Occidental

Sobre Occidental:

El distrito mide 2,01 kilómetros cuadrados, está a 1.435 metros de altitud y, junto con Oriental, forma lo que es propiamente la ciudad de Cartago. Su límite este es la calle 4, de modo que las Ruinas de Santiago Apóstol, el Mercado Municipal y la Basílica de los Ángeles quedan a pocas cuadras, ya del lado de Oriental. Al norte, la avenida 11 lo separa de Carmen, y en la esquina noroeste el límite arranca donde entra la línea del tren que viene de Loyola, en San Nicolás. Por el oeste llega hasta el Cementerio General, en calle 26, donde empieza Guadalupe, y por el sur la diagonal 18 marca la frontera con El Tejar y Aguacaliente. El código postal es el 30102.

Moverse desde aquí es sencillo. La avenida central es la misma Ruta 10, así que la vía principal de la ciudad atraviesa el distrito de este a oeste, y la Ruta 228 sale hacia El Tejar. La estación del tren de Cartago está dentro de Occidental, sobre avenida 3 entre calles 4 y 6, y de ahí salen los trenes interurbanos hacia la Estación del Atlántico, en San José, que queda a 24 kilómetros. El Hospital Max Peralta, el mercado y las plazas principales están a unas cuadras al este, por lo que casi todo se resuelve a pie.

Los barrios del distrito son Cinco Esquinas, Fátima, El Molino, Murillo, Palmas, San Cayetano, Laborio y parte de Hospital y de Jesús Jiménez. El nombre de Laborio viene de lejos: laboríos o naboríos se llamaba a los indígenas que los españoles asentaron, a partir de 1590, al suroeste de la ciudad colonial para servirles. El Cementerio General nació de una real orden del 6 de noviembre de 1813 que sacó los entierros fuera de la ciudad, y desde 1991 es monumento histórico por sus esculturas y mausoleos. Ciudadela Murillo tiene su propia ermita, y en Barrio Fátima están la escuela y la plaza de deportes.

Prácticamente no queda una cuadra sin construir. El censo de 2011 contó 9.901 habitantes, menos que los 11.139 de 2000, lo que da casi 5.000 personas por kilómetro cuadrado. Los terremotos de 1841 y 1910 destruyeron Cartago, un dato que conviene tener presente al evaluar una casa vieja. Quienes compran aquí son, sobre todo, familias cartaginesas que se mudan dentro de la misma ciudad y pequeños comerciantes que buscan vivienda y negocio en el mismo inmueble. Alquilan más que nada personas solas y parejas que trabajan y quieren tener a mano el tren, el comercio y el hospital.

Casas en Occidental:

Predominan las casas de una o dos plantas en lotes urbanos angostos, con cochera o parqueo techado al frente. En Barrio Fátima lo normal es una casa de tres cuartos de unos 100 metros, y son de las opciones más accesibles del distrito. Las casas antiguas y más grandes cerca del centro valen bastante más, y muchas traen cuartos agregados con los años, bodegas, patio y un frente amplio. Si está comparando casas en venta en Occidental, revise el uso de suelo con el mismo cuidado que la distribución, porque en muchas de estas propiedades también se permite poner un negocio.

Alquileres en Occidental:

La oferta de alquiler tiene dos perfiles. Cerca de Barrio Fátima hay miniapartamentos con un cuarto, salita y área de pilas, pensados para una sola persona. El otro tipo frecuente es el apartamento de dos habitaciones con cochera techada y portón eléctrico, en algunos casos con el agua incluida. También salen casas de tres cuartos, dos baños y espacio para dos carros, por ejemplo en el Residencial El Molino. Si busca apartamentos en alquiler en Occidental y piensa viajar en tren, cuente las cuadras que lo separan de la estación.

Locales Comerciales en Occidental:

Como el distrito empieza justo donde termina el casco central, los locales comerciales son parte importante del mercado. Se venden locales esquineros de unos 250 metros, ya construidos y equipados, y propiedades más grandes, de 700 metros o más, ofrecidas para montar un negocio. Las casas de uso mixto, con la familia arriba o atrás y el local o la oficina hacia la calle, se ven mucho en El Molino y sobre las avenidas principales. Antes de comprar locales comerciales en Cartago de este lado de la ciudad, confirme que la actividad está permitida en esa zona y que la municipalidad le otorgará la patente.

Preguntas frecuentes:

• ¿Occidental es lo mismo que el centro de Cartago?

  Es solo una mitad. La ciudad de Cartago la forman dos distritos, Oriental y Occidental, divididos por la calle 4. Las Ruinas, el mercado y la Basílica están en Oriental; la estación del tren, el Cementerio General y barrios como Fátima, El Molino y Laborio, en Occidental. Como se confunden con frecuencia, verifique el distrito en el plano catastrado.

• ¿Cómo se viaja de Occidental a San José?

  Muchos vecinos usan el tren interurbano, que sale de la estación de Cartago, dentro del mismo distrito, y llega a la Estación del Atlántico. Por carretera la capital queda a 24 kilómetros, con buses entre ambas ciudades durante todo el día.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar una casa antigua?

  Lo primero es la estructura y las ampliaciones. Cartago tiene una larga historia de terremotos, y a muchas casas viejas del distrito se les han ido sumando cuartos, bodegas o una segunda planta, así que conviene que un ingeniero revise la construcción y que las ampliaciones coincidan con el plano catastrado y tengan permisos. Pida en la Municipalidad de Cartago el certificado de uso de suelo según el Plan Regulador, modificado en 2024, que define zonas de control especial y de renovación urbana. Por último, cruce dueño, plano y gravámenes con lo inscrito en el Registro Nacional.

• ¿Se consigue alquiler para una sola persona?

  Sí. Alrededor de Barrio Fátima son comunes los miniapartamentos de un cuarto para una persona, y los apartamentos de dos habitaciones con cochera funcionan bien para parejas. Pregunte si el agua va incluida, porque cada dueño lo maneja distinto.

• ¿Quedan lotes para construir?

  Muy pocos. Occidental son dos kilómetros cuadrados de calles urbanas, así que el terreno suele venderse como una casa vieja en un lote amplio o como una propiedad esquinera de uso mixto o comercial. Antes de comprar, averigüe qué permite construir la zona y hasta cuántos pisos.