Mercedes

Sobre Mercedes:

Mercedes es el distrito segundo del cantón de Heredia y rodea por el norte y el oeste a la capital provincial, a unos 1.100 metros de altitud. La cabecera es Mercedes Norte; el resto son barrios como Mercedes Sur, Cubujuquí, Santa Inés, San Jorge, Monte Bello, Burío, Carbonal, Labrador y España. Lo cruzan tres rutas nacionales: la 3, que lo une con el centro de Heredia; la 111, donde está el Mall Oxígeno, ya del lado de San Francisco; y la 126, que sale por Mercedes Norte rumbo a Barva, Varablanca, la zona del Poás y Sarapiquí. San José queda a unos diez kilómetros al sur de la ciudad de Heredia, pero los ingresos a Heredia están entre las peores presas del área metropolitana en hora pico.

Cubujuquí es un nombre más viejo que el de Heredia. Así se llamaba el poblado colonial hasta 1763, cuando la Audiencia de Guatemala le dio el título de villa y le agregó el apellido de su presidente, Alonso Fernández de Heredia. Hoy Cubujuquí es un barrio de Mercedes, con iglesia, plaza y escuela propias. Durante mucho tiempo el distrito fue pequeño: en 1950 no llegaba a 1.600 habitantes, en 1973 tenía 6.536 y en el año 2000 ya eran 19.717. El dato de 2022 es de 29.612 personas, más de 7.000 por kilómetro cuadrado.

La vida diaria depende mucho de Heredia centro, que queda a cerca de un kilómetro de Mercedes Norte, y de los colegios que atraen familias al distrito. Los misioneros claretianos se instalaron en Mercedes Norte en los años cincuenta y abrieron ahí el Colegio Claretiano en 1968. Dentro del distrito están también el Colegio Técnico Profesional de Mercedes Norte, el Colegio Nuestra Señora de Guadalupe, el Colegio Santa Inés, la Escuela Cubujuquí y el Centro Educativo Montebello. El trabajo se reparte entre quienes viajan a diario y el comercio local: empresas textiles y de alimentos, talleres y salas de exhibición sobre la ruta 126, y el Britt Coffee Tour, que abre los siete días de la semana.

Las viviendas se fueron sumando por capas. Las casas de familia más antiguas están en las calles de siempre, alrededor de las plazas de Mercedes Norte, Mercedes Sur y Santa Inés. Entre ellas, residenciales como Santa Inés, Villa Colonial, La Cordillera, María Fernanda y Villas del Boulevard ocuparon el terreno que quedaba libre. La capa más reciente es el condominio cerrado, desde hileras compactas de townhouses hasta proyectos como Real Castilla, Latitud 222 y Koru. Compran sobre todo familias costarricenses que quieren seguir en Heredia pero fuera del casco central, y pequeños inversionistas que alquilan a gente que trabaja o estudia cerca.

Casas en Mercedes:

La mayoría de las casas de Mercedes son de residencial. En Mercedes Sur eso puede ser una casa de dos dormitorios y unos 95 metros de construcción en un lote de poco más de cien, a minutos de los comercios del lado de San Francisco. Todavía aparecen propiedades viejas en lotes grandes, como una casa de 242 metros sobre más de 500 de terreno, con patio de verdad y espacio para varios carros. En condominio, las casas en venta en Mercedes de Heredia suelen ser de dos plantas, con frente angosto y cuota de mantenimiento. Antes de comparar precios, fíjese en qué lado del distrito está: Mercedes Sur mira hacia la ciudad y el Mall Oxígeno, Mercedes Norte hacia la carretera a Barva y los colegios.

Apartamentos en Mercedes:

Hay dos tipos de apartamento: el de condominio, construido como tal, y el estilo townhouse que muchos dueños levantaron detrás o encima de la casa familiar. En condominios como Latitud 222 hay unidades compactas con patio pequeño y una cuota fija al mes. Si busca apartamentos en venta en Mercedes, pida desde el principio el reglamento del condominio y la última constancia de cuotas. No es lo mismo vivir sobre una calle interna tranquila que con el frente a una ruta de paso en hora pico.

