Florida

Sobre Florida:

Con 82,76 km², Florida ocupa el sector oeste del cantón de Siquirres, entre la ciudad y las lomas que suben hacia Turrialba. Se creó como distrito en 1911 y en 2011 tenía 2184 habitantes, repartidos entre la cabecera y poblados como Pascua, Altos de Pascua, Bonilla Abajo, Casorla, Lomas, San Antonio, Río Peje y Roca. Para salir a la ruta 32, rumbo a Limón o a San José, hay que bajar a Siquirres, donde también termina la ruta 10, la carretera vieja a Turrialba y Cartago. Esa ruta 10 es la alterna cuando cierran la 32. Tampoco se salva de los derrumbes.

Lo que marca al distrito es la planta Reventazón. El ICE la construyó entre 2010 y 2016 en terrenos de los distritos de Florida y Siquirres, compró unas 1900 hectáreas, formó un embalse de 7 km² y dejó 41 obras comunales en el cantón. En el pueblo hay escuela, el Colegio Florida, supermercado y el templo católico en el centro; en Pascua sigue en pie el antiguo templo de San Isidro. Para compras grandes y trámites, la gente baja a Siquirres. A unos diez minutos en carro queda la Zona Franca La Francia, el parque industrial y logístico sobre la ruta 32.

El pueblo, igual que Lomas, Casorla y Bonilla Abajo, se asienta sobre suelos que dejaron los ríos, y por eso cerca del centro aparecen lotes planos. Más arriba, los ríos Pascua, Bonilla y Roca bajan por valles hondos, con laderas erosionadas e inestables. Remontando el valle medio del Reventazón, sobre todo del lado de Turrialba, hay una zona de deslizamiento semiactivo con pendientes del 30 al 60 %. Son los aguaceros fuertes los que mueven ese terreno y los que, de vez en cuando, cierran la ruta 10. A la hora de escoger dónde construir, eso pesa más que la vista.

Quienes venden aquí ofrecen un lugar fresco y tranquilo, cerca de la represa y con la escuela y el súper a mano. Hay lotes de menos de 400 m² al lado de terrenos de una a dos hectáreas y media que ya cuentan con agua y luz. Un lote pequeño cuesta una fracción de lo que se pide por un terreno plano grande en el centro. Esa variedad atrae a dos tipos de comprador: quien busca una casa sencilla cerca de Siquirres y quien quiere tierra para producir con los servicios ya instalados.

Casas en Florida:

Lo habitual son casas familiares en lotes amplios, ya sea de dos plantas y cuatro dormitorios o una casa principal con un apartamento aparte, en terrenos de casi 1000 m². Ese segundo espacio sirve para alquilar o para tener cerca a la familia. Pregunte de dónde viene el agua, porque algunas propiedades se abastecen de una fuente propia y no del acueducto, y fíjese en cómo drena el patio después de un aguacero. Si la casa está en las laderas hacia Pascua o Bonilla, pida que un ingeniero revise la estructura antes de firmar.

Terrenos y Lotes en Florida:

Los lotes residenciales de 280 a 400 m² cerca del centro son la forma más barata de entrar al distrito. También hay terrenos de una hectárea o más, algunos planos, con agua y electricidad instaladas y acceso asfaltado. Si va a comprar lotes en Florida de Siquirres, recorra los linderos con el plano catastrado en la mano y pida a la municipalidad el certificado de uso de suelo. Los terrenos cerca del embalse o del río pueden colindar con propiedad del ICE o caer dentro de franjas de protección donde no se puede construir.

Fincas en Florida:

Las fincas de tamaño agrícola van desde bloques planos de dos hectáreas y media cerca del centro hasta una hectárea con casa y agua propia. Lo plano junto al pueblo es lo más fácil de trabajar y de construir; las lomas cortadas hacia Pascua y Bonilla conviene dejarlas en bosque antes que abrirlas para cultivo o vivienda. Una finca en Siquirres como estas queda a diez minutos del parque logístico de la ruta 32, algo que cuenta si piensa empacar o almacenar lo que produce. Antes de ponerle precio de tierra agrícola, averigüe qué uso tuvo y si alguna parte es bosque protegido.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Florida de Siquirres y de la ruta 32?

  La cabecera está a siete kilómetros al oeste del centro de Siquirres, a pocos minutos de la ruta 32 y de la estación de buses. Desde Siquirres se sigue al este hacia Limón o al oeste hacia San José, y de ahí mismo sale la ruta 10 a Turrialba.

• ¿Qué implica la represa del Reventazón para quien compra?

  El ICE tiene unas 1900 hectáreas alrededor de la planta y del embalse, así que un terreno cercano puede colindar con propiedad estatal. Averigüe dónde termina el embalse y su margen de protección. La planta funciona desde 2016: el paisaje que ve hoy es el definitivo, no una obra en construcción.

• ¿Cómo reviso la inscripción y el uso de suelo de un terreno en Pascua o Bonilla?

  En esas laderas el riesgo mayor es el propio suelo, así que empiece por un geólogo o un ingeniero antes de enamorarse de la vista. Después, consulte la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), compare el plano catastrado con las cercas en el sitio y pida a la municipalidad de Siquirres el certificado de uso de suelo.

• ¿El terreno en Florida es plano o quebrado?

  Hay de los dos. El pueblo, Lomas, Casorla y Bonilla Abajo están sobre suelos más suaves formados por los ríos, mientras que los valles de los ríos Pascua, Bonilla y Roca, más arriba, son empinados, hondos e inestables en sus costados.

• ¿Qué servicios hay en el pueblo?

  En el pueblo están la escuela, el Colegio Florida, un supermercado y el templo católico. Para bancos, compras grandes y la mayoría de trámites hay que bajar a Siquirres.