Paracito

Sobre Paracito:

Paracito ocupa la punta este del cantón de Santo Domingo, justo donde Heredia se acaba contra Moravia y el río Virilla. Tiene 1,27 km², está a 1.289 metros de altura y lo cruzan las rutas nacionales 220, 307 y 308. La 220, que todo el mundo conoce como calle La Presa, baja al puente del río Pará y une Moravia con Santo Domingo y con la ruta 32; por eso muchos conductores de Moravia y Coronado pasan por aquí para no meterse al centro de San José. Con el transporte público pasa lo contrario. Los buses de Transportes Paracito salen de San José, pasan por La Trinidad de Moravia y siguen a San Jerónimo y Platanares, pero no hay línea entre Paracito y el centro de Santo Domingo, y sin carro llegar a Heredia toma bastante más que llegar a la capital.

El primer nombre del lugar fue Santa Rosa, y la gente terminaba una y otra vez en la otra Santa Rosa, al oeste del cantón. Los vecinos de entonces lo rebautizaron Paracito, diminutivo del río Pará que lo separa de San Luis, aunque fuera de aquí todavía le dicen Santa Rosa de Moravia. En 1930 eran treinta casas de piso de tierra y techo de paja, y el agua se acarreaba en latas hasta que se instaló la cañería durante el gobierno de Otilio Ulate. La carretera principal sigue el trazo del camino a Carrillo, construido en 1882 bajo el general Tomás Guardia para unir San José con la punta del ferrocarril en el río Sucio. Entre San Jerónimo y el bajo de La Hondura todavía se ven tramos del empedrado original.

La vida diaria cabe en pocas calles. La Escuela Apolinar Lobo Umaña funciona desde el 15 de setiembre de 1892 en un terreno donado por don Apolinar, el mismo vecino que regaló el lote del templo de Santa Rosa de Lima; la iglesia antigua se demolió en 1980-81 y la actual está del lado herediano. El distrito tiene EBAIS, el CEN-CINAI contiguo, salón comunal y plaza, y hasta ese CEN-CINAI depende de la oficina local de Guadalupe, en San José, y no de Heredia. El censo de 2011 contó 2.231 habitantes en 651 viviendas, y la proyección de 2022 lo sitúa en 2.567. Las casas se reparten por calle La Presa, La Rejoya, Manantial, La Tigrilla, Las Cuestas, Viento Fresco y Lotes Vargas, además del Residencial El Orgullo.

Antes de comprar hay que entender el límite. Desde el mojón del puente la línea corre recta hacia el norte: la iglesia y casi toda la plaza quedan en Santo Domingo, mientras la cancha de baloncesto está por completo en Moravia. El camión de la basura ya respeta esa raya, y también la respetan el impuesto de bienes inmuebles, los permisos de construcción y el uso de suelo, de modo que dos casas de la misma calle pueden depender de municipalidades distintas. El agua llega del acueducto municipal de Santo Domingo, que también abastece Pará y parte de San Jerónimo; cuando un aguacero fuerte llena de sedimento las tomas, cortan el servicio, así que un tanque de reserva no está de más. Compran sobre todo familias que quieren casa con patio y dirección herediana, pero que trabajan en Moravia, Coronado o San José.

Casas en Paracito:

Lo común aquí es la casa independiente en un lote de unos pocos cientos de metros, muchas veces con jardín atrás. Hace poco salió una de cinco habitaciones con 180 m² de construcción en 399 m² de terreno, y otra ofrecía dos casas independientes en un lote de 600 m², pensada para rentar una de ellas. En el extremo alto apareció una casa de 583 m² construidos sobre 592 m², con rancho techado para BBQ y gimnasio propio. Si está mirando casas en venta en Paracito, revise primero el cantón que indica el plano catastrado y después pregúntele a los vecinos qué pasa en esa calle con un aguacero. Por algo las obras de La Presa empezaron con una tubería pluvial.

Alquileres en Paracito:

La oferta de alquiler es pequeña y sin lujos. Se consiguen casas de dos dormitorios y apartamentos en planta baja, algunos dentro de una propiedad privada más grande en calle La Presa, y apartamentos de un cuarto con entrada independiente y el agua incluida. Casi ninguno trae cochera. Quien busca alquiler en Paracito de Santo Domingo suele trabajar en Moravia o en San José y moverse en el bus de Transportes Paracito, así que pregunte a cuántos metros queda la parada. Si anda en carro, apréndase también la ruta alterna: cuando cierran La Presa, el tránsito se va por la ruta 117, calle El Raicero, que comunica Moravia con la 32 a la altura del cruce de San Miguel.

Terrenos y Lotes en Paracito:

Para lo pequeño que es, Paracito todavía guarda fincas grandes. Se ha ofrecido un terreno de 31.735 m² como sitio para un proyecto residencial, y otro de 21.897 m² con seis casas adentro, anunciado para redesarrollo. Antes de pensar en segregar cualquiera de los terrenos en venta en Paracito, confirme en qué cantón cae la finca, pida el certificado de uso de suelo a esa municipalidad y descuente la franja de protección si el terreno llega al Pará o al Virilla. Santo Domingo trabaja en un nuevo plan regulador, así que pregunte qué propone el borrador para esa finca además de lo que permiten las reglas vigentes.

Preguntas frecuentes:

• ¿Paracito es de Moravia?

  No. Paracito es el cuarto distrito de Santo Domingo de Heredia y su código postal es 40304. La confusión tiene razón de ser: el límite con Moravia atraviesa el pueblo, el bus va a San José por La Trinidad de Moravia y buena parte de los vecinos hace sus vueltas allá. Lo que manda es el cantón que aparece en el plano catastrado, no la dirección del anuncio.

• ¿Qué reviso en la finca si está cerca del límite con Moravia?

  Lo primero es el límite. Saque el plano catastrado y el estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), fíjese qué cantón y qué distrito indican y recorra los linderos contra las cercas. De esa respuesta depende cuál municipalidad le da el uso de suelo y le cobra bienes inmuebles, Santo Domingo o Moravia. Si el lote baja hacia el Pará o el Virilla, calcule cuánto queda después de restar la zona de protección del río.

• ¿Se puede llegar a San José en bus?

  Sí. Transportes Paracito tiene buses de San José a Paracito por La Trinidad de Moravia, con ramales a San Jerónimo y Platanares. Lo difícil es Heredia: no hay bus entre Paracito y el centro de Santo Domingo, de modo que toca pasar por San José o ir en carro.

• ¿Falta el agua en Paracito?

  A veces, con las lluvias fuertes. El distrito se abastece del acueducto municipal de Santo Domingo, que capta agua de tomas superficiales; cuando se llenan de sedimento, la municipalidad suspende el servicio y pide a los vecinos almacenar agua. Un tanque en la casa resuelve esos días.

• ¿Hay escuela y servicios de salud?

  La Escuela Apolinar Lobo Umaña, pública, está en el distrito desde 1892. También hay EBAIS y, al lado, un CEN-CINAI para cuido y nutrición infantil. Para el súper y las demás compras de la semana, la mayoría cruza a Moravia.