Alquileres en Mercedes:

Los alquileres se mueven rápido y son sobre todo apartamentos de dos y tres cuartos, desde unidades sencillas con internet incluido y sin cochera hasta otras más amplias con dos baños y medio, patio y un parqueo. Muchas son tipo townhouse, en Mercedes Sur, a distancia caminable del Mall Oxígeno. Los inquilinos trabajan en Heredia y en los parques empresariales de los alrededores, o son familias que quieren quedar cerca de un colegio en particular. La ruta de bus 424 va de Heredia a Mercedes Sur, y lo que queda cerca de su recorrido se alquila con más facilidad.

Terrenos y Lotes en Mercedes:

En Mercedes el terreno es de relleno, y lo que sale depende del sector. En Mercedes Norte aparecen lotes residenciales de menos de 200 metros, con plano catastrado y carta de disponibilidad de agua, listos para una casa. Dentro del condominio Campeche, al noreste del Colegio Claretiano, se han ofrecido lotes de más de 700 metros con uso de suelo para apartamentos o comercio. Las fincas de varios miles de metros, en terreno quebrado cerca de la ruta 126, se ofrecen para proyectos comerciales. Pregunte por el frente a calle y la pendiente antes de ponerle precio a un lote, porque de eso depende lo que se puede construir.

Proyectos Nuevos en Mercedes:

Lo nuevo en Mercedes se construye casi siempre en condominio cerrado. Koru, en Mercedes Norte, vende sus casas desde una casa modelo en el mismo proyecto, y en otros puntos del distrito se ofrecen lotes con uso de suelo para apartamentos. Si compra en verde, confirme que el condominio esté inscrito, pregunte a qué etapa pertenece su unidad y averigüe quién administrará las áreas comunes cuando el desarrollador se retire.

Preguntas frecuentes:

• ¿Mercedes y Mercedes Norte son lo mismo?

  No del todo. Mercedes Norte es la cabecera, pero el distrito, con código postal 40102, incluye también Mercedes Sur, Cubujuquí, Santa Inés, San Jorge, Monte Bello y otros barrios. En Costa Rica hay más distritos llamados Mercedes, en Montes de Oca y en Guácimo, así que revise que los documentos digan cantón de Heredia.

• ¿El tren para en Mercedes?

  No. La línea San José–Heredia–Alajuela atraviesa el distrito por La Palma, pero las paradas más cercanas son la Estación Heredia y San Francisco. La mayoría se mueve en carro o en bus, por ejemplo en la ruta 424 entre Heredia y Mercedes Sur.

• ¿Qué reviso en el estudio registral de una propiedad en Mercedes?

  Empiece por la dirección. Sobre la ruta 126, muchas propiedades de Mercedes Norte se anuncian como “Barva” porque hacia allá va la carretera; hasta la casa privada que todos llaman el Castillo de Barva queda del lado de Mercedes. Confirme que el distrito del plano catastrado y el de la inscripción en el Registro Nacional correspondan a la propiedad que está visitando. Si es en condominio, estudie la finca filial y pida a la administración una constancia de que las cuotas están al día. Después solicite el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Heredia.

• ¿Puedo comprar un lote para construir apartamentos?

  Algunos se venden justamente para eso, sobre todo los más grandes dentro de condominio o con frente comercial. Saque el certificado de uso de suelo antes de cerrar el precio: ahí se indica si se permiten apartamentos y cuánto del lote se puede construir.

• ¿Qué colegios y escuelas hay en el distrito?

  Están el Colegio Claretiano, el Colegio Técnico Profesional de Mercedes Norte, el Colegio Nuestra Señora de Guadalupe y el Colegio Santa Inés, además de la Escuela Cubujuquí y el Centro Educativo Montebello. Para muchas familias, el colegio es lo que termina definiendo el barrio.