia, y los nombres que aparecen en los anuncios son Copey, Cajetas, Los Ángeles, Las Mesas, Las Promesas y Canjel.

El terreno baja hacia el norte, donde el Virilla corre encajonado en un cañón, y sube hacia el sur, en dirección a las lomas que separan Santa Ana de Ciudad Colón. El centro del distrito está a unos 880 metros de altitud. En las laderas del cañón el suelo se satura cuando el invierno viene fuerte: tras unas lluvias intensas, una finca a orillas del Virilla, cerca de la Ruta 27, sufrió un deslizamiento de unas cinco hectáreas que tuvo que inspeccionar la Comisión Nacional de Emergencias. Ese antecedente pesa a la hora de valorar un lote con vista al río.

Hasta mediados del siglo pasado Brasil era un caserío rural; el censo de 1950 contó 203 personas. El crecimiento llegó de la mano de las carreteras: la población casi se duplicó entre 1984 y 2000 y siguió subiendo con la apertura de la Ruta 27 en 2010. Hoy compran aquí sobre todo familias del Valle Central que buscan la ubicación del oeste sin pagar precios de Lindora o Escazú. Alquilan, en buena medida, profesionales que trabajan en esos oficentros, y en las lomas existe además un segmento alto de casas grandes con terreno.

Casas en Brasil:

La mayoría de las casas en venta están dentro de condominios. Parques del Sol, por ejemplo, tiene un único acceso controlado, varias piscinas y modelos de hasta cuatro niveles; sus casas suelen tener tres plantas, unos 200 m² de construcción y lotes de unos 225 m². Quien compra ahí paga una cuota de mantenimiento a cambio de seguridad y áreas comunes. Fuera de los condominios, las casas en venta en Brasil de Santa Ana incluyen viviendas en lotes familiares sobre la calle principal y en los barrios, a veces con un apartamento en la planta alta para alquilar. En las lomas aparecen unas pocas propiedades grandes, con jardín y vista.

Apartamentos y Alquileres en Brasil:

En Brasil, el apartamento es sobre todo un producto de alquiler. Condominios como LUA Living o Parques del Sol alquilan unidades de dos habitaciones y dos baños, con parqueo, piscina, casa club y seguridad las 24 horas, con precios en dólares. Los apartamentos independientes, muchas veces una planta alta sobre la casa del dueño y detrás de un portón eléctrico, salen más sencillos y más baratos. También se ofrecen casas en condominio para alquilar, normalmente sin amueblar, de tres habitaciones y con jardín propio. La demanda viene de gente que trabaja en Santa Ana, Lindora o Escazú y prefiere no viajar a diario desde San José.

Terrenos y Lotes en Brasil:

La oferta de terrenos más clara está en condominios residenciales pequeños. Altana, a pocos metros de Del Río Plaza, reúne apenas 36 lotes planos de entre 160 y 195 m², cada uno con medidor de agua propio, planta de tratamiento compartida y parada de bus frente al portón. El dueño diseña y construye a su gusto, siempre dentro del reglamento del condominio y de la normativa municipal. Las fincas y los lotes grandes en ladera salen con menos frecuencia, y en ellos mandan la pendiente, el camino de acceso y la distancia al cauce protegido del Virilla, más que la vista. Los lotes en venta en Brasil se anuncian en colones o en dólares, así que conviene pasarlos a una sola moneda antes de comparar.

Locales Comerciales en Brasil:

Del Río Plaza, el centro comercial del distrito, ofrece locales en alquiler con parqueo amplio y seguridad las 24 horas. Sus inquilinos, un minisúper, una farmacia, un banco, un laboratorio, una pizzería y servicios de belleza, muestran qué tipo de negocio funciona aquí: servicios de todos los días para los condominios vecinos. Es un mercado de barrio, que vive de los residentes y no del tránsito de paso.

Preguntas frecuentes:

• ¿Brasil de Mora pertenece a Mora o a Santa Ana?

  A Santa Ana. Se le llama «de Mora» por su cercanía con Ciudad Colón, y hay condominios que incluso ponen Ciudad Colón en su dirección, pero el distrito forma parte del cantón de Santa Ana. Por eso el uso de suelo, los permisos de construcción y el impuesto de bienes inmuebles se tramitan en la Municipalidad de Santa Ana; antes de firmar, revise que el plano catastrado ubique la finca en Brasil, Santa Ana.

• ¿Qué debo revisar en un lote cerca del cañón del Virilla?

  Lo primero es la ladera. En un invierno fuerte las paredes del cañón se empapan, y aquí mismo un deslizamiento ya se llevó unas cinco hectáreas de una finca junto al río. Averigüe qué parte del lote cae dentro de la franja de protección del río, donde no se puede construir, pida el certificado de uso de suelo y consulte la finca y el plano en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para confirmar que medidas y linderos coinciden con lo que le muestran.

• ¿Hay bus directo a San José?

  Sí. Desde la terminal de Brasil salen dos rutas: una va por la autopista y la otra por calle vieja, atravesando Piedades y el centro de Santa Ana. En horas pico conviene salir con tiempo.

• ¿En qué moneda se alquila y se vende?

  Los alquileres en condominio se cotizan en dólares. Las casas y los lotes en venta aparecen en colones o en dólares, a veces en ambas monedas, así que haga la conversión antes de comparar dos opciones.

• ¿Puedo construir mi propia casa en un lote de condominio?

  Sí. Proyectos como Altana venden lotes planos listos para construir y el diseño queda a su elección. Los planos deben cumplir el reglamento interno del condominio y obtener permiso de la Municipalidad de Santa Ana; confirme también la cuota mensual y si su lote ya tiene previstas las conexiones de agua y aguas residuales.