Volio

Sobre Volio:

Volio ocupa 20,7 km² de lomas al norte de la ciudad de San Ramón, y su centro está a 1160 metros, un centenar por encima del casco central. La Ruta 703, carretera nacional terciaria, es la columna del distrito: sale de San Ramón, cruza Volio, entra a los distritos de San José y Cirrí Sur de Naranjo y sigue rumbo a Zarcero. Los buses San Ramón–Volio y San Ramón–Zarcero hacen el viaje al centro en unos veinte minutos. Además del centro, el distrito reúne Dulce Nombre, Sifón, Bajo Tejares y Alto Villegas, y entre Dulce Nombre y Alto Villegas la carretera pasa sobre el río Barranca. El código postal de todo el distrito es el 20210.

El apellido del distrito es el de Julián Volio Llorente, intelectual y político que llegó desterrado a San Ramón en 1870 y montó una empresa agrícola en el cantón. En 1871 sembró en su hacienda Concepción, en lo que hoy es Volio, los primeros almácigos de un café que había encontrado a orillas del río San Lorenzo: el que después se conoció como café San Ramón. El café sigue mandando en estas laderas, mucho de él catuaí sembrado a unos 1200 metros, y las fincas lo combinan con plátano, banano y cítricos. Volio tiene su escuela, la Julián Volio Llorente, que estrenó instalaciones en 2016, y su propia ASADA. Para ir al hospital Carlos Luis Valverde Vega, al banco, a la Sede de Occidente de la UCR o al supermercado grande, se baja a San Ramón.

Aquí se vive en pendiente. La altura es justamente lo que trae compradores desde el centro: el aire es más fresco, las noches más frías y muchas propiedades miran hacia las lomas a ambos lados del Barranca. Esa misma pendiente pesa en el costo de construir. Un lote con entrada propia y el planché ya hecho vale más que otro más barato donde todavía hay que mover tierra, y en una finca de ladera conviene caminar el terreno antes de creerle al área del plano: un barranco o la orilla de una quebrada no sirven para levantar una casa.

Volio ha crecido rápido para ser un distrito rural: 1062 habitantes en el censo de 1984 y 2270 en el de 2011, más del doble. Es un distrito de familias costarricenses que tienen a San Ramón a mano para la escuela, el trabajo y las compras. Quien llega de fuera viene sobre todo por la tierra y el clima, ya sea una finca con casa o un lote para levantar una casa de campo cerca de la ciudad. Los lotes y las casas de pueblo se anuncian en colones; las casas de campo grandes y algunas fincas, en dólares.

Casas en Volio:

La oferta de casas va de un extremo al otro. Cerca del centro de Volio hay casas de pueblo de tres cuartos y un baño, en lotes de pocos cientos de metros y a precios modestos en colones. Más afuera aparecen casas de campo y chalets de tres a cinco habitaciones sobre 8000 a 10 000 m² de jardín y árboles, y esas son las que se cotizan en dólares. Si busca casas en venta en Volio de San Ramón, pregunte de dónde viene el agua y si el acceso es calle pública o servidumbre: en las propiedades grandes, la entrada privada forma parte de la compra.

Fincas en Volio:

La finca en producción es el inmueble típico de Volio. Las hay desde 1,6 hectáreas con casa hasta 26 hectáreas, y casi todas están sembradas: una, en el camino a Alto Villegas, tiene seis manzanas y media con miles de matas de café junto a plátano, banano y cítricos. Otras traen dos casas en poco más de una hectárea. Quien compra una finca en Volio compra primero la tierra, y el cafetal es una cosecha que habrá que atender, no un adorno del paisaje.

Terrenos y Lotes en Volio:

Los lotes para construir salen en Sifón y en los caminos rurales del distrito, algunos de unos 440 m² con entrada propia y planché listo. También hay terrenos de 1,4 a 1,7 hectáreas pensados para una casa de campo o una finca pequeña. Antes de ofertar por alguno de los lotes en venta en Volio, pida por escrito la carta de disponibilidad de agua de la ASADA Volio y confirme que el lote ya tiene su propio plano catastrado, no solo la promesa de segregarlo más adelante.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cuánto se tarda de Volio al centro de San Ramón?

  Volio y la ciudad están unidos por la Ruta 703, y el bus San Ramón–Volio hace el recorrido en unos veinte minutos. Por el distrito pasa también el servicio San Ramón–Zarcero. Ya en San Ramón, la Ruta 1 lo lleva hacia el Valle Central por un lado y hacia el Pacífico por el otro.

• ¿Qué pasa cuando cierran el puente sobre el río Barranca?

  El puente de la Ruta 703 entre Dulce Nombre y Alto Villegas ha tenido cierres totales y pasos regulados a un solo carril por caída de material en la zona. Si la propiedad que le interesa está del lado de Alto Villegas, pregunte a los vecinos cada cuánto pasa y qué desvío usan. Del lado de San Ramón, el camino al centro no depende de ese puente.

• ¿Quién da el agua en Volio?

  El acueducto del distrito lo administra la ASADA Volio. En todo el cantón de San Ramón el agua es un tema sensible, así que para un lote vacío pida la carta de disponibilidad antes de ofertar, y en una finca averigüe si la casa está conectada a la ASADA o depende de una naciente propia. Sin paja confirmada, un lote todavía no es lote para construir.

• ¿Se puede construir en una finca de café o segregar un lote en Volio?

  Buena parte de Volio es tierra agrícola, y un lote sacado de un cafetal viejo solo es seguro cuando la segregación está terminada y tiene plano catastrado propio. Pida a la Municipalidad de San Ramón el certificado de uso de suelo de esa finca exacta y averigüe también qué se permite en las vecinas, porque hay terrenos donde el uso combina vivienda con agricultura y granja porcina. Después revise título, gravámenes y plano en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) antes de firmar.

• ¿Qué caseríos pertenecen a Volio?

  El distrito reúne el centro de Volio, Dulce Nombre, Sifón, Bajo Tejares y Alto Villegas, todos con el código postal 20210. Muchos vendedores ponen solo “San Ramón”, así que pida el distrito que aparece en el plano. Concepción, aunque así se llamaba la hacienda de Julián Volio, es otro distrito del cantón.